给和山会提些建议（1）

和山农民

做为浪漫和山的一名老业主，对这个小区的喜爱非字里行间能表述的，但对中能的拙劣表现也是头痛难忍。与和山会的弟兄谈了一下，虽未得见带头大哥，但也十分欣慰；对这千呼万唤出来的和山会，浪漫和山各山头的兄弟寄予厚望，全都等着带头大哥--版主热心的邻居，振臂一挥了。
      几年来，我和中能一直较量着，并掌握了不少资料，给和山会的弟兄看了，也很认可这些资料。下面我说一下自己的看法；
      一、关于“和山会”
            成立和山会，可以说是浪漫和山改变现状的一个里程碑，可以想象他们这些年的艰辛，我们全体业主应当感激这些执着的人们。我发表一下个人的意见，不对的，请批评。（1）“和山会”应当改为“浪漫和山业主筹委会”，这样虽不能行使业委会的权利，但也会有一定的分量。（2）别墅200户，公寓700多户，这千家业主本身就是一个整体，浪漫和山就一个小区，并未进行划分，大家应当携手。（3）成立浪漫和山业主委员会的时机到了，也是迫在眉睫的。中能房产和中能物业那些人是靠不住的，我们只能自己靠自己了。（4）那些违法装修、非法圈地、养烈犬、放养鸡鸭的，毕竟是少数业主，他们是在物业不作为的情况下，才放任去做的。现在他们当然不希望改观现状。因此只要团结大多数业主就可以了。
    二、关于新物业

站在杭州

勇于和中能不良行为较量的人就是勇士！向你致敬！
    和山会是个公益组织，应该和成立业主委员会不矛盾，你看和山会公告的“组织构架和分工”中就有一个“业委会筹备组”，有这项重要工作和职能。
   关于和山会的性质，你看看热心的邻居在公开信中的阐述：
   “和山会”是我们业主自己的组织，将不断吸收每位业主用谦和、智慧赋予它的美好愿望、品格、要求和使命，将凝聚我们全体业主不懈的追求和奉献精神；“和山会”是无形而存在，存在于每位友邻的心灵中，不受任何个人、力量及物业更替和业主委员会更迭的影响。在业主前工委“沟通、互信、双赢”宗旨的基础上，延续奉献，共建家园，大家要以前所未有的热心和关注，参与、投入到家园管理、建设之中。“和山会”求真、求善、求美、求和，象征着浪漫和山人生生不息、日愈丰满的梦想和永不放弃追求的精神！我们共同来守护这份愿望，珍惜这份共同的努力。

站在杭州

我的理解是，我们不能需要什么，就把和山会改成什么，也许和山会的创建者考虑的是大局和更深远的东西，和山会好比是一个精神导师，引导小区道德高尚，正义永在，引导个人求真、求善、求美，这是业主委员会不能比拟的，业委会可以一届一届地更换，和山会是有它的持续性吧。所以，我建议和山会带领大家尽快推动成立业主委员会。

和山农民

二、关于新物业
   以前中能物业伤我们已经太深了，选用一个放心的物业是全体业主共同的心声。目前保安似乎有些改观，但实质问题还是没有太大改观，当然中能造的孽，也非一朝一夕可以改变的，但如果新物业再不作为，那么我们的小区就万劫不复了。
  （1）绿城物业是个大品牌的物业公司，绿升物业是绿城物业的全资子公司，这个也可以肯定。但有些问题，这样一个大物业公司，怎么会和中能物业来不明不白的操作起来呢？“浙江绿城物业管理有限公司100%控股杭州中能物业管理有限公司”说明绿城全部接管了中能物业，但“法人主体不变”又说明现在的中能物业还是以前的中能物业，前后矛盾吧。不矛盾的理解就是，绿城物业改绿城投资了，绿城物业注资中能物业。傻子也不会相信这是真的。还有一种可能，中能房产不管中能物业了，中能物业这些人带一点资产去投奔绿城物业了。
   因此我们要求新物业向和山会详细解释交接过程，并向和山会公布交易文件。

站在杭州

二、关于新物业
   以前中能物业伤我们已经太深了，选用一个放心的物业是全体业主共同的心声。...

