对筹备组和即将成立的业委会再提几个建议

云顶阿勇 · 发表于 2006-9-18 00:55

首先再次感谢您们为小区付出了这么多的辛勤劳动和时间。这里，想就我自己的想法再提几点建议，供参考：一、需要明确的是，业委会不是管理机构或组织，否则要物业公司干吗？做任何事情定位最重要。二、绝大部分买云顶的业主都是有一定基础和想找感觉的人，因此在定业主公约时要正确理解云顶不同于其他小区的特殊性，否则就失去了云顶的价值观。绝不能照城市居家小区的概念来进行管理的。如果业委会都不能做到这点，那物业公司呢？三、业主大会上，关键是要选出业委会，出台业主大会和业委会的相关运行机制，取得大家的同意（如：云顶大部分业主不可能集中在一起，如何提出有效的方式保证业主间的沟通、获取业主的意见和对获取意见渠道的合法性予以确认）。以及请业委会公布下一阶段的工作重点并加以确认就可以了。四、至于《业主公约》等具体的事项，我想还是等业委会成立后，成为一个合法的组织后，再来收集意见和修改也可以，否则现在这个公约在产生的时候就存在先天的不足。而且，我还是建议公约由物业公司来起草，业委会做好业主和物业公司的桥梁，最后提交业主会讨论为好。不要在业主和业委会之间产生会导致矛盾的举动。五、目前筹备组以及可能的业委会成员应该更注重于成立业委会后该着手的几个事情：1、如何与房产公司做好移交工作；2、如何向房产公司争取更多的投入资金；3、如何考虑下一步物业公司的抉择问题（是继续现在的公司，还是另请高明）；4、如何通过业委会的合法手段，有效地控制物业支出，为小区创造发展的潜力。       我个人认为，现在纠缠于小区如何管，不是业委会的主题，小区如何管应该物业公司提方案（否则业委会可以自己成立物业公司经营了）、业主提建议、业委会抓落实。      现在小区管理不行，不是说业主的问题，也不全是物业公司的问题（物业公司从自身利益角度出发，我觉得本身也可以理解的），而是小区业主的正常利益和正常建议没有合法途径和手段的保护。     业委会的权威来自对物业公司的控制和把握，而不是来自对业主的管理。只要小区绝大部分业主的正常呼声能得到物业公司的重视和落实，业委会肯定得人心的。     因此，重点是向房产公司争利益，对物业公司强管理。别因为具体的工作而使得自己迷失方向。    一人之言，非指责意。仅供为我们业主付出辛勤劳动的筹备组相关人员参考。

满目青山 · 发表于 2006-9-18 01:31

楼主所言极是,深表赞同.       补充一点,业委会尚未成立,不同意见的交锋就很激烈,可见即使成立了业委会,工作的开展也不会顺利的.不过有志之士敢于挺身而出,其行为本身就是让人钦佩的.不过也要认识到,世界上最复杂的是人心,明乎此,以最大的诚意和耐心来求得理解（当然也是有原则的），当是上策，这样也利于争取最广大的群众。      筹委会成员会被熟悉或不熟悉的目光所关注，衷心希望一路走好！

我爱我自己 · 发表于 2006-9-18 01:48

提得不错.绝对的支持.代表云顶足球队的五十多位业主谢谢楼主的合理建议,更希望贵下有在百忙之中能多多支持业委会,多多为我们美好的家园----云顶,多出一份力量,

快乐的鱼儿 · 发表于 2006-9-18 08:48

专家一出马，一个顶三．请有心竞争＂业委会主任＂和＂业委会委员＂的邻居好好学习一下，这才是最有道理的道理哦．

大岭人 · 发表于 2006-9-18 08:58

阿勇之言有理！[em01][em01][em01]

大岭人 · 发表于 2006-9-18 09:02

阿勇对“业委会”功能的定位是有道理的！值得未来的“业委会”深思！

小马识途 · 发表于 2006-9-18 10:08

顶!阿勇提的有理:五、目前筹备组以及可能的业委会成员应该更注重于成立业委会后该着手的几个事情：1、如何与房产公司做好移交工作；2、如何向房产公司争取更多的投入资金；3、如何考虑下一步物业公司的抉择问题（是继续现在的公司，还是另请高明）；4、如何通过业委会的合法手段，有效地控制物业支出，为小区创造发展的潜力。[em17][em17][em17][em17][em17] [em23][em23][em23][em23][em23]

llxm · 发表于 2006-9-18 10:23

ding一下，希望大家的合理建议能得到落实。

农闲 · 发表于 2006-9-18 10:30

中肯的建议要顶

fly.pig · 发表于 2006-9-18 10:37

真心希望筹备组能和阿勇联系下，一起交流下经验。业委会的定位非常重要，有些东西想的太细，只能给自己上套

云顶娜姐 · 发表于 2006-9-18 13:04

[em17]

笨笨他娘 · 发表于 2006-9-18 16:52

[em17][em17][em17]

