今天整理抽屉，发现惊天大秘密。秋雪苑组团新老楼书上相差二栋房子

金猴 · 发表于 2006-9-18 15:27

证据要保存！

风雨亭 · 发表于 2006-9-18 16:00

我也有很早的楼书。但开发商已说明, 本楼书仅供项目前期形象推广之用，相关内容以政府最后批复为准。浙江东方蓬莱置业有限公司享有最终解释权。谁让我们要选择这个优美的城西绝唱！[em06][em09]

log · 发表于 2006-9-18 16:15

第一个楼书的法律效率和第一个楼书的推出时间相关。

log · 发表于 2006-9-18 16:24

<a href="http://home.66wz.com/system/2006/07/28/100157182.shtml">http://home.66wz.com/system/2006/07/28/100157182.shtml</a><table cellspacing="10" cellpadding="3" width="97%" align="center"><tbody><tr><td class="p14h" align="left">[案情]：金女士问，她在房屋入住后发现，其所在小区的实际绿地面积与楼书以及售楼处沙盘的设计面积严重缩水，这样法院可以认定开发商违约吗？　　[律师解答]来信反映的是涉及售楼广告的效力和绿地等住宅小区配套设施变更的问题。　　一、售楼广告的效力问题。　　对于售楼广告的效力，我国《合同法》第十五条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条都已经做了明确的规定。结合来信咨询的问题，简单讲，如果售楼广告对小区的绿地面积做了明确具体的说明或允诺，如绿化面积是多少平方米或者绿化率达到多少等，并且上述内容对商品房预售合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，成为商品房预售合同的条款之一，开发商要按约履行。　　二、绿地等住宅小区配套设施变更的问题　　绿地等住宅小区配套设施，在规划方案批准后进行变更的，存在两种情况：1、开发商擅自变更。开发商要承担违约责任。2、经规划部门批准后变更，按变更后的规划方案履行。2002年国家七部委《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》发布后，规划主管部门在批准变更原先的规划方案前，要举行听证会。未经听证会程序，是不能批准变更原先的规划方案。　　因此，来信询问绿化面积减少，开发商是否违约的问题，要结合上述内容具体分析，不能一概而论。　　浙江嘉瑞成律师事务所律师金欢<div class="bt_content">周女士问：我欲购买一处商品房，并将签订买卖合同。请问：售楼书的内容是合同的一部分吗？是否具有法律效力？ 答：相关司法解释对售楼书等宣传材料的法律效力作出规定。商品房的售楼书等销售广告和宣传资料原则上其法律性质为“要约邀请”。在要约发出后，只有在开发商做出承诺后，双方达成协议，才有合同的正式成立。因此售楼书等销售广告原则上不是合同的组成部分，是不具有法律效力的。 但是，如果出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为“要约”。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 可见，售楼书是否具有法律效力，得经过举证，证明其是“要约”而非“要约邀请”。因此，购房者在买房时将售楼书等销售广告的重点内容写进合同中是十分必要的。 楼市热线：2210942 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝看来，证据已经有了，只是业主特别是三期业主没人真正讨说法而已。</div></td></tr><tr></tr><tr><td height="30"> </td></tr></tbody></table>

guihua · 发表于 2006-9-19 08:27

最终解释权不是由开发商随便定定的。关于楼书已及模型的问题已经有了司法解释。业主完全可以和奸商理论。于理于法都在业主这一边。

lingkun057 · 发表于 2006-9-19 14:03

我也发现了，现在只能YY一下当初要是只有7幢楼的话，秋雪苑说不定会好很多。

船上的猴 · 发表于 2006-9-21 17:15

哪里的楼盘都是前期的环境比后期的好, 后期的房价比前期贵!!<img alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em06.gif" style="MARGIN: 6px; CURSOR: pointer;"/><img alt="" src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em15.gif" style="MARGIN: 6px; CURSOR: pointer;"/>

mzlee · 发表于 2006-9-22 22:24

请三期的各位业主，共同呼吁，是否与开发商论理交涉？[em03]

xujian · 发表于 2006-9-27 08:35

我到是认为影响最大的还是一二期的业主。被骗了。

mzlee · 发表于 2006-9-27 16:32

三期的业主被骗得更惨！！！

guihua · 发表于 2006-9-28 08:44

全体业主都被骗了。这种情况打官司包赢。

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