上海出台楼市调控细则 股市影响

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上海出台楼市调控细则
　　上海出台房地产市场调控细则(附全文)
　　解读上海楼市调控最新组合拳：抑需求+增供给
　　上海出台楼市限购令 业内猜测南京极可能出台细则
　　上海每家限新购一套房 高价楼多征增值税
　　房地产市场二次调控"扑面而来" 专家称调控政策尚未出尽
　　沪深楼市调控细则出台 限制家庭购房数量
　　新华时评：为楼市组合拳叫好
　　上海：新政"攻心为上"房价下滑空间有限？
　　股市影响
　　新华社：房地产调控加码　节后股市如何走？
　　地产股中长期表现难乐观
　　上海地方性地产调控政策出台,料助地产股涨势
　　地产调控负面影响有限
　　公司动态
　　前三季度地产销售：恒大面积称雄 万科金额称霸
　　楼市调控日紧 三公司节前集中拿地

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上海每家限新购一套房 高价楼多征增值税
　　据新华社电 上海昨日出台楼市调控细则，在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民家庭只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房），积极做好房产税改革试点的各项准备工作，并按不同的住房销售价格确定土地增值税预征率。
　　上海市政府7日批转的上海市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（下称《意见》）要求，上海市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自《意见》发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。
　　《意见》要求，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，首付款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的最新规定，对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对非上海市居民在上海购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
　　此外，为增加普通商品住房供应，上海此次还调整了被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）的允许交易期限，由此前的取得房地产权证满5年调整为3年。
　　这一《意见》还明确，着力推进住房保障工作：逐步放宽廉租住房准入标准，年内在上海中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。积极推进公共租赁住房工作，抓紧建设和筹措一批公共租赁住房。进一步推进中心城区二级旧里以下房屋改造。有计划地开展郊区城镇危棚简屋改造，全力推进以保障性住房为主的大型居住社区建设，今后5年新增保障性住房100万套。土地方面，保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70％，并在土地出让合同中明确保障性住房配建比例。

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　　新华社：房地产调控加码　节后股市如何走？
　　国庆长假前的最后一个交易日，沪深股市在房地产调控再度"加码"的背景下仍红盘报收，给前三季度的A股市场画上了一个比较圆满的句号，却也让节后股市显得越发扑朔迷离。
　　机会与风险共存，这条颠扑不破的投资金律依然会左右未来的A股市场。不过，在宏观政策、人民币汇率、上市公司业绩等多重因素的共同较量中，节后股市或可乐观看待。
　　自2008年底市场触底反弹以来，经济形势与调控政策的不同组合始终主导着A股市场的走势。2010年亦不例外。
　　4月中旬第一轮房地产市场调控政策出台，引发沪深股市持续下挫，上证综指自3100点上方震荡回落，至7月创下2319点的年内低点。在此后的一轮反弹中，在经济增速回落、CPI高企的背景下，A股市场又频现反复震荡。
　　在渤海证券研究所所长程文卫看来，国庆节后政策的不确定性依然存在。 "艰难周旋于多目标之间的政策调控，恐怕难以对A股市场形成有效支撑。"程文卫说。
　　对于对政策常常"过敏"的A股市场而言，利率和房地产调控依然是未来最容易触动市场的两大"过敏源"。
　　CPI持续超越"警戒线"，令市场加息预期不减。根据大多数机构的预测，第四季度极有可能成为央行首次加息的时机选择。对于仍以资金为主要驱动因素之一的A股市场而言，加息带来的流动性紧缩会使其承受重压。
　　自今年4月以来就牵动股市"神经"的房地产调控，也是节后股市面临的最大不确定因素之一。多部委选择在节前出台了第二轮调控"组合拳"，将管理层遏制部分城市房价过快上涨的决心表露无遗。节后政策效应是否会真正显现，房价能否因此得到控制甚至出现回落，进而影响到房地产上市公司业绩，以及相关板块和整个市场的表现，目前仍是一个未知数。
　　另一大风险来自解禁。尤其是创业板IPO限售股解禁潮的到来，并因此牵连中小盘股票，会对股市造成较大的冲击