-

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 2479|回复: 15

[新闻] 赞:兰桂花园业委会为业主打算算盘精

[复制链接]
发表于 2010-10-23 17:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
算盘打得精 杭州潜力小区经营性收入挖到44万/年
2010-10-20 06:37:04  来源:杭州网

[提要]  游泳池改造后,每户人家每年可领到一张价值200元的游泳卡。小区北围墙的防护栏将增高到1.6米,需投资8万元。小区会所位于沿文二西路商铺楼上的三楼、四楼,一共有500多平方米,楼下商铺归开发商所有,租给了外婆家。
 10月16日,周六,文二西路兰桂花园网球场,几个工人正忙着拆网球场护栏。这个沿用了10年、略显破旧的网球场,将迎来一次华丽变身――小区投资30万元,重修网球场,改造成集网球、篮球、羽毛球为一体的多用灯光运动场。  这是兰桂花园小区今年的“五大工程”之一。每项工程,都惠及业主生活的方方面面,给业主带来实实在在的好处。
  主导实施这次小区“五大工程”的,是小区第三届业委会。
  兰桂花园1999年交付,小区共有14幢别墅、14幢公寓,346户人家,居民1000多人,是杭州城西较早的楼盘之一,2000年曾获“全国示范小区”称号。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-23 17:07 | 显示全部楼层
周国柱是小区业委会主任,是具体实施“五大工程”的主心骨。

  周国柱今年59岁,个头1米75,说起话来语速不快不慢,面带微笑。他是小区惟一一幢单体别墅业主,面积300多平方米,现市值1500多万元。

  周国柱早年做西湖牌(现数源)电视机批发生意起家,现退休在家,除了到证券公司大户室炒炒股票,其他时间都花在小区管理上。

  在小区业委会办公室的桌子上,摆着一把年代久远的算盘,这是周国柱的宝贝,陪了他30多年了,拿起来掂一掂,很沉。算盘的一侧写着:永嘉县车木厂制;“东方红”牌。

  “一般算盘只有13档,我这把算盘最长,有17档,算起账来蛮方便。”说着,周国柱试着打了几下算盘,“啪啦啪啦”响。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-23 17:08 | 显示全部楼层
5年来小区经营性收入提高30万元

  周国柱是个热心肠,是三届小区业委会成员,1999年当选业委会委员,2002年当副主任,2005代理主任,2006年1月起正式上任小区业委会主任。

  今年10月启动的小区“五大工程”,总共投资60万元,是周国柱上任以来最大的手笔。

  这笔“巨款”从哪里来?“都是从我们小区经营性收入里开支的,钱还够花。5年来,我们小区一年的经营性收入,从原来的14万元提高到现在44万元左右。”周国柱信心满满地说,“等一下,我来算算。”他又把算盘打得“啪啦啪啦”响……

  “大概平均每年提高25%左右。”他说。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-23 17:08 | 显示全部楼层
每年请保安吃年夜饭发红包

  停车费收入涨了一倍

  小区经营性收入为什么5年间能增长30万元?兰桂花园小区业委会在开拓小区收入方面有啥妙招?且看周国柱用算盘给你算的这笔账――

  首先是停车费。这是多数小区经营性收入的主要来源。兰桂花园有130个路面停车位,每个车位每月租金100元,由于各方面原因,小区原来的停车费收得不齐,每年停车收费收入只有9.5万元。

  为什么停车费收不齐?周国柱找原因。停车费是物业保安代收的,关键是要提高保安的积极性。

  怎样提高保安的积极性?要多给保安关怀。“对,要多关心保安。”周主任说。

  2005年,在一次业主给受伤保安捐款后,业委会用剩余的8000多元专门设立了保安奖励基金,保安表现好有奖励,保安受了委屈,也能拿到委屈奖。至今保安奖励基金发了三次,都是奖励保安的;委屈奖还一次也没发过。

  现在,保安奖励基金还剩余3000多元。

  每年年底,业委会还请小区全体保安吃年夜饭,地点就在旁边的外婆家,开两桌,还会给保安派发红包,按照保安工龄和保险,红包金额100元到1000元不等。

  保安感觉受到了业主的尊重,心里暖了,积极性自然也高了。小区停车费收缴率达到100%,小区还有50辆私家车没有固定停车位,每天晚上,保安都是腾挪转移,目前没有一辆车停在小区外面。业主路面停车费收入一下子提高到了15万多元。

  另外,小区沿文二西路的店铺有个外婆家饭店,中午来吃饭的车子停不下,而小区白天停车位基本是空的。业委会决定,每周一至周五10点到14点,小区停车位有偿向外婆家开放。这一块,每年能多收入2万多元。

  这样,一年小区停车费收入从9.5万元涨到了18万元,几乎翻了一倍。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-23 17:08 | 显示全部楼层
腾出400平方米小区会所用房

