谁说启航社预订10%啊，现场人还是很多的（有图有真相）

孤单快乐

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开盘价是多少啊?

xiaoyanz

转 办公楼通民用水电！众安启航社披上住宅马甲楼主
三江人人 发表于 搜房网 - 杭州业主论坛 - 三江花园
日前，时报接到家住滨江来先生的电话反映称，他在小区收到萧山闻堰一楼盘的促销传单，这个楼盘号称滨江南精英新锐领域，10月即将开盘，户型面积包括50平方米、60平方米等。户型小，总价低，来先生不免心动。
　　但令他不解的是，从户型图以及沙盘模型看，这个名叫启航社 (论坛 新闻)的楼盘应该是住宅项目，但销售人员又说，产权只有40年，商住两用；虽然是商业项目，对方却承诺，房子可以用上民用水电，且通煤气。杭州很多商业性质的房子水电都是按照商业标准进行收费的，如果这个项目属于商业性质，怎么与住宅相同，难道开发商在欺骗购房者？这到底是一个怎么样的项目？来先生疑惑重重。

　　记者调查后发现，该项目属于商业性质，非住宅，萧山区电力局相关部门表示，目前还未办理相关用电业务手续，而萧山规划部门也明确，项目是根据办公性质设计的，规划方案中没有煤气管道。

　　开发商承诺

　　项目可用民用水电、通煤气

　　这个名叫启航社的楼盘位于萧山区闻堰镇，东至三江路、南至闻兴路、北靠万达路，西侧就是江南摩卡楼盘，开发商为杭州正江房地产开发有限公司，目前还未正式开盘。

　　9月27日，记者来到楼盘售楼处，发现前来看房的人不少。但记者在售楼处内却没有找到理应公示的项目的土地性质、年限以及规划建设等相关资料。根据沙盘显示，整个项目分为4幢高层建筑和25幢低层建筑，低层皆为独栋建筑。

　　销售人员说，整个项目名字为隐龙湾，启航社是其中的高层部分，10月中旬即将开盘，而低层部分都是别墅，开盘计划未定，每栋预计在5000万元左右。而项目的产权是40年，性质是商住两用。

　　“业主以后使用的都是民用水电，而且通煤气。”现场销售人员说，房子虽然属于商业项目，但可以使用民用水电，室内精装修，铺有煤气管道，交付后可通煤气。

　　在杭州，同样为40年产权的商业楼盘，水电都是按照商业费用标准进行收取的。“商业项目确实按照商业标准收费，不通煤气，但我们开发商已经通过关系争取到民用标准，但这不能写进合同。”销售人员承诺说。

　　记者求证

　　民用水电难确定规划部门否认规划设计煤气管道

　　根据有关规定，商业楼盘要“区别对待”，水电费按照商业标准进行收取。启航社项目销售人员却称该楼盘使用的是民用水电，并且通煤气，其中是否属实？记者为此找到萧山区相关部门进行了求证。

　　记者从萧山区建设局获悉，隐龙湾项目全部属于40年产权的商业项目，总用地面积87130平方米，总建筑面积217825平方米，其中4幢SOHO

楼(高层部分“启航社”)共131393.6平方米，名企商务会所(低层部分)为50400平方米，此外还包括沿街商铺、农贸市场以及娱乐城等物业形态。
　　至于电力收费，萧山区电力局城厢供电所楼所长表示，目前没有办理用电业务手续，“房子还处于施工建造阶段，不会办理用电业务手续，只有房子造好了，根据房子的实际使用情况来定，配备商用电表或是民用电表。”楼所长补充说：“一般来说，商业办公性质的物业是按照商业标准收取的。”

　　商业性质项目的水电价格要比住宅楼水电价格高，记者咨询萧山区电力局得知，民用电标准方面，民用电在0.538—0.638元/度，根据居民所使用的度数确定具体标准，而商业用地电在0.904元/度，费用明显高于民用电。

　　记者获悉，杭州市区及萧山区曾对商业项目套内设计作出过“约束”。2003年12月25日，杭州市人民政府办公厅转发市建委《关于规范杭州市区房地产市场部分公共建筑设计与管理若干意见的通知》，其中通知要求，单元式公共建筑类项目设计应明显区别于住宅项目,套内不得设置通管道煤气的厨房和外挑式阳台，这一通知也明确萧山区、余杭区等可参照执行。

