恶疾还需猛药医

和山农民

   和山会辛苦努力大家都看在眼里记在心里。对待乱像丛生的现状，新物业不坚持原则用猛药医疾，，以太极推手般揉和，很难解决问题。我觉得会谈还存在一些细节的问题答复是模糊的。

（1）绿升物业接手中能物业，应当出示相关文件。

在这个问题上，作为业主想求证的是否是真正意义上的收购，无非不想看到中能不怀好意的委托管理，或者借名现象的发生。如果真是绿升真实收购了中能，我想以目前的状况，绿升能管好，业主也不会有什么异议了。做为新物业和中能物业交接，浪漫和山的业主是当事人，有权利看到交接文件。这次新物业依旧没有拿出交接文件来，口头解释是很难服众的。

（2）关于整治违章圈地，新物业不应推拖责任。

违章圈地在浪漫和山随处可见，在这个问题上言有据、罚有理，而新物业希望成立业主委员会后，由业主委员会制定出规章后，新物业再有动作，这是明显的推脱责任。国家有明确的法律法规来如何处理，何须业主委员会制定规章，“国法大于家规”的道理不需要在这里讨论了吧。
关于小区内所有违章装修和非法圈地，新物业应当在短时间内整理出名单和违章情况。并约谈这些业主，同时发出书面限期整改通知书。对置之不理的业主和限期内不整改的业主，新物业公司整理后以书面材料到闲林执法中队去立案。并将立案情况通报和山会。

（3）关于小区内养烈性犬和随意放养家犬的问题
湖边2条藏獒新物业解释说不是藏獒，是的，不是纯种的藏獒，但可以肯定是烈性犬，明令禁养的。见《杭州市区重点限养区准养犬类品种及一般限养区公寓楼禁养犬类品种名录》和《杭州市限制养犬规定》
新物业应当摸清养狗业主，并约谈这些业主，验看养犬手续是否齐全和证件时间。对符合规定的犬类应当督促业主办理相关证件，对禁养犬和放养家犬应当及时向该业主发出书面限期处理通知书。对置之不理的业主和限期内不处理的业主，新物业公司整理后以书面材料到余杭区市容环境卫生管理部门去立案。并将立案情况通报和山会。对无主野狗应及时驱离。

（4）关于小区内养家禽的问题
      《杭州市城市市容和环境卫生管理条例》第五十三条明确规定　市区范围内实行城市化管理的地区，禁止饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪、牛、马等家禽家畜和食用鸽。因教学、科研以及其他特殊情况需要饲养的，须经市容环卫主管部门批准。各县（市）禁止饲养家禽家畜和食用鸽的区域范围，由各县（市）人民政府划定。
　　违反规定饲养家禽家畜和食用鸽的，由行政执法机关责令其限期处理，逾期不处理的，予以没收。
　　单位和个人饲养信鸽的，应当经市容环卫主管部门批准，并遵守体育行政主管部门的有关规定。未经批准饲养的，由行政执法机关责令其限期处理，逾期不处理的，予以没收。
　　居民饲养宠物不得影响环境卫生，对宠物在公共场所产生的粪便应当立即自行清除。违反规定的，由行政执法机关责令改正，拒不改正的，处以二十元以上二百元以下罚款。

新物业应当约谈这些业主，并发出书面限期处理通知书。对置之不理的业主和限期内不整改的业主，新物业公司整理后以书面材料到余杭区市容环境卫生管理部门去立案。并将立案情况通报和山会。对在公共区域放养家禽的，应及时捕捉，并进行罚款处理。

（5）关于小区内开影楼的问题

应当约谈业主，并发出书面限期关闭通知书。如果业主置之不理和限期内不关闭，新物业公司整理后以书面材料到余杭区工商管理部门去报案。并将报案情况通报和山会。


《杭州市物业管理条例》中明确了物业管理公司的权利与义务，新物业能否贯彻执行该条例，是能否整治好浪漫和山的关键，大家拭目以待，再次感谢和山会的各位。

tjqyxq

物业管理有其特点，特别是牵涉到和业主有关系的事情处理上有一定难度。比如，对违章私搭乱建，违章养犬等，有时往往是举报到政府管理部门也是不了了之，这也是物业为难之处，这个我们也能理解。但是我认为，既然叫管理，首先要强调管，首先要有敢管的决心，要树立管的好的信心，毕竟，我们是法治社会，要相信邪不压正，相信公众道德舆论的威力，当然这里还有个工作方法工作水平的问题啦。总之，有了决心，就会有办法，下了力气总会有结果。一味强调客观，怕事推诿，结果只能是歪风邪气越来越盛，队伍越来越难带。