  停车费收入涨了,接下来业委会又瞄上了小区会所。

  小区会所位于沿文二西路商铺楼上的三楼、四楼,一共有500多平方米,楼下商铺归开发商所有,租给了外婆家。

  小区会所的使用权归全体业主所有。以前小区会所是业主娱乐场所,摆了3张麻将桌、3张乒乓球桌和1张台球桌。

  打麻将每小时收费5元,打乒乓球每小时收费4元,打台球每小时收费20元。乒乓球和台球还好,每天有业主打。但因为业委会规定,打麻将不能搞赌博,3张麻将桌基本没人打。

  “要么到业主家里搞,要么到外面棋牌室搞,反正后来是没人来小区会所打麻将了。”周国柱说。

  2005年,业委会算过一笔账:一年会所收入就万把块钱,还要雇一个专职管理员,还有水电开支,一年要亏8000元。

  能不能把小区会所这块资源盘活?2005年10月,9位业委会成员专门开会讨论。讨论的结果是把乒乓球桌从3楼搬到4楼,把3楼的几乎闲置的麻将桌搬到小区西门业委会会议室。业委会开会跟小区业主打麻将错时共用一个房间。

  这样,位于外婆家楼上3楼400平方米大房间就空了出来。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-23 17:09 | 显示全部楼层
外婆家想把3楼也租下来

  双方一拍即合

  空出来这么一个大房间怎么办?出租。

  因为小区会所产权归开发商,使用权归全体业主。业委会主任周国柱出面跟开发商沟通,开发商同意出租。

  于是委托小区中介出租。找上门来的租户很多,有想办培训机构的,有想办公司的,问题只有一个:到3楼必须经过1楼、2楼的外婆家楼梯。

  “你说到了外婆家门口,迎宾小姐迎上来,问你有没有定位子,你却说我是楼上上课的,那不是很尴尬?”周国柱说。

  后来,楼下的外婆家知道了3楼要出租的消息,主动找到兰桂花园小区业委会,说想把3楼也租下来。双方一拍即合。

  400平方米多平方的大房间,2006年的租金10万元,现在每年租金涨到了20万元――这笔钱可都是净增长啊!
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-23 17:09 | 显示全部楼层
出租会所有三个条件

  让业主共享吃饭优惠

  在商海摸爬滚打多年的周国柱,谈起这笔买卖来很有一手,显示出他作为商海高手老辣的一面。

  在他看来,归全体小区业主所有的会所出租了,虽然收益归小区业主所有,但这笔买卖还是有“潜力”可挖的。

  当年把400平方米租给外婆家,业委会跟外婆家提出三个条件:

  1.凭兰桂花园业主卡到小区门口的外婆家就餐,每天下午5:30之前到,可享用两个专用包厢。

  2.凭业主卡到外婆家就餐享受绿色通道服务,可直接上二楼找大堂经理,优先安排就餐。

  3.业主就餐享受8.8折。

  ――皆大欢喜。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-23 17:09 | 显示全部楼层
盘活出租闲置用房

  一笔大买卖搞定了,业委会成员还在小区收入上继续“挖潜”――

  小区西北角原来建有一个100多平方米的垃圾房,外观像小别墅一样,因为交通不便等原因,闲置多年。

  业委会把垃圾房里面打扫干净,又粉刷了墙壁,贴了地砖,租给了一家房产策划公司,前提是要求不能扰民。一年租金收入2万多元。

  小区原来有水泵、发电等设备用房,由于一户一表改造后,这些设备房没什么用场了,于是又被业委会“盯”上,把这2间设备用房租掉,一年有收入3万多元。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-23 17:10 | 显示全部楼层
五大工程获九成业主支持

  当年小区经营性收入只有14万元时,家底薄,每年投入到小区的钱得紧着花,比如搞搞绿化,补点树木,弄个背景音乐等;小区经营性收入涨到44万元时,家底厚实了,“以前我们都是小搞搞,从2008年开始,大手笔来了,目的就是要让全体业主共享小区经营收入成果!”业委会主任周国柱说。

  2008年,业委会花了18万元,在小区装了32个监控探头。

  2009年,小区一户一表改造,每户要自付450元,业委会说,现在业委会有钞票,这笔钱由业委会承担,又投入16万元。

  今年10月,经过充分调研后,又推出了“五大工程”――
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-23 17:10 | 显示全部楼层
一、网球场翻新改造成集网球、篮球、羽毛球为一体的综合运动场,投资30万元。

  周主任说,网球场建成年代久远,地面有些破损,而且670多平方米的场地,只能满足少数人锻炼身体的需要,改造成综合运动场后,每天分时段向不同运动需求的业主开放:早上6:00-8:00打羽毛球,上午8:00-11:00、下午1:00-5:00打篮球,晚上6点以后打网球。

