关于实测面积

海阔天空宝贝

谁能告诉我实际使用面积是多少？
公摊是多少？

叶子杨

我家被增加了近2平

xzaa

有哪个好心人 能把各个户型 实测面积 发上来啊

财富仓库

实测面积应该进户 由测绘的机构盖章 有我们啥事啊 在交付房屋时交与野猪 和发3证没关系  按商品房标准3%上下差

神六妈妈

我家也没有接到通知

我爱新洲

我家多了2个平方，不知下一步还要多交多少钱
总觉得现在又来交房款很不舒服





28# 神六妈妈

qq606

希望有个电话 可以咨询一下

财富仓库

希望有个电话 可以咨询一下
qq606 发表于 2010-11-13 22:05

85392057 试试看

adam1123

其实 在交付房屋的时候 业主应该拿到一张由测绘机构盖章的‘实测面积表’ 在上下差3%的范围内是不用退补款的 商品房的统一标准 房屋所有权证上的面积就是公摊加使用面积 构成你的产权证上的总面积 所谓 建筑面积 一般高层必须达到70%的得房率 不到该率可退款的
按照财富仓库上面的说话，就是基本上都不用退补款了啊

xzaa

退补款 都是需要的 但是指“上下3%之内的” 超出这个幅度之外的 要是多出的 开发商自己掏腰包 要是少的 那开发商双倍还钱

海阔天空宝贝

退补款 都是需要的 但是指“上下3%之内的” 超出这个幅度之外的 要是多出的 开发商自己掏腰包 要是少的 那开发商双倍还钱
xzaa 发表于 2010-11-14 14:27

强烈支持

三幢的

明天去签字到时候就知道要不要再付票票了

水浇地

楼上正解，3%以内的部分是要据实结算的，3%以上的部分倒是可以要求出卖人“赠送”或者双倍返还。

上周埭

我被增加了2.5个平方，哎。。。。

skittish

38# 上周埭
不知道还要加多少钱钱，哎，没钱了，已经‘

adam1123

去签字确认过了，交钱退钱还早呢，要等到办好房产证并通知领取的时候一并结算

水浇地

希望房产证能快点。

zh83zh84

p' 150多方了。

bjxzhy

接到通知，说实测面积出来了，要我们业主到青园签字确认。我发现好几幢的面积都比协议面积要大，不知道这个实测面积是怎么测出来的？
liuyuetian 发表于 2010-11-12 10:05

好像就新州的业主实测面积要签字，为什么和我们同期的青园，复兴路和运新不用实测面积的啊？有人知道为什么吗？

duqunfei

关于建筑面积：
房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用面积
根据国家建筑面积计算规则：
一套内建筑面积由以下三部分组成：?

　　1、套(单元)内的使用面积?

　　套内使用面积的计算应符合下列规定：?

　　(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；?

　　(2)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；?

　　(3)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。?

　　2、套内墙体面积?

　　新建住宅各(套单)元内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。? 新建住宅各(套单)元之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。?

　　非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。?

　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。?

　　3、阳台建筑面积?

　　(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；?

　　(2)挑阳台底阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；?

　　(3)凹阳台按其净面积含女儿墙墙体面积的一半计算建筑面积；?

　　(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。?

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积?

　　(二)公用建筑面积由以下两部分组成：?

　　 1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。?

　　2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间如地下车库、仓库、人防工程等?

　　(三)公用建筑面积分摊系数：?

　　整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。?

　　分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数?