[讨论]库房不得用于营业也该写入业主公约

房客甲 · 发表于 2006-9-22 00:24

？？？

半斤和八两 · 发表于 2006-9-22 06:48

库房问题由于业委会选举暂时搁置下了,以后怎么办相信会有个说法.问题的提出,就是从扰民开始的.由扰民升到权属问题.其实扰民也不是全扰,真正扰民的估计没有参加争论,参加争论的可能不扰民,因为这些人经常上网,对大家关注的问题比较敏感,大多是能够自律,注意环保的绿色业主.同是小人物,关心的也是小人物的事情,我关心的是噪音,及排风管道对楼体外观的影响,还有就是个别有设备地下室也被当作库房卖出.有个别业主私自架设大功率排风管道,并将长长的通风管指向楼上,产生的噪音无法容忍,已经有几个同楼的业主在网上发表过意见,它带出的是两个问题,一是增加噪音二是破坏楼体外观,如果库房是合法的,就应该由有关部门去解决,引入楼房排风系统中去.否则就应该坚决拿掉.还有,有类似的库房,里面有电器控制箱,水泵,水泵控制柜,及沉水井也被开发商当库房卖了.这类地下室该卖不该卖,对整个大楼的住户有什么影响,应该给业主们一个合理的解释.

丽江阁人 · 发表于 2006-9-22 08:04

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用房客甲在2006-9-22 0:01:31的发言： 每人有每人的关注点.楼主的关注点是库房不能用作营业房.作为同样是一个位低言轻的业主,楼主很朴实,她不符合别的,只说自己的关注点,偶觉得这才是应有的态度,偶欣赏,偶也要这么做,只是这么好的一个发言,又一次被别人歪曲了,觉得很无聊.偶只来与她交流那个关注点.偶理解尕尕为什么不同意库房作营业房,那就是担心作了营业房,可能会影响邻居,影响环境,破坏云顶原有的安静,如果真是这样,偶绝对也有相同的担心.不过偶觉得简单的堵不是办法,觉得这样的方法不科学.我们应该学会用疏的办法.如果偶是管理者:偶不会阻止别人开卤味店,但偶绝对要阻止那个店,向外排油烟,在店门口流着水洗内脏,然后把脏水排入水沟,在店的附近废纸,废塑料袋丢的到处都是,如果它能避免这些,偶觉得开这样的店对有二仟户人家的小区是有利的;偶不会阻止别人在小区内开酒吧,但偶绝对要阻止它放出噪声影响别人睡眠，哪怕只影响一楼的人也不行，然后酒吧门口堆满空酒瓶等一些废物，有人走进走出酒吧，大声喧哗，还弄出事端，如果它能避免这些，偶觉得这样的酒吧，对小区绝对是需要的，工作了一天，一周，大家聚聚，ＨＡＰＰＹ，又增加了解，不是挺好？还有，家政，咖啡店，洗衣房等等等等．．．．．如果能做到这些，大家生活方便，又能为功能部门增加收入来源，这样的小区是不是会更完美呢？</div>哦，这样啊！

房客甲. · 发表于 2006-9-22 08:11

此地无银三百两

丽江阁人 · 发表于 2006-9-22 08:13

呵呵

maomi9999 · 发表于 2006-9-22 09:06

抛开产权和使用权的问题，库房的使用很可能面临便民和扰民的矛盾，如果无法协调和有效管理，或许只能搞一刀切了。

齐云高处 · 发表于 2006-9-22 09:20

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用房客甲在2006-9-22 0:01:31的发言： 不过偶觉得简单的堵不是办法,觉得这样的方法不科学.我们应该学会用疏的办法.如果偶是管理者:偶不会阻止别人开卤味店,但偶绝对要阻止那个店,向外排油烟,在店门口流着水洗内脏,然后把脏水排入水沟,在店的附近废纸,废塑料袋丢的到处都是,如果它能避免这些,偶觉得开这样的店对有二仟户人家的小区是有利的;偶不会阻止别人在小区内开酒吧,但偶绝对要阻止它放出噪声影响别人睡眠，哪怕只影响一楼的人也不行，然后酒吧门口堆满空酒瓶等一些废物，有人走进走出酒吧，大声喧哗，还弄出事端，如果它能避免这些，偶觉得这样的酒吧，对小区绝对是需要的，工作了一天，一周，大家聚聚，ＨＡＰＰＹ，又增加了解，不是挺好？还有，家政，咖啡店，洗衣房等等等等．．．．．</div>同意老甲看法,为题不在于是否营业,而在于是否影响了周围邻居的休息和生活,如果不影响又能给大家带来便利,带来邻里休闲和交往的场所有什么不好.但我也理解一些邻居的想法,不用急的,等业委会成立了一切都会清楚,问题也会迎刃而解。要相信群众相信业委会.

