把小区里的公司赶出去

不见不散 · 发表于 2006-8-12 15:47

<p>现代雅苑里有多少房子出租开公司，大伙都来揭发。名单出来了，向工商举报。希望工商查处时，物管配合发公告，以示是统一行动。这对物管也大有好处。</p>

红白机 · 发表于 2006-8-13 11:27

已经赶过一次,现在好多拉.

歪歪歪歪 · 发表于 2006-8-14 08:47

出租开公司的房间不用揭发，物业那儿都有。

快乐的春天 · 发表于 2006-8-14 16:06

<p>名苑也有很多~~~</p><p>无法避免的，以前我单位的公司就开在小区里，后来接到工商的电话，我们领导去了后，交了300元就搞定了，没用的~~~</p>

乐滔滔 · 发表于 2006-8-16 22:56

起码一次罚个3-5万,举报一次罚一次,

飞翔之现代城 · 发表于 2006-8-17 15:29

支持楼主！！

zhejiangribao · 发表于 2006-10-8 13:39

[em01][em02][em03][em04][em05][em06][em07][em08][em11][em12][em13][em14][em15]

wen_bra · 发表于 2006-10-8 13:52

新的物业法不是有了吗？

zhejiangribao · 发表于 2006-10-8 17:12

<p> </p>[em01]

[此贴子已经被作者于2006-10-9 20:22:01编辑过]

zhejiangribao · 发表于 2006-10-8 19:32

<p><a href="mailto:yanger_mail@126.com"></a> </p>[em01]

[此贴子已经被作者于2006-10-9 20:19:24编辑过]

luo_yz · 发表于 2006-10-10 11:08

刚才看到一个帖子，说到这个问题，支持！除了安全问题，至少可以降低我们的公摊电梯费。

罗马 · 发表于 2006-10-10 22:17

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>wen_bra</i>在2006-10-8 13:52:35的发言：</b><br/>新的物业法不是有了吗？</div><p></p><p>有法不依</p><p>执法不严</p><p>违法不究</p>

hzlawyer · 发表于 2006-10-11 21:37

<p>小区里开公司，减少了创业成本，应支持！</p><p>当然有个前提，尽量不扰民！</p><p>微软、GOOGLE可都是在车库里诞生的。</p>

歪歪歪歪 · 发表于 2006-10-15 11:56

新物业法实施，为赶出小区公司提供了法律依据。接下来关键在于做了，怎么做应该是业委会应该考虑的问题，当然前提是你想做。

真诚服务 · 发表于 2006-10-16 09:47

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>歪歪歪歪</i>在2006-10-15 11:56:36的发言：</b><br/>新物业法实施，为赶出小区公司提供了法律依据。接下来关键在于做了，怎么做应该是业委会应该考虑的问题，当然前提是你想做。</div><p>请阅读10月11日浙江日报经济新闻第五版《谁来管管住宅开公司》的报道。麻烦您转贴一下，谢谢！</p>[em01]

