现在的房地产改革成功吗？

caijack

现在的房地产改革成功吗？
随着改革的不断深入，经济的不断发展，旧城需改造，城市居住环境需不断地改善。
随着市场经济的不断发展，半就业的农民进入城市，融入世界工业化的大家庭，解决了大量农民的温饱问题，所以城市化进程也需不断地推进。这就会出现许多新矛盾，新问题有待我们的领导解决。
前面《中国需要什么样的社会制度？》已经说过社会财富的二极分化，不利于社会的稳定，不利于社会的发展与进步。早期的房地产改革，核心：所有的房子商品化，市场化。因为这样有利于旧城的改造；有利于均富（当时基本不能贷款，有钱人才能买得起房子，可以把得来的钱用于解决还在温饱线上挣扎的国民）。实践证明，早期的房地产改革做到了这一点。
物极必反，靠房地产一家独撑整个中国的经济是可笑的。最后的结果就是：实业家都不愿做实业了，有大钱的买地造房子；有小钱的，买房炒房子。谁越早有钱越有钱，自从有了银行贷款，房地产就变成了有钱有权的人们剥削广大中、低收入者的工具。二极分化的越来越厉害，不利社会的安定、团结。广大中、低收入者，一代人或几代人奋斗一辈子，省吃减用就为一套房子，不敢买其它消费品，实业家生产出来的东西没人买，恶性循环。
我们的人均收入还相当低，大家的家里还是缺这缺那，所以“实业为本”不能丢，鼓励实业生产，多劳多得，才是根本。而不是靠炒房子，炒资金来解决国民的生活问题。为实业生产创造更好的环境，是ZF应该考虑的问题，实业多了，就业也就多了，良性循环。财政收入主要靠卖地，房地产来维持，能长久吗？应该大力发展实业，给他们一个良好地环境，让他们大力发展，然后从中收税才是正道。房地产改革后期，无论从哪个角度来说都是失败的。失败不可怕，失败、成功始终伴随着我们一生，发现失败及时更正才是主要的。
现在有一个比较温和的解决办法（这个方法有效果，应该有一段时间），就是允许一定规模的企业自己建造集体宿舍，现在的集体宿舍应该有卫生间，厨房间，只是不能超过60平米，但不能低于五层，可以在厂边上建造。在大的工业区边上，最好由ZF统一规划，所造的宿舍象厂房一样，财产归企业所有，没有户名，更没法过户（这样不会冲击商品房，纯粹解决住的问题，而不需化国家大量的钱）（有钱人住别墅，没钱人住集体宿舍，各得其所），企业主可以让任何人居住，有效地降低了做实业的生产成本（员工外面租房子，实际上还是老板出的租金），有效地解决了当前日益严重的交通问题，有效地实现了居者有其屋（让农民工、新市民大量地买商品房，住保障房，现实吗？），有效地带动了建筑业等相关产业的发展。广大国民都有一个家（虽然不一定有产权），活着象一个人，有利于社会的稳定。当然也有不利的：短期内各地的财政收入明显减少；灰色收入也大幅减少；权力相对被削弱了，做好官吃力了。
很多有后台的企业都在偷偷摸摸造集体宿舍，但是效果却很好。老板发员工的工资偏低，但是员工的队伍还是比较稳定。
社会需要安定、均富；国家需要财政收入，遗产税是个很好的税种，它不但能起到前面二种的作用，而且鼓动劳动，不养不劳而获者。现在的政策导致了很多近郊的农民，拆迁等一下子得到多套商品房，整天无所事事，而生活优越。而大多产业等一线工人努力工作一辈子，也得不到一套房子，这是国家的悲哀，政策的悲哀。与先前“劳动致富”的目标越来越远了。当然遗产税的征收也不要进入到另一个极端，变成财政的重要来源。

随感而写，有待推敲。
2010.11

P民无语

只要动，要想动，有名头，就称之为改革

名词不要太计较

“自由，自由，多少罪恶假汝之名以行”

zhr

靠房地产一家独撑整个中国的经济是可笑的。最后的结果就是：实业家都不愿做实业了，------------------------------是实业家不愿做实业，还是没法做实业，这才是实质问题，国外房地产价格早就上天了，你听过都不做实业了吗？

zhr

人云亦云，是中国式舆论的核心特色

zhr

所以“实业为本”不能丢，鼓励实业生产，多劳多得，才是根本。--------------------------------------------一看就是书生文章，还鼓励实业生产，且不说前几年腾笼换鸟之类口号，你自己去办个公司玩一番，就知道环境如何了。

nasy

成功把企业人员的买房推向商品房市场，公务员可以独自享受福利房还不成功？

zhr

允许一定规模的企业自己建造集体宿舍，---------------------一看就是政府官员的腔调，一边挂着“市场经济”的牌子，一边还要允许这允许那的，社会的定向思维如此，让企业家在这种环境下做实业，要么官商一体化，要么熬着。

zhr

国家需要财政收入，遗产税是个很好的税种--------------------又是一税解千愁的办法，但对富人来说，那些避税天堂他们是视而不见的吗？搞到最后，还不都是便宜了外国佬，天天手机上的移民短息，不是针对国内穷人的。国内影视界，外国籍的白求恩已经很多了。

caijack

靠房地产一家独撑整个中国的经济是可笑的。最后的结果就是：实业家都不愿做实业了，------------------------------是实业家不愿做实业，还是没法做实业，这才是实质问题，国外房地产价格早就上天了，你听过都不做实业了吗？
====================国内相当多的资金都流向房地产,而造房的速度并不快,并不多,为何?有大钱的,买地造房子,有小钱的买房炒房子,你难道没看到.准确地说,有钱不愿再投入实业了,有可能都想投入房地产.

caijack

所以“实业为本”不能丢，鼓励实业生产，多劳多得，才是根本。--------------------------------------------一看就是书生文章，还鼓励实业生产，且不说前几年腾笼换鸟之类口号，你自己去办个公司玩一番，就知道环境如何了。
不知所云,你是赞成大力发展实业生产呢?还是不赞成?现在的政策导致了实业生存环境恶劣,政策导向不对,制定的政策有问题.这是不争的事实了.另外不要上来就带帽子,说点实质的内容.可行的方法

caijack

允许一定规模的企业自己建造集体宿舍，---------------------一看就是政府官员的腔调，一边挂着“市场经济”的牌子，一边还要允许这允许那的，社会的定向思维如此，让企业家在这种环境下做实业，要么官商一体化，要么熬着。
你认为完全的市场经济就是好经济?美国人都吃了不少苦,规定了不少政策,规则。国家难道不需要政策、法律？后半句说得不错，所以我前面说，现在的企业都比较难过，是政策有问题。

caijack

国家需要财政收入，遗产税是个很好的税种--------------------又是一税解千愁的办法，但对富人来说，那些避税天堂他们是视而不见的吗？搞到最后，还不都是便宜了外国佬，天天手机上的移民短息，不是针对国内穷人的。国内影视界，外国籍的白求恩已经很多了。

这个说法很对，是我考虑不周。但社会需要安定，均富。如果财富转移到国外，交更多的税不就可以了，如果走底下钱庄，就象构成象偷盗的犯罪，又有多少人会去做。关键是：现在有权者带头这样做，视国家法如无物，这是国家的悲哀。你能改变吗？