东润枫华属于钱江新城吗？

正式瓜佬儿 · 发表于 2010-10-14 17:09

开发商言之凿凿地说，东润枫华属于钱江新城，但语焉不详。
我认为东润枫华至少目前不属于钱江新城。东润枫华规划上属于景芳单元，现在大概属于运河指挥部管理区域。
如果开发商说东润枫华是钱江新城，希望给个明确的说法。
从目前看，景芳单元不是整体改造的，东润枫华周边现多为农居房，估计今后也是如此。现在还不清楚昙花庵路的运河桥如何造。如果桥面抬高，东润枫华正面有可能处在桥下面。

justtoyou · 发表于 2010-10-15 08:21

说起来是的，但是属于新城的老区

悠悠夏天 · 发表于 2010-10-15 08:32

二期怎么都可以算进去吧

dcxtk · 发表于 2010-10-15 09:30

看来确实有必要给大家扫个盲啊，钱江新城分两期，一期是四桥到二桥，秋涛路以东，艮山西路以南的都是，二期是二桥到九堡的和睦港，行政区域跨上城区和江干区。我们一般所说的钱江新城其实是钱江新城的核心区，包括市民中心、万象城、东方润园那边，而真正的钱江新城范围是很大的，大家可以网上查一下，而且钱江新城区域买房落户要100万以上哦！有啥不明白的，可以问我，嘿嘿

dcxtk · 发表于 2010-10-15 09:33

对了，忘了说重点，东润枫华确实是属于钱江新城一期，但不是核心区，在运河边上，我每天坐在办公室里看着它一点一点长高滴，是杭州湾建设集团造的，现在都基本结顶了，不过好像卖的一般吧，我个人感觉地段未来发展不错，但户型确实一般，得房率不高，而且很多卧室靠电梯。

正式瓜佬儿 · 发表于 2010-10-15 12:31

看来确实有必要给大家扫个盲啊，钱江新城分两期，一期是四桥到二桥，秋涛路以东，艮山西路以南的都是，二期是二桥到九堡的和睦港，行政区域跨上城区和江干区。我们一般所说的钱江新城其实是钱江新城的核心区，包括市 ...
dcxtk 发表于 2010-10-15 09:30

你的说法我还是不太同意。从长远看或从意向看，东润枫华有可能会划入钱江新城，问题是现在不是。
一般理解钱江路以南为钱江新城，如果秋涛路以东艮山西路以南都为钱江新城。这样景芳小区、汽车东站都变成了钱江新城，可能吗？新城主要是“新”，一般是整体改造的。东润枫华所处的地方要整体改造似乎是不可能。开发商说东润枫华处在两个时代之间倒是正确的，即既不是西湖时代也不是钱江时代，实际上是两个时代的边缘。

icecube · 发表于 2010-10-15 13:49

你的说法我还是不太同意。从长远看或从意向看，东润枫华有可能会划入钱江新城，问题是现在不是。
一般理解钱江路以南为钱江新城，如果秋涛路以东艮山西路以南都为钱江新城。这样景芳小区、汽车东站都变成了钱江新城 ...
正式瓜佬儿发表于 2010-10-15 12:31

你又错了，这个不是他的说法，是政府正式确定的规划，艮山西路以南就是钱江新城，等于老汽车东站也属于钱江新城范围。

icecube · 发表于 2010-10-15 13:53

钱江新城位于杭州地理几何中心和交通中心，紧依钱塘江北岸，距西湖风景区4.5公里、杭州萧山国际机场18公里。钱江新城总规划用地面积21平方公里，分二期滚动开发。一期规划范围为东临钱塘江、南至复兴大桥、西邻秋涛路、北靠钱江二桥和艮山西路，约15.8平方公里；二期规划范围为东至九田路-和睦港、北至艮山东路、西至钱江二桥、南至钱塘江，约5.2平方公里。

tjqyxq · 发表于 2010-10-15 14:33

我也感到东润枫华户型一般，主要是户型里没有预留一点储藏室及走入式衣柜的空间，现在很多设计做的好的户型都有。另外得房率说是有80%，我看着没有。

正式瓜佬儿 · 发表于 2010-10-15 14:40

钱江新城正在开发建设的沿江8平方公里区域为一期工程，其中约4平方公里为核心区，即杭州中央商务区，各种写字楼林立。而二期工程在一期东边，为一期区域的延伸，功能定位是一期的配套，规划为杭州未来高档次商务楼群和江景住宅群。