　　随后萧山区人民政府也于2004年6月8日发出类似通知《关于规范房地产市场部分公共建筑设计与管理的通知》，其中通知明确，建筑立面和屋面形式应与公共建筑的性质相一致，单体设计不得出现生活性外挑阳台、厨房等类似住宅的建筑要素。

　　对于套内设计煤气管道，记者为此咨询了杭州市规划局市政工程管线处，据有关负责人介绍，商业性质的办公楼规划审批时会设置一些条件不能铺设煤气管道，“如果是办公楼外部的配套设施如餐厅厨房是可以的，但办公楼及内部的房间肯定是不能铺设煤气管道的。”

　　该项目属于商业性质，规划方案是否设计出与住宅类似的煤气管道？对于疑问，萧山区建设局城市规划管理处主任何志国表示：该项目规划已经审批，全部属于办公性质，没有住宅。“是按照办公性质设计的，不会有厨房，没有厨房就不会设置煤气通管。”

　　既然相关部门已否认，难道开发商在欺骗购房者？开发商有关负责人表示，他们所有的程序都是正规合法的，至于具体细节，却不愿透露。

　　律师

　　商业项目披住宅马甲涉嫌误导

　　记者发现，开发商除对购房者承诺，水电煤气等将采用住宅居住标准外，其户型布置、宣传等等方面也在向住宅“靠近”。

　　“真不知道这个项目居然是商业立项，即使售楼员告知也是云里雾里。”来先生质疑：“因为整个传单和楼书都在突出住宅概念，有阳台

，还有户型图”。记者留意项目促销传单和楼书，“足不出户奢享高品质生活”、“生活和办公两种生活自由切换”、“醇熟配套成就10分钟生活圈”、“品质建筑非凡居住体验”等用词不断，楼书甚至标注户型面积及几室几厅几卫的室内布置。
　　为规范房地产市场，萧山区人民政府2004年6月8日发布的《关于规范房地产市场部分公共建筑设计与管理的通知》也明确，公建建筑项目不得出现带有公寓、花园、花苑等含有住宅性质的名称，建设单位应严格规范其用词，审批部门在对名称进行审批时应严格把关；工商萧山分局要进一步加强此类项目的广告管理，售房者不得发布以上含有类似住宅内容的广告，建筑宣传模型不得出现类似住宅的室内布置，避免误导消费者。

　　对于启航社项目楼书上显示的“几室几厅几卫”等类似住宅的室内布置，何志国告诉记者，当时审批时不是楼书这个样子，可能开发商有所改动，假如改过了，将来验收可能通不过。“这个项目分为两部分，一部分是低层的办公，一部分是高层的办公，当初设计思想是高层主要针对的是小型创业的办公，低层主要针对的是大型企业集团的办公。”

　　开发商却有自己的说法，销售部有关负责人对此解释称，楼书上的户型图只是建议，只供参考。

　　浙江永大联合律师事务所刘轲律师认为，开发商这种行为有误导消费者之嫌，土地性质明明属于商业性质，以后办出的产权上标注的是非住宅，但开发商在楼书中标明户型有住宅之嫌，所采用的广告宣传也突出住宅概念，让消费者以为是住宅。

　　记者了解到，该项目“背景”其实较为坎坷，原项目本来是一宗面积较大的商住用地，后经开发商分拆开发，住宅已完成开发，遗留的商业部分一直未开发，中间再出现股权收购。

　　据萧山国土资源局有关资料显示，原项目地块为为萧储(2004)01号，用途为商业、居住用地，该地块经开发商分拆开发后，住宅部分即为西侧的江南摩卡项目，而商业部分变成现在的龙隐湾项目。开发商股权出现收购，投资商由原来的杭州三江国际置业集团有限公司变为众安房产。

　　2008年1月，众安集团持90%权益之附属公司杭州多瑙河置业收购杭州正江房地产开发全部权益，其资产包括这块地以及银行存款1000万元，收购代价为3.7亿人民币，而这块地预期将发展成大型商业综合中心。

　　虽然商业项目产权年限只有40年，但该项目于2004年拿地，时间较早，距今，年限已“缩水”了6年，并非是从签合同时就算起。两年后交付，购房者拿到的房子年限将只有32年。