大申花CBD即将崛起

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大申花CBD板块与申花板块同属城西区域，属于拱墅区祥符街道，距市中心仅6公里，距西湖、西溪湿地不足10公里。祥符，随着“十一五”规划的全面落成及“十二五”的初步实施，一个融商务贸易、文化会展、商业、居住功能为一体的现代城市滨水景观人居中心，跃然杭城西部。

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大申花CBD即将崛起　　
　　7个月前，随着二十余轮的举牌，建工地产以接近万元的楼面价，最终拿下了位于大申花CBD的R21地块，为这个崭新的区域引来不少关注的目光。
　　7个月后，杭州市拱墅区祥符街道招商中心主任周国强指着他办公室墙上的规划图告诉记者：“到今年年底前，整个祥符拆平的土地将达到1000亩，下个月开始就有地块将陆续推出。”
　　城市变迁，容颜流转，从黄龙CBD开始，钱江新城CBD，运河CBD……现在，一个默默酝酿中的大申花CBD即将崛起。

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大申花CBD
　　城西北核心区域
　　在主城区多元核心发展过程中，作为杭州传统的高档居住区——城西，随着主城区布局调整获得了二次发展的有力空间，城西的商务核心区，自黄龙CBD之后，又向大申花CBD逐步延伸；城西的居住核心区已从蒋村逐步转向申花板块，杭州市政府已将申花板块定位为“城西核心示范区”，未来这里将有40万人口汇聚于此，工作和生活。
　　大申花CBD有着厚重的历史文脉，在宋代，此地是皇家园林，那时，顺大运河游至此的商贾人士，无不陶醉于这里满目的姹紫嫣红。而目前，其核心区依然保留着浙江省重点文物保护单位——祥符桥，这座古老的石桥始建年代不详，在南宋《咸淳临安志》、《淳祐临安志》中对该桥已有记载。祥符古桥周边将新建古桥历史街区，将继小河直街之后，杭城又一处值得期待的历史人文与居住旅游相结合的文化街区。
　　大申花CBD板块东依京杭大运河，五里塘河从板块中心穿过，西塘河、宦塘河等水道纵横交错，一度是杭州生活用水的取水口及水源保护区，与昔日的蒋村区域同源于西溪湿地地貌，自然景观条件优越。
　　2009年，杭州市拱墅区提出了实施拱墅大开发战略，大申花CBD的建设大幕徐徐拉开。根据规划，计划用5年左右时间，投入500亿元，把杭城西北部地区建设成品质之城的“一厅四区”。一厅是指杭州北大厅；四区是指科学发展实验区、高端产业集聚区、各类人才创业区、宜居生态新城区。而在2009年7月祥符同样迎来了撤镇建街道的历史契机。一度制约区域发展的工业企业，陆续搬迁，目前，杭玻、杭炼、蓝孔雀等已启动搬迁，北大桥工厂区全部183家企业，在2011年内都要搬完。多项重大利好使这片古老的城区重新焕发了活力，变得生机盎然起来，甚至有人感慨“杭州未来的十年大运在以申花为代表的城市西北片区”。

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大申花CBD，交通配套后来居上
　　相对于其他板块而言，大申花CBD板块起来的比较晚，相对而言，周边的规划就可以做得比较好。周国强这么认为。
　　随着杭城日益庞大，城市路网对一个人居板块的支撑日显重要。挟快速干道路网、城市轴线及轨道交通三股合力，目前大申花CBD板块已初步建立起“四纵三横”的城市快速干道网络，复合交通优势让大申花CBD与主城区真正实现了“血脉相融”。
　　由北至南，绕城高速、石祥路高架、得胜快速路西段等三条横向快速路沟通了大申花CBD板块东西出行的通道；走德胜快速路可抵达城东九堡交通枢纽，方便乘坐高铁、动车；而经石祥路高架向西进入西溪湿地国家公园，行车不过一二十分钟，向东转入上塘高架后，半小时可抵达西湖。
　　作为“四纵三横”中最年轻的一支，建设中的学院北路(丰庆路—化工路)连接起西湖、学院区、大申花CBD，成为老浙大、学院区、新浙大的文脉传承纽带，并将沟通银泰综合体与蓝孔雀综合体，将成为大申花CBD的城市中轴线。目前，学院北路的分段拆迁工作正在有序进行中，预计将于2011年分段施工，初步预计3年左右建成通车。
　　而远期的城市地铁交通2号线与5号线使该区块的网络交通锦上添花。
　　一直以来，莫干山路、丰潭路、古墩路三条南北向道路，“挑”起了大申花CBD板块与杭城中心的快速对接，而如今，随着学院北路即将贯通整个大申花CBD板块，这些快速干道除承担交通重任外，更成为一条条财富大道、商业大道。