dcxtk · 发表于 2010-10-15 14:40

看来大家对杭州的很多规划都不清晰，确实需要普及一下，我的回答应该是比较官方和准确的，谢谢！

正式瓜佬儿 · 发表于 2010-10-15 15:00

编制城市规划一般分总体规划和详细规划两个阶段进行。
从制定到贯彻，城市规划应经过编制、审批和实施管理的步骤。当发现城市规划与城市经济和社会发展需要有较大的不适应时，可经法定手续，对城市总体规划进行局部调整甚至作某些重大变更。
按我的理解城市总体规划是比较宽泛的概念，详细规划则是一个比较明确的概念。我在前面说了，从长远看或从意向看，景芳单元（含东润枫华）会列入钱江新城的范围，但现在还不是。但只有列入详细规划并予以实施时才有可能。
开发商现在把东润枫华是钱江新城作为一个明确的概念是值得商榷的，我认为。

dcxtk · 发表于 2010-10-15 15:04

其实很简单的办法可以验证，钱江新城的买房入户需要100万元，江干区除钱江新城外的区域是80万元入户，可以去相关部门咨询一下，景芳区域入户的条件不就清楚了吗？

icecube · 发表于 2010-10-15 15:06

编制城市规划一般分总体规划和详细规划两个阶段进行。
从制定到贯彻，城市规划应经过编制、审批和实施管理的步骤。当发现城市规划与城市经济和社会发展需要有较大的不适应时，可经法定手续，对城市总体规划进行局部 ...
正式瓜佬儿发表于 2010-10-15 15:00

问题是规划没有改过，再说也不是你认为就认为的，那里确实是钱江新城，但不是钱江新城核心区，钱江新城和钱江新城核心区，是两个不同的概念。

icecube · 发表于 2010-10-15 15:08

其实很简单的办法可以验证，钱江新城的买房入户需要100万元，江干区除钱江新城外的区域是80万元入户，可以去相关部门咨询一下，景芳区域入户的条件不就清楚了吗？
dcxtk 发表于 2010-10-15 15:04

景芳区域有个叫广景苑的次新盘，06年开盘的，是按照钱江新城的入户条件，明确属于钱江新城的区域，估计你们都是不知道的

dcxtk · 发表于 2010-10-15 15:14

对，这些规划都是市政府明确发文的，当然钱江新城范围很大，各个区域的开发速度不一样，但不能否定即成事实啊。广景苑也是在秋涛路的东面，属于四季青街道的，在绿城蔚蓝公寓边上，当然也是属于钱江新城一期范围了，没有100万是入不了户滴，哈哈

dcxtk · 发表于 2010-10-15 15:24

要是楼主还是心理不爽，我出个损招，你可以打电话给江干工商分局，投诉它做虚假宣传，谎称楼盘是属于钱江新城的，工商分局的人肯定会给你明确的答复，你就清楚了，OK?不过千万别说是我教的啊！

正式瓜佬儿 · 发表于 2010-10-15 15:30

规划为钱江新城和现在就是钱江新城是两个概念。就如一个高中生计划读大学，但你不能说他就是大学生吧！
一个住在景芳小区的人，对外说他住在钱江新城。这是被人要笑掉大牙的。他强调说这里规划是钱江新城呀！那么别人会对他说，那真的变钱江新城你再说吧！

dcxtk · 发表于 2010-10-15 15:39

看来楼主确实很生气啊，道理确实是对的，我也只是把政府的规划说出来，没有别的意思。不过这个事实还是要尊重的，要是很介意这个，建议楼主去钱江新城核心区的几个楼盘去看看，不过品质也都是中等的，和东润枫华差不多，除了豪宅城市之星和东方润园。说起来，蓝色钱江是远离核心区的，属于上城区，边上也没什么像样的配套，价钱还这么贵，更离谱。所以说凡事还是要别太较真了，根据自己的需要，好好选择就行了

正式瓜佬儿 · 发表于 2010-10-15 15:41

本帖最后由正式瓜佬儿于 2010-10-15 15:43 编辑

规划和计划的含义有相似之处，规划和计划不等于是现实。城市之星、蓝色钱江是铁板钉钉的钱江新城，没有人怀疑吧！
开发商夸大其辞的事多的是，谁愿意谁去管吧！
我在考你一个问题，东润枫华在古运河畔对不对？

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