当前形势的分析以及下一步维权设想

zshcn · 发表于 2006-8-25 21:53

当前形势的分析以及下一步维权设想 又过去了一周。上周，公寓景观施工带出了房产公司违法强行建造污水泵站、低质量铺设管道等一系列基础性、公益性问题；上周，业主们又奋起行动了，特别在投诉、论坛上，表现得很积极，很激动。事态发展到这一步，有必要再分析一下当前的维权形势，对下一步怎么走作点理性的思考。依个人拙见：从房产公司来看，这三个月可能会孤注一掷。虽然建造污水泵站是违法、无规划的，但为了景观绿化方案能够实施，为了11月份公寓交房，不得不孤注一掷，硬着头皮、顶着压力上了，可见，它存在一种赌徒的心理，在赌业主和职能部门，如果业主没有反映，或者反映不大、不坚决，职能部分不监督，或监督不力，他们就这么糊弄了。征求绿化方案的意见，更大意义上是一个幌子，以一个“改进”的面孔出现，吸引业主的视野，博得一丝“好感”。当然，从另一方面看，房产公司更显了“逐利”的本性，象绿化这样投入成本小的改进，在业主强烈的要求下，它可能会做的，但涉及大一点的利益呢，它会不会去做呢？这是个问题。从业主这方看，这三个月维权最关键。业主中，有的打心里喜欢小和山的自然环境，对房子是持“拿钥匙”的态度，因此为维权努力着、奔波着；有的可能认为投资或者选择失误，碰到了一个无良的开发商，正准备“退房”呢，想在11月底与房产公司面对面地对峙，拒绝不要，所以在维权的过程中并不积极地参与；有的持“双面”的态度，认为届时“能退则退，不给退，则无奈逆来顺受；有的业主只看看论坛，或着连论坛也不知道，还没参加到维权中来。以上，仅仅罗列了几种情形。不同立场、观点的业主，怎么团结在一起维权？这也是个问题。鉴于以上分析，我认为下一步维权行动虽然艰难，但还是应该能找到一个相对可行的方案的。有这么几点设想：一、拟定一个维权“两步走”的计划为何要分两步走？因为这3个月时间，是公寓景观绿化建设的关键期，也是维权的最后时间。这3个月，可能有2个月半是景观建设期，只有数天是交房时间。不论是拿钥匙的业主，还是想退房的业主，在交房之前，公寓在理论上尚存整改可能。为了公共利益，也为了公寓建成后不留更多遗憾，业主的主要任务应该是积极维权，即通过种种努力，尽最大努力去挽救，努力使房子比我们假如不采取维权，做得质量好一点。而不是消极等待，或者继续“观望”。这些努力过后，若部分业主认为房子离自己的预期实在太远，那么再选择放弃也不晚。这样，作为业主，毕竟我们努力挽留过，做事也不留遗憾。二、组织更多业主参加更大规模的维权行动    有了“两步走”的计划后，或许能统一那些本来不怎么积极参加维权实际行动的业主，或许能够统一大家的思想。这样一来，业主前工委就要发挥作用了。最后的维权行动，如果只有业主前工委的人员去做，那样一是力量不够，二是也太难为他们。毕竟，广大业主不能仅仅是观望，或者自己不努力，而坐享别人的劳动果实。所以说，这个时候，业主前工委要出来，担当起一个组织和领导的核心。群龙无首是绝对不行的。所有能够联系上的业主，则要积极参与，在前工委的组织下，启动一个维权倒计时，及时召开碰头会，大家共同研究制订下一步维权的具体实施方案，然后有计划、有步骤的去实施。所谓的更多、更大规模，是指我们的维权行动，一是参与人数要多，有更大的代表性；二是组织行动次数要多，经常性给房产公司、职能部门压力，而非抓一时，放一时，缺乏组织性和长效性。我想，只要有维权的实际行动，多少还是能得到应有的回报和结果的。    三、科学组织维权，体现一定的实效    房产维权，从来都是艰难的，更多时候是投诉有门，但实效往往不仅如人意。之前，我们的行动也证明了这一点。对此，我们一要有充分的思想准备，二要对之前的维权工作进行回顾，总结一些成功的经验和做法。当然，办法总比困难多。有困难，但不能丧失信心和决心。    下一步，科学维权最为关键。一是在人员组织上，应该发动更多的业主，挖掘业主的智力因素和社会资源，业主中有专业背景、政府背景、职能部门背景的，要积极参与行动，进一步充实维权的力量，使我们有一支可以依靠、能担当重任的队伍。二是问题要再作排查和分析。组织业主，专业人员参加，进行一次彻底的预验房，看看到底存在多少需要整改的问题。然后，对污水泵站、玻璃、景观湖、外墙等的问题进行梳理和归类。不同问题，采取不同的办法处理。如污水泵站，涉及违法，就要向职能部门投诉，投诉不解决，可以付诸诉讼；如玻璃、门窗等问题，涉及安装标准和工艺，应该责成房产公司、生产厂家提出安装的规范，不符合行业标准和安全的，必须进行整改；如景观湖缩水，2号路桥梁涉及合同欺诈，可以向工商、消协投诉，或者向人民法院直接起诉。对于一些存在整改可能的问题，要列出整改时间表，进一步向房产公司交涉。对那些构成违法的问题，则要考虑采取法律手段。三是主动出击，多管其下。之前的经历已经告诉我们，单纯地指望房产公司自愿来整改，几乎不太可能。这个时候，我们就要多管其下，主动出击。到房产公司办公场所去，到余杭建设局去。象西溪·风尚业主的维权行动，还是有震慑力的。面对面交涉不行的话，付诸新闻媒体、法律手段，自报家丑，看看到底是谁的信誉、名誉打折扣？<span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">    时间是一周一周地过去。剩下3个月，对业主来说形势很严峻了，对房产公司也说更是如此。暴露出来的一系列问题，若得不到必要的整改和解决，我想业主是不会答应的，房产公司也会因此付出代价的。真的希望，在最后的3个月，业主们为自己做点事，为大家做点事；也希望房产公司能够自醒、自省、自律，做自己本来应该做的事，对得起业主，对得起政府，对得起囊中的人民币。

