[转帖]小区车位如无约定归业主共有

江湖行者

<font face="楷体_GB2312">十届人大常委会第23次会议审议物权法草案</font><p><font face="楷体_GB2312">　　-私有财产与公有财产地位平等</font></p><p><font face="楷体_GB2312">　　-小区车位如无约定归业主共有</font></p><p><font face="楷体_GB2312"></font></p><p><font face="楷体_GB2312">全国人大开始第五次审议物权法草案</font></p><p>　　十届全国人大常委会第二十三次会议22日上午在人民大会堂举行。会议继续审议监督法草案、企业破产法草案、合伙企业法修订草案、物权法草案、反洗钱法草案和农民专业合作经济组织法草案，并对未成年人保护法修订草案和禁毒法草案等进行首次审议。法律委员会认为，监督法草案、企业破产法草案、合伙企业法修订草案已基本可行，建议本次常委会会议审议通过。</p><p>　　私产取得与公产平等地位</p><p>　　备受关注的<span class="yqlink"><br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<form class="yqin" action="http://www.iask.com/n" method="post"><input type="hidden" name="k"/></form><a class="akey" title="物权法" href="http://www.iask.com/n?k=%CE%EF%C8%A8%B7%A8" target="_blank">物权法</a></span>草案22日第五次提请全国人大常委会审议。中国人的私有财产在几经修改的法律草案中取得与公有财产平等的地位，由此结束了先“公”后“私”还是先“私”后“公”的争议。</p><p>　　2005年10月，草案四次审议稿强调对国家、集体和私有财产平等保护的原则。此次草案进一步明确规定：保护国家的、集体的、私人的合法权益。“这就意味着要对国家财产、集体财产和私有财产一视同仁，进行保护。”中国社会科学院法学所博士后尹飞说。</p><p>　　70年后须交土地转让金</p><p>　　近年来，随着私人购房的增加，房产权在70年后的所属问题成为民众关注的焦点。按照现行法律规定，私人购房的产权在购得70年后将随其所在土地重新收归国有。这就使私权利与公权力之间面临博弈。据悉，此次物权法草案提出：私人在购得房产70年后，可通过向国家交纳土地转让金而继续使用。此间专家指出，这一规定符合世界通行的惯例，但大多数国家是以逐年递减的方式向个人征收费用。</p><p>　　车位无约定属业主共有</p><p>　　　小区的车库和车位到底归谁所有？草案五次审议稿将相关条款修改为：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。”</p><p>　　最新版本的物权法草案还明确，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示归个人的除外。建筑物区划内的物业服务用房，属于业主共有。 </p><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment-->

比萨

<p>这就是到现在都不买车库的主要原因，一层是70年使用权，二层是70的无效租赁，叫我介个买买涅？现在最主要的是，左岸里的地下车库所有权到底是开发商还是业主，是否求证过（求证的过程是很麻烦的）？</p><p>刚刚我在报上也看到了相关的报道，也正是我所顾虑的，看来我还是蛮有维权意识的。</p>

[此贴子已经被作者于2006-8-23 14:02:33编辑过]

胖胖

那这个车库到底是KFS的还是共同业主的