  运动场将改造成灯光球场,除了晚上打网球需支付电费成本外,向全体业主免费开放。

  因为运动场紧挨着临街商铺后面,商铺都是餐饮店,为了给业主营造一个好的环境,在商铺后面将建一个长36米、高6米的防护板。

  “不然,业主打球的时候,羊肉串味道、牛肉面味道、韩国料理味道都来了,业主呼吸到的空气不好。”周主任考虑得还蛮周全。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-23 17:11 | 显示全部楼层
二、对小区28个单元楼道的信报箱更新改造,投资4万元。

  现在的报纸越来越厚了,旧的报箱太小了,报纸常被卡在里面,有的业主拿报纸的时候还被划破过手,业主对改报箱的呼声很高。新报箱将比旧报箱扩大一倍。

  三、为确保小区安全,小区北围墙的防护栏从0.15米增高到1.6米,投资8万元。

  兰桂花园小区北面紧挨着骆家庄农居房,虽然有一堵2.5米高的围墙拦着,但还有安全隐患。今年春节后,有个小偷跑到小区临街商铺,趁老板不注意,拉开抽屉抓了一大把现金就跑,店老板和保安在后面追,小偷跑到小区北围墙,踩着树一翻,就很轻松地翻过,跑了。

  事后,小区北围墙的安全周主任一直挂在心上,业委会讨论的时候就提了出来。

  四、对小区游泳池全面改造,投资17万元。

  因为地基下沉,小区500多平方米的游泳池这几年漏水严重,去年漏掉了1万吨水。

  “每吨水3块多,1万吨水就是三四万元。我们一池水也就500吨,相当于一年漏掉20池水,心痛啊!这些钞票都要全体业主开支的。”周主任又“啪啦啪啦”地打起算盘算起账来。

  以后游泳池改造成壁挂式循环系统,从明年起,每年夏天,每户人家可领到一张价值200元的游泳卡(可游泳20次),让业主享受到实实在在的好处。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-23 17:11 | 显示全部楼层
 五、在运动场旁边设立16件健身器材,这笔钱由体育彩票资助,是业委会向社区打报告申请来的。

  凡事都要按规矩来,搞这“五大工程”,业委会没忘记征求全体业主意见。

  兰桂花园里住了不少老板,有些老板当时正好在国外出差,为了保证公正性,业委会就等业主回来征求意见,有些实在来不及,就电话征集意见。

  最后的结果是:“五大工程”均以超过90%以上的高票通过。
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-23 17:12 | 显示全部楼层
业委会主任感言

  不瞎折腾

  多办实事

  业委会主任周国柱说:

  要把小区搞好,业委会一定要起主导作用,不能窝里斗,不能瞎折腾,最好不要轻易跟物业起摩擦、换物业,换物业的小区最终没有几个是成功的。

  业委会要想尽办法整合小区里的一切资源,为业主办实事、办大事,支持物业工作,合力把小区搞好,让全体业主共享小区经营收入成果。

  这样一来,业主满意了,物业少亏或不亏了,小区就和谐了,就有了我们小区业主自费花3万元买带空调的岗亭送给保安的善举。

  据都市快报 记者 岳海智
回复

使用道具 举报

发表于 2010-10-25 15:25 | 显示全部楼层
我们的业委会呢?
回复

使用道具 举报

 楼主| 发表于 2010-10-25 21:34 | 显示全部楼层
我们的业委会呢?
宁静的早晨 发表于 2010-10-25 15:25


你有信息告诉我
谢谢[em91]
回复

使用道具 举报

发表于 2010-10-31 00:09 | 显示全部楼层
看起来很通畅,也很简单。
其实每件事都是脚踏实地地做出来的,说不定也花上了磨嘴皮子、软硬兼施(对外界)的功夫。
当人心一齐,后面的事儿就好办多了!
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

临平新城
丰收湖天街
海潮望月城
黄山风景
丹枫四季
临平城区
闻堰综合体
桂冠东方验房
缤纷城
临平老宅
京东Mall
江荣府
“金手指”
产业孵化基地
空中花园
河滨之城
临平未来农场
江河汇
未科航拍
临平公园
招商花园城
金沙湖晚霞
桂冠东方
花园城
火车西站
喜悦和
艺创综合体
味美浙江活动
钱江新城二期
馥香园鸟瞰
西投吉鸿项目
许村新城
光环购物中心
临平文化中心
国风杭州地铁
共享“花”车
南京北部新城
永旺商业项目
钱塘安置项目
西湖步行街
未科航拍
朗云
古玉兰开花
钱塘新项目
锦尚和品府
钱塘高铁站
未科中轴线
临平新城
钱江世纪城
万科大溪谷西
和平广场概念
良渚城建
临平二环
大马弄
南苑街道
临平
杭州大厦
奥体
杭州天际线

小黑屋|手机版|电脑版| ( B2-20080242 )

GMT+8, 2024-11-15 01:48 , Processed in 0.062020 second(s), 19 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2023 Discuz! Team.