私搭乱建滥挖探因及对策

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　　原因 1 有利可图监管不力

私搭乱建日益猛烈，主要表现在公寓一层业主随意外扩，有的还将小区绿地圈成自家的花园，别墅业主违章挖山，违章扩大建筑面积，擅自破坏改变统一的绿化等等，“谁强谁就占呗。”有业主无奈地说，“这种风如果不制止，你占我也占，滥挖乱建，私权利就会侵吞公权利，一发不可收。”

　　原因 2 有样学样跟风违章

　　还有一个心理因素。感觉到物业和政府有关部门部门管的不严，也就是来劝说一下，最多吓唬一下，别的人私搭乱建也没出什么事情，所以就明目张胆地跟风违章。

　　原因 3 相关部门管控乏力

　　直接助长私搭乱建愈演愈烈的还有相关部门的管控乏力。当有业主向管辖的物业、业委会、城管、规划等部门举报有人私搭乱建时，并没有得到一个明确的答复或拆除的效果，由此，造成违法建设屡屡发生。


      解决处理对策


     1把所有义务写入“业主公约”

　　对于如何制止私搭乱建，业主也各有自己的说法。一般讲，若有住户私搭乱建，其邻居最先知情。一旦看到有苗头，就应该立即阻止或举报投诉。大家应有维护公权利的意识和责任感。一个人的力量很小，私搭乱建应登上《业主公约》，凡是超出购房合同规定的界限，占用公共绿地、部位搭建乱挖，违法扩容，业主、物业、城管都有责任阻止这种损公肥私的行为。

　　2共有部位和专有部位要分清

　　　目前，法律上对私搭乱建的房子还没有直接和具体的规定。彻底解决小区内私搭乱建，需要物业公司发挥对公共部位管理和协调的能力。另一方面，业主要有共有部位和专有部位的法律概念，明白行使权利的同时是不能侵犯他人权利的。再者，要撰写好业主公约和物业服务公约，对业主专有部分的权利和业主共有部分的权利有一定的合理的、合法的限制。

　　3主因是失去了社区自治

　　城管等部门无法随时监管所有的住宅小区，根治私搭乱建，最终得依靠社区自治。社区自治是邻里之间通过社会风气和自我组织来进行自我管理，它有很强的自我治理功能，能够使小区业主一起治理社区。社区自治做得好，有人想私搭乱建时就会有所顾忌。

　　解决私搭乱建，首先要遏制其苗头，否则它就会像雨后春笋一茬茬冒出来。对于已经形成的违法建筑，有关执法部门应严格按照相关规定予以拆除，而对于其相关问题，可由相关部门配合解决。

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坚决制止！ 浪漫和山已经变成了新农村！

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治乱有两种方式，一是乱世用重典，先拿最难弄的私搭滥建开刀，杀一儆百。
二是循序渐进，先易后难，先把楼道卫生、乱停车搞好，最后收拾私搭滥建。