本网对话坤和建设 韩海霞 省第十七届房博会，住在杭州网现场对话开发商

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坤和·和家园副总经理 韩海霞

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坤和·和家园副总经理 韩海霞

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　丁晓红：坤和公司今天参加了房博会，请问有哪几个项目？并介绍一下项目概况和推盘计划？

　　韩海霞：坤和主要还是一个和家园项目，十分便利。这次和家园带来的产品是推出系列项目以来，资源最好的一次。这个项目刚好在我们的后面有一个展示区。它也比较符合我们的要求。它是做到了一个容积率的比较高的项目，达到85%-86%。这个是比较高端的产品，也是比较符合市场性的需求。有得天独厚的资源，我们的地址跟各大繁华地段非常近，离武林广场、西溪湿地都是非常近，离西溪湿地只有200米。前面的河流是天然自河流，环境非常好，西溪地那里有175平方米的公寓，是一个绝版的楼盘。这也是非常受人期待的一个楼盘。

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　　丁晓红：这个项目，我们近期大概什么时候可以看到？

　　韩海霞：和家园有180平方米是会在房交会之后，另一批还会在年底会推出。

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　　丁晓红：西溪里应该也是从12月份推出的吗？

　　韩海霞：是的。

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　　丁晓红：您要是受购房者，你觉得最让购房者最关注的是什么？

　　韩海霞：除了自然景观之外，我觉得还有另外的一个就是文化。我就拿西溪项目来说，应该是很符合老百姓。如果能回忆起儿时的一个环境，那还是一种非常好的一个项目的。这是一种。另外一种就是景观和建筑的文化底蕴。一个项目除了本身的自然情况之外还有一些文化底蕴在里面。

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　　丁晓红：我们知道房博会也是“双限”新政下的限购、限贷。您如何看待本届房博会的？

　　韩海霞：新政也就是在上周出的。新政出了之后我们从总体上来说，就是从以往的一些短期内容的一个影响。那是我们的一个新政的本身来体现的。应该说在职能以外，会达到另一个理想程度，应该是从针对一个限贷、限购。它也是有不同性质的。我们简单拿一个限购来说，杭州是限购一套。就对普通房子也是对一套以上的量也是非常大的。因为除了那些住房投资以外，我们哪怕是自住的，也有一套改善型在。自然中心也是要5年左右的正常现象。140平方米可以改善成180平方米。我们从这个角度来说，也包括交易中心，相比阶段是交房的阶段。2到3年的时间还是要的。因为有些人想疯狂改善，一般不可能说是三年时间以下，这是不太可能的。所以说这个政策怎么样，现在还是不得而知的。我想，将近几年之后。另外就是说，提到一个限贷，首次改善的是对90平方米房子的改善。因为之前的也没有指标。但是对于一些房产来说，现在市面上的是1000到2000平方米。因为毕竟那些人是一套一套改善过来的。他们就是在资金上需要有更大的支持。

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　　丁晓红：您认为目前的新政对开发商影响最大的是什么？您对房博会的行情怎么看？

　　坤和：这个影响应该说是有的，就拿我们坤和来说，我们也是属于改善型的，而且现在也是有“限购令”。我觉得大家在买房子的选择上，他们现在是比以前更加谨慎了。以前我们的心态可以说是暂时买90平方，再过2年以后再买一套。但现在他们会更加谨慎，现在一次性就买个更上一个层次的想法。知道只要有好房子，现在就开始买了，相当是对于一个，面积影响也是少一点，就是可能提到的对后期方式的走势，中国的房地产大势来说是向上的。短期的调控特别是这次来说由房产税等特点来讲，他们的目的是在买好房子。作为我们房产商来说，我们也是非常难过的。短期的一段时间，我们会关注房交会这样的重要结点。此次房交会很有更大量，但慢慢会有所下降，因为从限购令这个角度来说，“限购令”是造成这个因素的首先原因。市场交易及“限购令”出来之后会导致某些投资，因为大家都是“物以罕为贵”。卖掉之后会作为二级市场的供应短缺来做。供应减少就意味着价格会上升。

赶上好时候

是她讲的吗？好像语无伦次，不知道在讲些什么。