泊林印象空中叠墅户型分析（偷面积近60平方米）

地产前线 · 发表于 2010-11-10 18:46

以卢浮宫 L-2 建筑面积约136方三房两厅两卫为例

对户型图做了简单的分析，具体面积计算规则在图上都有所表示，分析如下：

1、该户型的前提条件是，充分利用了客厅局部挑空算一层面积，如果跟该公司另外早城项目一样的话，层高预计在5.8米左右；包括同一板块内的名城湖左岸。目前杭州市场上存在的，也就下沙板块。（规划局政策相关）

2、电梯厅：直接入户电梯，把电梯厅直接划入户内。通过智能卡对电梯进行控制。这部分面积计入公摊面积，约为5.88平方米，甚至可以上一层直接封死。有可以多一个5.88平方米的空间。如果不考虑管线，设计师有可以多了无数种尝试。

3、北侧露台，2层挑空阳台，为露台，不计容积率。不算面积，该部分区域面积为7.99平方米；同理，依然可以分割成2层，实际最大可增加面积达16个平方米；

4、这个户型的核心是所谓利用局部挑空客厅算一层面积，充分利用这一规则，面积达40.26平方米。

5、南侧露台，2层挑空阳台，为露台，不计容积率。不算面积，该部分区域面积为8.28平方米；

偷面积合计：5.88+7.99+40.26+8.28*1/2（阳台算一半面积）=58.27平方米
偷面积合计MAX：5.88*2+7.99*2+40.26+8.28*1/2（阳台算一半面积）=72.14平方米

官方提供的户型图

延伸阅读：
1、德信早城可生长面积空中叠墅户型89平方米；links>>
2、德信泊林印象空中叠墅，魔术空间。links>>

白开水1703 · 发表于 2010-11-10 20:10

银树小猫 · 发表于 2010-11-10 20:29

看过楼主的网站

银树小猫 · 发表于 2010-11-10 20:30

应该加精华

alexcathy · 发表于 2010-11-10 20:41

:emo201_

洛克本汀 · 发表于 2010-11-10 20:47

价格是王道

地产前线 · 发表于 2010-11-10 22:04

价格是王道
洛克本汀发表于 2010-11-10 20:47

哈哈，对的，开发商挤破脑袋偷面积，也是为了价格买的更好。相对这种层高，还是有利用价值的。

地产前线 · 发表于 2010-11-10 22:04

应该加精华
银树小猫发表于 2010-11-10 20:30

哈哈，谢谢支持。这里口水多。

romio000 · 发表于 2010-11-10 23:22

8# 地产前线

分析的非常到位，偷得非常到位了！！不知道以后的发展趋势将会怎样！！

一碗水端平 · 发表于 2010-11-11 08:47

来支持下说得很好

瓷水杯 · 发表于 2010-11-11 09:00

大家现在都是‘小偷“，不偷钱财偷面积

fjxyz · 发表于 2010-11-11 09:11

户型不错，就是面积偏大了点，要136方，总价太贵呀
开发商估计要卖300万差不多

地产前线 · 发表于 2010-11-11 10:04

户型不错，就是面积偏大了点，要136方，总价太贵呀
开发商估计要卖300万差不多
fjxyz 发表于 2010-11-11 09:11

名城全是这个户型，有89的吧，均价也不过1.7w；通区段。要不了300w吧？

一剑红尘 · 发表于 2010-11-11 11:27

顶一下

青之翼 · 发表于 2010-11-11 16:34

德信的户型还是不错的，这个实话实说

laoshuInapple · 发表于 2010-11-11 16:47

柏林印象这个起码2万多起卖吧
汗。。贵啊

青之翼 · 发表于 2010-11-11 17:20

到底多少钱，谁知道

ssccgg · 发表于 2010-11-11 19:28

本帖最后由 ssccgg 于 2010-11-11 19:31 编辑

真是白日做梦!面积绝对不会送.如果送与实际的单价有关,如果单价高了还不是一样.而且影响今后的买卖.

地产前线 · 发表于 2010-11-12 11:03

卖的肯定比买的精，唉

ramonknit · 发表于 2010-11-22 23:00

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