野风-山排屋价格分析

zzmzzy2009 · 发表于 2010-11-20 19:21

一. 基本情况
1. 根据报道，项目位于富阳市受降镇九龙大道，地块北临九龙大道,南临受降溪。2009年7月竞价拍得,宗地总面积504.6亩，土地取得价格10.57亿元（含契税），约209万元/亩，规划容积率1.0，折合楼面地价约3144元/平方米。
2. 据环评报告，
面积控制在336431平方米以内，地上总建筑占地面积控制在254006平方米以内，其中架空层建筑面积为1580平方米，容积率0.75，建筑密度28.9%，绿地率30.5%。

项目共由8幢高层住宅、35幢中型独立住宅、619幢排屋住宅、2幢服务中心及1幢配套商业组成，停车位约1684个，其中地面停车位98个，独立住宅室内停车位70个，地下车库停车位1513个。
二.成本价
1. 地价，根据上述环评报告，项目整体容积率0.75，排屋区估计应低于0.5，故排屋区地价应不低于3144×2=6288元/m2
2. 建筑成本，以野风房产的品质，按3000元/m2 计算
3. 资金成本，从有关报道看，此项目已在发信托产品融资，年利率约10%，按3年开发销售周期计，应为（6288+3000）×30%=1890元/m2
4. 销售成本等其他成本按1000元/m2计
总成本为：6288+3000+1890+1000=12000元/m2
三. 预计销售价格
按3年开发销售周期，每年销售利润20%计，3年所需销售利润总和为12000×60%=7200元/m2
故本项目的销售价格会在19000元/m2以上。
也就是说，鉴于上林湖的环境比野风项目要优越，因此请上林湖的业主们记住，低于20000元/m2的价格不要出手。
以上分析，仅供参考！

小阿顾 · 发表于 2010-11-20 22:00

终于可以名正言顺地抢钱了。哈哈
619幢排屋住宅？那有多少可抢啊
一一得一呀一二得二三八妇女节五一劳动节

cipian · 发表于 2010-11-20 23:39

哈要涨价啦

小阿顾 · 发表于 2010-11-21 22:46

本帖最后由小阿顾于 2010-11-21 22:50 编辑

上林飞侠 · 发表于 2010-11-22 13:55

野风项目一进来，片区配套未来一定会完善了，可喜可贺呀！

海月听潮2 · 发表于 2010-11-22 14:56

这个要顶

海月听潮2 · 发表于 2010-11-22 14:56

这个要顶

太空易 · 发表于 2010-11-22 15:37

:emo144_

凤鸣008 · 发表于 2010-11-24 08:55

8幢高层肯定是建在小区北面的九龙大道旁边，感觉不好。

zzmzzy2009 · 发表于 2011-1-8 07:05

已开工了！浙江在线·住在杭州网1月6日消息（记者罗兰）今天上午，在覆盖着薄薄白雪的群山之中，野风集团的首个低密度项目在银湖板块现场开工，野风·山将打造一个高品质的城市山居别墅项目。

　　在对野风集团董事长兼总裁俞强的采访中，他透露，野风十分重视银湖的这个项目，这也是野风首次打造低密度的产品，所以野风在规划上十分用心，历时两年，同美国、香港众多设计公司洽谈、取经，希望把野风·山打造成银湖板块的低密度人居典范。

　　同时他表示，野风·山首批可能推出排屋类型产品，预计2011年下半年面市。

　　野风·山地处杭州近郊银湖风景别墅区，午潮山国家森林公园、黄公望森林公园、杭州野生动物园、国际高尔夫球场等近在咫尺。富春山水与西湖景区无界交融，出西湖、过之江、入银湖，一路青山掩映、优雅直达，城市与山水的双重价值兼得。

　　项目坐落于银湖原生山地之上，总占地面积近900亩，其中建设用地700亩(总建筑面积近70万平米)，东西紧依百亩山林，北邻九龙大道、南临受降溪，地势南低北高、藏风聚气，是一处与山水为邻的理想栖居之地。

　　规划设计有山地别墅、坡地排屋、山景公寓等多种产品形态，以尊贵优雅的法式风格打造银湖板块高端低密度人居典范，价值稀缺不言而喻。

小阿顾 · 发表于 2011-1-28 11:29

洗脚城有瓜葛~~

小阿顾 · 发表于 2011-2-1 22:32

本帖最后由小阿顾于 2011-2-1 22:32 编辑

大家看看施家园又来了~~

小阿顾 · 发表于 2011-2-24 18:06

名生控股有限公司~~~

小阿顾 · 发表于 2011-6-25 10:01

重重叠叠山迷迷茫茫雾劈啪啪啪雨叮叮咚咚泉
今天在山里做神仙赚大了~~~

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