歪歪歪歪 · 发表于 2006-10-16 09:54

<table cellspacing="0" cellpadding="5" width="572" border="0"><tbody><tr valign="top"><td align="center" width="572" style="PADDING-LEFT: 6px; PADDING-BOTTOM: 10px; PADDING-TOP: 10px;"><span style="FONT-SIZE: 14px; LINE-HEIGHT: 23px;">10月1日起实施的《浙江省物业管理条例》明确规定，不得将居民住宅改做商业用房。然而记者在杭州一大型住宅小区内却发现各类中介公司、网络公司、贸易公司遍布其间。不胜其扰的居民们呼吁——</span><br/><strong style="FONT-SIZE: 23px; LINE-HEIGHT: 30px; FONT-FAMILY: 黑体;"><span id="contenttitle">谁来管管住宅开公司 </span></strong><br/><span style="FONT-SIZE: 12px;">本报记者　杨军雄</span>
</td></tr></tbody></table><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="572" border="0"><tbody><tr><td align="left" style="PADDING-RIGHT: 30px; PADDING-LEFT: 10px; FONT-SIZE: 14px; PADDING-BOTTOM: 0px; LINE-HEIGHT: 21px; PADDING-TOP: 0px;"><div id="ozoom" style="ZOOM: 100%;">　　“新开的是没有了，但谁来管管那些已经开在小区里的公司呢？”在杭州最大的住宅小区之一朝晖现代城，居民们纷纷向记者抱怨。 <p>　　10月1日起实施的《浙江省物业管理条例》对在住宅区办公司作了严格限制。但在杭州，许多小区里原先开设的公司还在，成了一块难啃的“骨头”。</p><p>　　小区内开着数十家公司</p><p>　　朝晖现代城是2003年开盘的，入住后业主们却发现越来越多的住宅摇身一变成了公司办公用房，开起了各色中介公司、网络公司、贸易公司。</p><p>　　小区15幢，一楼几乎所有的住宅都变成了公司。没有什么遮掩，记者站在通道上，透过落地窗户，就可以看到室内那一组组办公家具和一台台摆放的工作电脑。15幢一位业主告诉记者，这些公司大多是广告设计、咨询中介公司等。登录朝晖现代城小区业主论坛，还有许多新公司被业主们纷纷曝光。小区物业——浙江野风物业管理有限公司总监董伟民说，据统计，目前仅在朝晖现代城一期——现代雅苑中，就有30家左右公司，而在刚刚交付不久的二期——现代名苑中数量则更是惊人。</p><p>　　论坛上一些业主说，小区内开的商铺不仅越来越多，而且越来越无所顾忌，5幢有一户住宅居然开起了美容院，进出各类人员很杂，而3幢1单元一家广告公司居然把2米多长的大型设备都搬进了住房内。</p><p>　　“住宅变公司”烦恼多多</p><p>　　住户们说，这些公司来了之后，每天来来往往办事的人明显增多，给他们的生活带来许多不便。论坛上一位网名叫“不见不散”的业主说，他家隔壁就有一家公司，晚上十一二时还常有陌生人进出，还时常发出砰砰的关门声和震耳的音乐声。更令人恼火的是经常有人找错地方，结果敲门敲到了他家门上。</p><p>　　人员增加了，垃圾量、物业管理维护费也在增长。“你多占了物业资源，但又不相应地多交钱，这不就是在侵犯我们的利益吗？”许多业主提出了这样的意见。</p><p>　　最让业主和物管头疼的是小区公共安全问题。据该小区物管反映，近来有关住宅公司扰民、给居民带来不安全感的投诉不断增加。小区16幢还曾经发生过住宅公司与其他业主冲突的事件。另外，小区安全设施也经常遭到损坏，由于住宅公司员工是没有门禁卡的，他们就会破坏门禁系统进楼，去年仅修复门禁系统就花费了1万多元。</p><p>　　业主也很纳闷，为什么当初物业入住手册上明确规定住宅不能开公司，却一个接一个地开出来；现在《浙江省物业管理条例》又有了明文规定，为什么这些出租者、租用者都视而不见？</p><p>　　居民维权有困惑</p><p>　　居民的利益谁来保护？董伟民说，物业公司是明确反对在小区内开公司的，为此，还在小区业主论坛开设“小区内公司扰民投诉专栏”接受业主对小区内公司的投诉举报。到现在为止已经成功劝退了多家住宅公司。</p><p>　　但是，物业公司也遇到了困惑。董伟民说，他们曾多次将问题反映到有关部门。但有关部门不是回答“不归我们管”，就是根本没有回音。</p><p>　　现在《浙江省物业管理条例》出台让业主有法可依了，但是仔细看了“条例”后发现，还是缺少一个具体的管理部门来接受业主的投诉。有的住户说：“我们总不能碰到住宅公司就上法院吧？”</p><p>　　带着这个问题，记者今天采访了省建设厅住宅与房地产处负责人。他表示，对于已经开设在小区里不符合“条例”规定的企业，省房产管理局正准备和工商部门协商如何管理，小区业主也可以直接向工商部门投诉。省工商局企业监管处有关负责人则表示，对在小区里新开设的公司，工商部门已经不允许注册了，但是对已开设的公司目前还没有一个全省性的具体处理办法。现在，温州等地已经在制订实施细则，工商部门将在年检中督促住宅公司变更办公地址。</p><p>　　据了解，其实1999年颁布实施的《浙江省住宅区物业管理办法》中早已规定，任何单位和个人不得改变房屋的用途，违反规定的由有关主管部门依法查处。那么，这些已经开办的“住宅公司”究竟是怎样通过有关部门层层检验进入小区的，已开办的公司究竟何时可搬出住宅小区，本报将继续予以关注。（本报杭州10月10日讯）</p></div></td></tr></tbody></table>