     因此我们要求新物业向和山会详细解释交接过程，并向和山会公布交易文件。

和山农民 发表于 2010-10-23 20:17

     我们要求新物业向和山会详细解释交接过程，并向和山会公布交易文件。
     我们要求新物业向和山会详细解释交接过程，并向和山会公布交易文件。
     我们要求新物业向和山会详细解释交接过程，并向和山会公布交易文件。
     我们要求新物业向和山会详细解释交接过程，并向和山会公布交易文件。
     我们要求新物业向和山会详细解释交接过程，并向和山会公布交易文件。
     我们要求新物业向和山会详细解释交接过程，并向和山会公布交易文件。

和山农民

(2)新物业面对中能遗留的问题，似乎没有什么好的解决办法，换句话说，就是根本不想解决。对那些既成事实的改扩建、挖山造园，似乎已经是过去事了，已经通过了，不再追究了。这也成为后来者的借口，对正在改造圈地的业主也是唯唯诺诺，口头劝说，结果是该怎么改怎么改，该怎么圈怎么圈。对养鸡养鸭的来说，也一直没有解决，小区猫狗随处可见，这些问题不要说改变，连有所改善也没见到。当然保安的面貌得到改观，但实质没有改变，民工和外来人还是可以轻松进入小区。以上作为有貌似掩护中能脱身的嫌疑。
物业管理服务事项：
1、 住宅共用部位、共用设备的使用管理，维护和更新；
2、 物业管理区域内公共设施的使用管理，维修和更新；
3、 电梯、水泵等房屋设备的运行服务；
4、 保洁服务；
5、 治安服务；
6、 绿化服务；
7、 物业维修、更新费用的帐务管理；
8、 物业档案等资料的保管。

和山农民

物业管理公司应履行下列义务：
1、 按物业管理行政主管部门的规定和委托物业管理合同进行管理。
2、 接受管理委员会、产权人以及使用人的监督。
3、 制订全年财务计划，定时公布费用收支情况。
4、 接受管委会委托，协调有关方面（包括治安、卫生、街道、绿化及水、电、气、热）之间的民事及经济活动。
5、 接受业主投诉，按规定解决业主使用中的一切困难的问题。

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言简意赅，分析的透彻，观点很有道理。和山农民，虽然称农民，可是不简单呀，可见我们小区是个藏龙卧虎之地。

和山农民

（3）关于业主拖欠的物业费
作为对中能物业汗颜的管理，使小区造成极大损害的抵制行为，有很多业主采用拒缴物业费来表示抗议。我认为这是无奈的举动，正常的行为。看看物业公司的权利和义务，中能实施了那些权利，进到那些义务，大家一目了然。对于小区绿化和公建配套的破坏，这点物业费是很难弥补的。我建议将业主拖欠的物业费，应当由新的物业公司将帐目清单整理出来，建立一个专门的帐号，暂时由和山会监管，待业主委员会成立后转交，专门用于绿化、公建设备等的养护和维修。

和山农民

补充：新物业的收费时间应当从公告时间算起。
（4）关于房屋维修
由于房屋建筑质量有问题，加上维修不及时。小区内的房屋有很多出现开裂、漏水、脱落等问题。要治理这些问题只有2条途径；一是走法律途径，现在房屋的建筑单位也在和中能打拖欠工程款的官司，加上开发商的资产已经大部分转移了，（目前还有12套别墅没卖掉）。想求开发商来维修，恐怕是空话了。只有走法律途径才可以挽回一点损失。二是动用维修基金，这个必须成立业主委员会，经业主委员会同意，才可以的。因此成立业委会已是刻不容缓了。

和山农民

三、关于小区公德
  小区一些业主的不当行为，加上物业的放任，将本浪漫的小区改造成了新农村。开影楼工商局应当管，扩建圈地执法局应当管，养烈犬防疫部门应当管，饲养家畜物业更应当管。但是没人管，即便来了，也是走走过程后就不了了之了，没了下文。正因为管理部门的不作为，物业公司的不作用，导致小区变成现在这个样子。业主委员会不仅有合法的权利，而且代表全体业主，如果有业主委员会的整改通知，那么物业也就有了尚方宝剑，而那些有不当行为的业主本身也会感到舆论的压力，进行整改的。对于执法部门，应当通过媒体报道来施加压力，这样才能督促他们将整改处罚问题放在心上，加快办理。
四、关于具体措施

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三、关于小区公德
  小区一些业主的不当行为，加上物业的放任，将本浪漫的小区改造成了新农村
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这个问题是最头疼的，因为很多是处于一种“擦边球”性质，属于各职能部门管理的“三不管”地段，如何解决好？既有一定难度，但是对品牌物业管理公司来说，解决的好更是展示自己的机会。