征收房产税的税基是房产原值还是现值？

alabama

国家号称房产税是恢复征收（以前对居民是免征的）。但是目前对企业的征收的房产税，其税基是房产原值。

因此，作为对居民恢复征收的房产税，其税基也应该是房产原值，而不是现值（评估价），否则就涉及到了修改法律条例的问题了。不能说收就收。

risyun

如果按现值征收，究竟该如何估值，对政府来讲是个庞大的工程，最后无法操作。

alabama

中华人民共和国房产税暂行条例国发[1986]90号
颁布时间：1986-9-15发文单位：国务院

　　第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
　　第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
　　前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
　　第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
　　第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
　　第五条 下列房产免纳房产税：
　　一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
　　二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
　　三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
　　四、个人所有非营业用的房产；
　　五、经财政部批准免税的其他房产。
　　第六条 除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
　　第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
　　第八条 房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
　　第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。
　　第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
　　第十一条 本条例自1986年10月1日起施行。


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如果要修改为按照房产现值来征税，首先必须修改中华人民共和国房产税条例。

alabama

如果按现值征收，究竟该如何估值，对政府来讲是个庞大的工程，最后无法操作。
risyun 发表于 2010-10-1 21:00

杭州农税中心用于契税的数据库平台完全能符合批量自动估值的要求了。
所以说，做得好的，先进的城市，反而吃亏。

risyun

出台房产税出发点是抑制房价，但是实际操作由地方政府执行，需要庞大的人力物力来运作。就拿房租税来讲，有几个房东在交税的，税务部门根本就是法不责众。可想而知，房产税出台后的效果。

5413zwm

噶早就纠集?

被子厚实

如果按照原汁，玫瑰园太便宜了，紫蓝公寓太贵了

P民无语

86的条例，愣要执行？？

一梵

杭州农税的cama系统所采用的批量评估方法、自动更新方式为目前全球范围内批量税基评估实践中最为先进的系统。
远超加拿大、香港等财产税、物业税征收税基评估的水平。

修改个条例只要经过国务院。

8695

dd

baiyuxiao

当然应该是评估价。
庞大的人力物力不用你来操心，还能解决就业，拉动GDP.

龙卷风123

如果是现值征收，这几年涨价是因为土地在增值，土地是国有的，房子每年折旧在贬值，房子是私人的，土地增值部分为什么要私人来付税，只要没卖掉没收益收税没道理，如果收税行的通，同理现在买房，价格跌了也可以问国家要补贴了。

流火

不可能是评估值的。
否则普通公务员住的这么多“苑”，领导住的宝石山下、余杭塘河边的别墅，这些个怎么收？
所以，政策很可能是到了几套才起征。
这样一来，一套就不用征了，你三套或许抵不过人家一套，还是要征的。

yyxth1027

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；

这个怎么理解啊

cbacba

还有个问题，对于城郊农民房怎么算？
拆迁后一套小别墅变成N套大房子。。。。

cbacba

对于经适房怎么算？按市价？市价可是政府要拿55%大头的，这部分应该扣除吗？

醒着

说白了,房产税根本就是缺乏法律依据的巧立名目!
86年的时候，房改还没进行,10年以后才大规模房改,那些1万元买的房改房如何征收,怎么才能收上来.

至于大量P民的欢跃,其实是无知的表现。中国现在最需要的是大量建廉租和公租，建这些房子的资金主要来源就是高房价衍生出来的高额土地出让金。没了这些钱，廉租跟公租只会停留在图纸上。

2010年的连续2轮所谓空调，都是板子向刚需和改善需求猛打，所以那些幻想着自己可以不被征税的人，就是在那里做梦！