天台居士 · 发表于 2006-9-18 16:55

几点建议这几天看大家在论坛里就业委会的事吵得过瘾,从网上搞到网下,从文斗几乎搞成武斗,不免心痒难忍.刚好今天病假在家,武斗是玩不成了,于是写点文字文斗一番.(一)关于业委会1.       业委会应当是非赢利为目的的民间组织.业委会毕竟不是镇政府或派出所,他的所有权力来自于业主.业委会是不可以经营这个那个赚钱的,有经营就有腐败,好比说老农老梦是业委会的头,居士想租业委会经营的一间营业房做生意,本来按市价租金2万,因为大家好兄弟,所以喝喝小酒泡个桑拿后就1万块成交,于是腐败就产生了.2.       业委会办事人员要有固定的薪金.既然是个组织就需要有人干活,打个字跑个腿是少不了的,光是开开会的委员或许可以尽尽义务不拿薪金,但干活的人是要有的.不然一是容易撂挑子,二是容易堤内损失堤外补,搞搞小腐败.3.       业委会要有专项的资金.这年头没钱你就啥事也甭干了.发个薪金打个电话印个文件都得用钱.钱的来源一是可以业主缴会费,这来源最干净,每户也没几个钱.但2000户人的休闲小区收钱太麻烦了.二是可以从物管口子出,但绝对得专款专用,有政府当娘舅立个字据,到时候就划款.也就是说不能看物管的脸色拿钱,不然你不听他的话他就把钱给你停了,还有啥公平可言.除非通货膨涨或者全社会大加薪,不然每月就那么多,自个计划着用.绝对反对业委会搞啥经营活动.4.       业委会要每月公开财务   业委会一个兼职的会计和一个专职的出纳兼内勤是要的,出纳会计都一个人了就乱套了.每个月的报表要贴出来.业委会是非经营非赢利的,不怕查税.每月用了多少,合不合理业主有权知情有权唠叨.像物管经理人员富得流油干活的人穷得铛铛响工作能干好才怪.

天台居士 · 发表于 2006-9-18 16:56

(二)关于业委会监督委员会真羡慕人家德国在威廉皇帝的封建时代官员都特廉洁,在中国就是不行,只要大小是个官,除了养猪的猪倌一没监督就贪污.阿扁总统就是民选的,上去了照贪不误.所以我建议:(1)    成立业委会监督委员会.应当是业委会成立后立既成立,搞简单点,每栋楼推举1-2个人,只要是和业委会没沾亲带故的都行,齐云坊人多,2个.天台居人少,1个.最好是常住的老人家,一是有时间.二是老人家花花肠子少,比较正直.天台居换我就是推荐和筹委会吵过架的那个业主,因为翻过脸,所以一准特严肃.本来就是请你监督的,又不是让你去交朋友,有句话咋说滴?革命不是请客吃饭!像居士这种麻油原则特容易被拉拢腐蚀的千万不能选.(2)    业委会监督委员会是没有薪水的.因为不从人家手上拿钱,所以不求人,敢翻脸.因为没钱拿,所以特郁闷,特好挑毛病.要的就是这心态!(3)    别拿业委会监督委员会不当干部.既然让人家监督,就得给人家权力,哪个业委会成员违规或者忒不像话,几个督委员就能招开监督委员全体会议,投票通过就炒人.不过要炒掉整个业委会还得招开业主大会.

笨笨他娘 · 发表于 2006-9-18 20:10

像居士这种麻油原则特容易被拉拢腐蚀的千万不能选.

恩..知道了! 一准是FB太多, 吃坏了病的[em01][em01][em01]说正经的, 这个帖子要顶! 另一方面, 我觉得, 监督归监督, 但是监督的目的不是为挑毛病而挑毛病, 而是以改进工作, 提高效率, 完善业委会为目的, 需要有建设性的监督[em04][em04][em04]

农闲 · 发表于 2006-9-18 20:14

顶他娘的                                                                                正帖[em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17][em17]

hahaxixi · 发表于 2006-9-18 20:15

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用笨笨他娘在2006-9-18 20:10:02的发言： <div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">像居士这种麻油原则特容易被拉拢腐蚀的千万不能选.</div>恩..知道了! 一准是FB太多, 吃坏了病的[em01][em01][em01]说正经的, 这个帖子要顶! 另一方面, 我觉得, 监督归监督, 但是监督的目的不是为挑毛病而挑毛病, 而是以改进工作, 提高效率, 完善业委会为目的, 需要有建设性的监督[em04][em04][em04]</div>笨笨的娘不像笨笨！顶！

实事求是者 · 发表于 2006-9-18 20:18

另一方面, 我觉得, 监督归监督, 但是监督的目的不是为挑毛病而挑毛病, 而是以改进工作, 提高效率, 完善业委会为目的, 需要有建设性的监督<img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em04.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em04.gif" align="middle" border="0"/><img title="dvubb" alt="图片点击可在新窗口打开查看" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em04.gif" align="middle" border="0"/>顶苯苯娘的好意见。[em17]

slip-007 · 发表于 2006-9-18 21:41

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用笨笨他娘在2006-9-18 20:10:02的发言： 另一方面, 我觉得, 监督归监督, 但是监督的目的不是为挑毛病而挑毛病, 而是以改进工作, 提高效率, 完善业委会为目的, 需要有建设性的监督[em04][em04][em04]</div>善良的心。监督就是把所有可能出毛病的可能都堵住，当然是尽量挑毛病，不但挑现在的毛病，更要挑将来的毛病。哪一个组织是天生腐败的，还不是因为没有监督和制约。尽可能把一切都往坏里想，才是正在的好。这不是很多人推崇的民主吗，怎么做起来都忘了。

slip-007 · 发表于 2006-9-18 22:04

丑话说在前,丑事防在先，才能避免日后出丑。我们应该很高兴部分业主的防范意识，什么事都不能天真、理想化，经过了维权什么的，应该更成熟了。我们要支持和感谢目前热心业主的奉献，但更要关注和重视今后我们能够放心业主组织的制度安排，如何监督、如何制约他们。我不认识、不了解任何一个候选人，没有真正的制度制约，让我如何放心。也希望认识、了解候选人的业主能够理解我的想法。

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