歪歪歪歪 · 发表于 2006-10-16 10:23

<p>将公司开在小区，无非是企业主看中了这里的低成本。有关责任部门要管并不难。</p><p>1、根据现有法律法规，完全可以认定公司开在小区的行为属违法行为，这无论是根据《土地管理法》还是《物业管理条列》</p><p>2、不管是否经过工商部门审批，其违法事实依旧存在。</p><p>3、根据土地管理相关法律法规，对改变土地用途的，可采取没收、补缴出让金、征收土地增殖税等方法，可以使低成本变成高成本，那时不用赶他们自己卷铺盖走人了。</p><p>4、清查起来并不困难，一般小区的物业都掌握小区内公司的情况，有关责任部门只要做到接到举报就查，一定可以解决这个问题。</p>

逢酒必醉 · 发表于 2006-10-17 14:07

<p>没有利益的事情，这些政府部门是当皮球一样踢来踢去的；如果是可以罚款的，恐怕各个部门都要挤破头来管了。</p><p>我们小区这么多公司开在里面，大家走进走出都看见的，物业更是一清二楚。我们到现在都没有赶出去？仅仅是政府管不了的问题吗？我看十一长假以后，有几家公司好象人去楼空了，好几家公司也把门口的公司牌匾摘下来了，“低调”多了。这说明这个《物管条例》还是起作用的，物业公司也是能管事的。关键是它想不想管，大家配合不配合。</p><p>前面有位仁兄说要鼓励创业，连GOOGLE都是车库里出生的，的确如此。但那是诞生期。没见美国的正规公司是开在居民楼里的吧？您在家SOHO我们不反对，但搞一帮人成天在家里就肯定要影响邻居了。您想省钱我们也不反对，但您在居民楼里省钱了，您的同行在写字楼的成本肯定要比您高，您说这算公平竞争吗？如果大家都在居民楼里开公司了，难道让我们住写字楼？</p>

真诚服务 · 发表于 2006-10-17 15:16

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>逢酒必醉</i>在2006-10-17 14:07:01的发言：</b><br/><p>没有利益的事情，这些政府部门是当皮球一样踢来踢去的；如果是可以罚款的，恐怕各个部门都要挤破头来管了。</p><p>我们小区这么多公司开在里面，大家走进走出都看见的，物业更是一清二楚。我们到现在都没有赶出去？仅仅是政府管不了的问题吗？我看十一长假以后，有几家公司好象人去楼空了，好几家公司也把门口的公司牌匾摘下来了，“低调”多了。这说明这个《物管条例》还是起作用的，物业公司也是能管事的。关键是它想不想管，大家配合不配合。</p><p>前面有位仁兄说要鼓励创业，连GOOGLE都是车库里出生的，的确如此。但那是诞生期。没见美国的正规公司是开在居民楼里的吧？您在家SOHO我们不反对，但搞一帮人成天在家里就肯定要影响邻居了。您想省钱我们也不反对，但您在居民楼里省钱了，您的同行在写字楼的成本肯定要比您高，您说这算公平竞争吗？如果大家都在居民楼里开公司了，难道让我们住写字楼？</p></div><p>如果物业公司能解决,明天出个告示,不就成功了?非也!现在物业想借助媒体的力量,试试能否医治"小区公司综合症"。。。说白了，小区有公司存在，对物业来说是一件烦恼的事，去年物业赶走了三家“牛比公司”化了很大的力气，当然，今年采取了另外的办法，也迫使一些公司搬迁，如15栋做手机配件的，以前运物件占用电梯，业主意见很大，后来在业主投诉材料的配合下，终于解决。目前，小区的公司情况物业将重新进行的核查，为下一步的医治做好准备，并已报告业委会。</p>[em01]

主打歌 · 发表于 2006-10-17 16:59

<font size="6">但是你物业没有经过业主同意,在住宅楼门厅上做广告,电费还要业主承担,我们花钱买来不得安宁。</font>

[此贴子已经被作者于2006-10-17 18:12:28编辑过]

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