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大申花CBD，明年启动
　　根据规划，莫干山路和学院北路将并行串联起武林CBD、热电厂综合体、蓝孔雀综合体、复地国际商贸城等综合体；而丰潭路一线则将兴建起银泰购物中心、天行国际、武林电器城等大型综合商业；位于古墩路沿线的商业已媲美武林广场，比如新时代家具商城群落已成为购置高档家居的首选之地，沃尔玛、西城广场早已是城西区域成熟的商业中心。
　　周国强表示：“我们计划3年内，要造50幢大楼，总面积达到150万平方米，年税收达8亿元。”
　　在城区复兴的建设规划中，银泰综合体、蓝孔雀综合体无疑是其中最耀眼的两颗明星。
　　蓝孔雀综合体位于大申花CBD板块的核心，拱墅区北部。总用地面积45.12公顷，预计建成后将成为超过百万平方米的大型国际化综合体，明年起将有土地陆续推出。
　　在初步规划中，蓝孔雀综合体基地东南侧构建大型商业商务中心，有效联系东部与南部城市功能区块。位于地块北路将组织南北向视线通廊与景观轴线，形成文化景观绿地，不仅能有效沟通人文景观，同时也与南侧城市生态公园一线贯通。
　　此外，综合体范围内将设置一个42班小学，一个24班的幼儿园，预计将引入杭城名校进驻。
　　与蓝孔雀综合体相呼应的银泰都市综合体，位于学院北路中段。该项目由设计过北京新三里屯等项目的香港欧华尔顾问公司领衔设计，规划占地65100平方米，总建筑面积约39.5万平方米，包括约24.5万平方米地上建筑及15万平方米左右地下功能空间，是目前杭州城西区域内面积最大的高端城市商业综合体项目之一。
　　除大型国际化综合体之外，大申花CBD区域重点发展社区型ShoppingMall，将逐步形成为居住社区服务的多功能新型社区商业业态。与此同时，一条“十里汽车长街”横贯在大申花CBD板块的东西。以北城天地、国强易购街区、凡尔登酒店、金通汽配城、康汽文化博览城等综合体组成了汽车会展业和商贸服务集群。

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大申花CBD，将成为主城区人居板块的后起之秀
　　随着大申花CBD作为城西核心区地位的确立，位于黄龙CBD、运河CBD及浙大、运河新城合围之中的大申花CBD人居板块也蓄势待发。
　　大申花CBD人居板块进入人们的视野，源自今年3月的两场土地拍卖，其中2010第13号地块(即R21地块)被建工地产纳入囊中，而位于13号地块北侧的9号地块，被省建筑房产与发展集团两家联合竟得，楼面价高达10210元/平方米。大申花CBD人居板块一经面市，即进入万元地价俱乐部，彰显了巨大的价值增长空间。
　　其中，建工房产拿下的R21地块形状方正，处五里塘河南岸，体量适中，与武林广场直线距离仅约6.5公里，是市中心难得的人居福地。在拍卖落锤180多天之后，一个名为“丽晶湾”的滨水国际综合体边的法国艺术精工住区逐渐清晰起来，在10月份即将召开的房博会上首次亮相。
　　建工地产集团长期关注于大型商务地产、景观公寓、度假别墅等高端产品的研发、设计和建造，建工地产旗下杭州城市核心第一个国际化大型综合体世贸丽晶城EAC(欧美中心)，2008年获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED认证银奖，成为浙江首个获得LEED认证的顶级写字楼项目。建工地产集团亦将以LEED标准用于丽晶湾的规划建设。
　　在今年8月份发布的今年第二期读地手册上，大申花CBD人居板块共推出12块土地，其中蓝孔雀综合体一口气推出8块用地，按建筑面积计算，住宅建筑面积超过42万平方米，商业建筑面积超过22万平方米。
　　此外，大申花CBD板块另有2块独立住宅用地推出，总建筑面积近13万平方米。初步估计，未来几年内，大申花CBD板块可供的商品房住宅超过百方平方米，而商业楼宇亦将超过50万平方米。周国强说：“近两年，滨江、建工、欣盛、保利、莱茵达等地产大鳄更是纷至沓来，大牌的效应是明显的，今后，大申花CBD的土地将吸引来更多的大鳄，目前已有一些意向地产商在沟通。”
　　大申花CBD，将成为杭州主城区人居板块的后起之秀。

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