丁桥板块价值研讨会

CREA

专题地址
http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/20103zt/dingqiao/

良工客服

丁桥———杭州主城区北端未来的CLD（中央居住区），一个人口达25万的、功能完备的大型现代化居住区.丁桥大型居住区将配套建设2所中学、4所小学、7所幼儿园和1座市级医院，以方便子女及居民就学、就医；规划建设净菜超市三座、垃圾中转站、公交首末站、公交中心站各一座；此外，沿中心道路南北侧将建设活动中心、娱乐、商业等服务设施；规划整治7条河道，居住区绿地率更达到35%。交通是城市的生命线，丁桥新城的规划建设十分注重新城与主城、新城与外围的主干道路衔接，作为杭州“十一五”的重点项目，“一绕、二快、三横、四纵”便位于丁桥板块，它们组成该城区与外界联系的全部东西南北方向的交通路网骨架，全部建成后丁桥新城将成为杭城东北部的交通枢纽。


当前的丁桥板块对买房人来说，更值得考虑的问题，应该是适合与不适合。这主要考虑以下几个问题：


第一， 对未来交通方式的预期。在两年左右，是否能实现家庭交通的私家车为主，如果可以实现，那么目前的丁桥，在秋石立交、石大线等完成后，就没有太大的问题；如果是公共交通，那么，居住时间在两年后，或者可以等待、忍受三五年，也还是会有比较理想的预期；


第二， 对家庭财务状况的评估。其中包括与杭州城其它板块的价格比较，交通、配套、环境等全方位质素的比较，以及购房支出、家庭余款在家庭财务状况，未来家装等支出中的控制。


第三，居家功能需求的理性评估。过渡型住宅还是终极住宅，三居室还是两居室的必须，居住与后期家庭发展财务的平衡与否……？这些都是在实惠型住宅消费中，必须深刻反思的问题。


第四，观念是否是不可逾越的瓶颈。传统观念、印象与现实状况之间的差异，是丁桥板块的最大特征，能否放下传统观念和印象，相信眼见为实，是最终影响购房者做决定的关键。


综合来说，丁桥是一个事实上即将成熟，但媒体印象上全新的板块；是杭城配套密集度最高，步行距离中配套最密集的新兴生活板块；是主城区中，地铁、公交快速线、双公交始末站、名校、大型商超、城市河景公园等概念最密集的板块。但与此同时，也是最容易被传统观念、公众印象排斥的板块，买房者最容易错过的板块。对于真正诚心买房，愿意花时间去找房的人来说，是一个机会板块，谁发现，谁受益！