云顶湖 · 发表于 2006-9-22 09:24

这个问题还牵涉到法律法规。库房的产权问题，是由相关法规决定的。法院说了算，业主大会说了不算，更不是由业委会决定的。买了做营业房，如果是获得了工商等有关行政管理部门的批准，那也是合法的，业委会也管不了。所以这个问题，业主公约恐怕约束不了。只有一个办法，就是吃牢工商管理部门，不批准。

遠方的星 · 发表于 2006-9-22 10:06

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用Ric在2006-9-21 16:34:43的发言： 业委会成立后，不管公约如何修改，与KFS/物管一起盘清家底是最先要做的事情，而且都不需要业主表决就可以做的。家底盘清楚了，就知道哪些东西属于全体业主所有，是KFS违法出售或出租谋取利益的；哪些收取的资金必须交出来供今后为业主公利使用；哪些该KFS出钱维修/维护达到交付标准以免今后业主再次分摊的。。。搞清楚这些，有些问题迎刃而解。</div>对头!

艾云顶 · 发表于 2006-9-22 14:00

有道理。

ydswj · 发表于 2006-9-22 14:29

顶楼主！！！[em05][em17][em17]

moon709 · 发表于 2006-9-22 19:49

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用云顶湖在2006-9-22 9:24:12的发言： 这个问题还牵涉到法律法规。库房的产权问题，是由相关法规决定的。法院说了算，业主大会说了不算，更不是由业委会决定的。买了做营业房，如果是获得了工商等有关行政管理部门的批准，那也是合法的，业委会也管不了。所以这个问题，业主公约恐怕约束不了。只有一个办法，就是吃牢工商管理部门，不批准。 </div>说白了就一个字，谁也管不了？凭什么吃牢工商管理部门？

山水之间 · 发表于 2006-9-22 20:45

顶楼主。

半斤和八两 · 发表于 2006-9-22 20:53

谁说了算,到时候就清楚了,都准备一下吧!

云顶湖 · 发表于 2006-9-22 23:01

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用moon709在2006-9-22 19:49:06的发言： 说白了就一个字，谁也管不了？凭什么吃牢工商管理部门？</div>凭现在毕竟是法制的国家。

房客甲 · 发表于 2006-9-23 00:10

很累,觉得像是车轱轳问题，没完没了想打官司的，尽管打，这才是正路．你以为人家开发商都是法盲？没有出售证就乱买房子？反感的不是这个，反感的是有些人，光说不练，有本事就去做，不敢代表别人说什么，就偶自己，偶绝不会因为有人去起诉就对人家．．．．．．偶相信法律面前，大家平等，法律面前，人人讲理．虽然现在的法律并不太完善．对那些真心讨论问题的，偶觉得偶的想法应该比你们的有先进性，不要说什么可以做，什么不可以做，要告诉大家为什么可以做，为什么不可以做，如果不可以做的，解决了为什么不可以做的原因，是不是就可以做了，这才是正确的方法．

汉水1975 · 发表于 2006-9-23 08:47

戳到有些人的痛处了，呵呵。

半斤和八两 · 发表于 2006-9-23 09:15

我也买库房了,就不愿意听你们老说库房,库房的.我说过多少次了,闭上你们的嘴,为什么我说的话就不听,难道我说的话等于放屁?!

丽江阁人 · 发表于 2006-9-23 10:44

只许你买库房，不许我说库房？N！

噶是噶非 · 发表于 2006-9-23 13:52

半斤和八两:我也买库房了,就不愿意听你们老说库房,库房的.我说过多少次了,闭上你们的嘴,为什么我说的话就不听,难道我说的话等于放屁?!没感到有太大的区别.

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