让房价大降的有效措施

fengjing

  要想真正让房价大降，切实可行的措施我认为有以下几点：

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1.从开发商入手，像08年那样，限制开发商贷款，已贷款的重新核查，监控资金流向，控制开发商拿地，开发商日子不好过了，必然会急于抛售房源回笼资金，商品房一降价，二手房必然跟着降，不然谁买啊？

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2.降低土地价格。如果ZF切实把土地价格降下来，并控制房地产暴利，让所有人都能切实感受到ZF控制房价的决心和魄力，那么谁还敢跟ZF对着干，开的价格一个比一个高啊？

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3.恢复核价制度。开发商新开的房源要先送到物价局审批核价，如果申报价格过高，物价局有权不通过，并要求开发商最高不能超过物价局的指导价格上限，这样一来，房价就不会暴涨了。这个制度好像是07年取消的，从取消了过后看看房价，两年涨的幅度超过了过去五年，甚至十年，在这方面，不能让市场来决定价格，毕竟买房自住的占大多数，所以房子是一个涉及民生安定的问题，ZF可以而且也完全有理由控制。

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4.最关键的一点，加大廉租房和经适房的供应，这些房子的供应不能停留在规划和口号上，要切实开建，让老百姓看到希望，同时要严厉打击在这些项目上的以权谋私和虚报材料通过关系大量购买经适房的“黑幕”，让这些房子建出来能让真正需要的人用上，这样可以让刚需不扎堆买房，也就不会形成恐慌性购房而导致房价大涨了。

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综上所述，控制房价最关键的是ZF，4月份出了政策，8月份就回暖，一方面是政策没有从根本来控制房价，另一方面很多人被报复性反弹搞怕了，不太相信政策了。仅仅五个月，第二轮政策又出台了，而且还提到了房产税，这只能说明前面的调控效果不是太大，面子上挂不住了。所以，房价掌握在ZF手中，ZF想让它大降或大涨，只是一句话的事，如果不想真正让它大跌，而是“控制房价过快上涨”，那就不会有真正切实可行的政策出台，也不要指望通过两轮调控来实现房价大跌的期望。