东溪居士 · 发表于 2006-8-26 00:12

非常感谢楼主精辟到位的分析！[em17]很值得广大业主的思索。业主前工委在行动上得有一个长期而实用的指导思想，这个贴子很值得业主前工委成员进行一番卓有成效的探讨。[em27]再次对KFS表示强烈的不满，不但对业主提出的合理化建议置之不理，竟然就连自己的违法行为也"死不悔改"！实在失望之极！再强调一遍：KFS、设计院及施工单位单位犯的错误还很多，请严重自查！[em16]

[此贴子已经被作者于2006-8-26 0:25:34编辑过]

onean · 发表于 2006-8-26 09:25

楼上分析思路清晰观点正确顶强烈支持

守望马其诺 · 发表于 2006-8-26 10:20

楼主的稳健思路现在是多么重要.绝不能在一个方向不计后果的自顾自走下去.一定要联系更多的业主来参加了解事态的状况,假如到投诉呐喊的队伍里来.

[此贴子已经被作者于2006-8-26 10:47:54编辑过]

zhzh200 · 发表于 2006-8-26 14:42

严重同意楼主的主张。[em01]

桃枝仙 · 发表于 2006-8-26 19:31

严重同意.另外.建议大家建个基金会.请有时间和精力的同志专职此事.作为误工费.

onean · 发表于 2006-8-26 20:39

同意建立基金会

乐清购房团 · 发表于 2006-8-27 10:55

“为了公共利益，也为了公寓建成后不留更多遗憾，业主的主要任务应该是积极维权，即通过种种努力，尽最大努力去挽救，努力使房子比我们假如不采取维权，做得质量好一点。而不是消极等待，或者继续“观望”。这些努力过后，若部分业主认为房子离自己的预期实在太远，那么再选择放弃也不晚。这样，作为业主，毕竟我们努力挽留过，做事也不留遗憾。”先积极维权，如KFS的整改力度达不到要求或已无法整改到合法，我们可要求退房加赔偿！这样也可谓仁至义尽了。

无影无踪 · 发表于 2006-8-27 15:47

zshcn，是一位很有思想的业主。这个维权方案很有参考价值。我会提交业主前工委进行讨论。把你的联系方法发到我的论坛邮箱里，希望届时你也能参加讨论。

zshcn · 发表于 2006-8-28 08:40

  87282070，办公电话。

奸商WWY · 发表于 2006-8-28 11:13

顶

热心的邻居 · 发表于 2006-8-29 10:03

外出三五天，论坛上多了不少非常有质量的帖子，这是令人鼓舞的一新象。   目前，问题还未得到妥善解决，对业主前工委而言，任重道远，形势紧迫。业主当中也有不少业主开始关切，积极思考，加入维权队伍，要求业主前工委能发挥应有的作用。   业主前工委负责人无影无踪已作了表态，相信行动会较快启动，请更多的业主给予拥护和支持。   三点建议：   一、建议业主前工委将活动安排提上日程，尽快安排一次业主前工委研究相关工作，并在较短的时间内召开一次业主大会，通报计划，形成共识。   二、为克服疲态，扩充力量，建议吸收一些有积极性的业主加入业主前工委，以减轻工作量，保证延续性。   三、建立信息披露制度。尤其是最后三个月，应让更多的业主知道业主前工委的工作情况，可由专人负责。避免埋头苦干，秘密行动。

副主任 · 发表于 2006-8-29 10:44

同意以上各位高见! 斑竹上述的信息披露制度要紧的，可以消除业主的焦虑和对业主前工委的猜想。以往很多楼盘的维权队伍中经常有相互猜疑，不信任，小伢儿闹架儿，维权力量都消耗在内部了，开发商偷着乐！不过，也有点矛盾，所有信息披露了，有很多业主就会在论坛上看看，了解了解情况，翘着脚在家看电视吃花生米，又等着维权的胜利消息了，自个儿不动了。有利有弊，只能取其一了

for · 发表于 2006-8-29 16:34

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用桃枝仙在2006-8-26 19:31:07的发言： 严重同意.另外.建议大家建个基金会.请有时间和精力的同志专职此事.作为误工费.</div>      同意！这么大的工作量，业主前工委几个人吃不消的，还是要请一些专职的人士来做。或者，我们业主中多投入些人去做！

斗志昂扬 · 发表于 2006-8-30 08:20

支持聘请一些专职的人士来做。

没什么大不了的 · 发表于 2006-8-30 09:02

需要请一些专职的人来做,维权了近一年,业主前工委的业主是不是很疲倦了?

秀水天堂 · 发表于 2006-8-31 22:23

支持[em17]

乐清购房团 · 发表于 2006-9-3 12:23

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用for在2006-8-29 16:34:13的发言：       同意！这么大的工作量，业主前工委几个人吃不消的，还是要请一些专职的人士来做。或者，我们业主中多投入些人去做！</div>支持！请赶紧落实！专业上业主赢他们肯定没问题，关键在斗争程序上需时间和法律支持！

北纬三十八度线 · 发表于 2006-9-3 17:53

好笑滴

老调重弹 · 发表于 2006-9-4 04:42

时间差不多了，形势也有利的。

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