东方郡：从9000到25000 自住和投资者心态调查

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　　浙江在线·住在杭州网11月29日消息 (记者 王利坚) 11月28日，虽然天空有些阴霾，但是丝毫没有影响小陈脸上的喜气，今天他带着女友一起来到东方郡现场，正式办理交付手续。等待了两年的房子，终于拿到了属于自己的钥匙。【楼盘专页】 【业主家园】
　　2008年9月，杭州楼市开始掀起了一股打折潮，多个楼盘连番推出不同优惠，欣盛东方郡就在这时顶着压力开盘，而小陈恰是当时第一批业主之一。“其实我还是你们住杭卡会员，当时借着住杭卡还拿到了一个点的优惠。”在走向新家的路上，小陈开始讲述了自己与住在杭州网的渊源，今天他还参加了本网的免费验房活动。
　　刚需业主：“最好马上住进去”
　　在小陈的新家，除了小陈和他女友、南都物业工作人员、验房人员、住在杭州网口水杭州论坛工作人员以外，小陈选择的装修公司也在第一时间过来量房。
　　房子没有交付，装修公司已经先确定了，记者惊讶于小陈的速度。“实在是等不及了，就想马上住进来。”小陈解释说，记者打趣道“你们可能是东方郡最早装修入住的业主了。”但是南都物业的工作人员告诉记者还有其他业主在这两天等着进场呢！
　　在本网东方郡业主论坛，业主们很早就开始讨论用什么牌子橱柜、究竟能不能包阳台、装修费用标准等问题，大家都入住都充满期待。
　　小陈购买东方郡时的价格在每平方10000元左右，而现在周边新盘明月江南的房价在30000元/平左右，看着一路高涨的房价，记者问小陈有没有卖房的想法。小陈承认自己心动过，但是看着房子一天天的成长，他现在的想法就是装修和入住。【多空博弈下 欣盛·东方郡三日热销206套】


　　投资业主：“后期利好还会不断”
　　本次东方郡东区8幢房子分4个时间段交付，从11月25日开始，整个交付期持续一个月，记者在交房现场问及原因时，南都物业工作人员回答记者说：因为后面几幢房子的卫生打扫还在继续，为了保证交付质量，所以交房期比较长。但是在业主QQ群里流传着另外一个版本：因为东方郡投资客户偏多，为了让其他地区的业主有充分时间赶到杭州，所以特意将交付期延长。
　　在东方郡附近的中介门店，记者就小陈的户型向中介人员了解了市场挂价，这样的90方户型一般挂价在25000左右，中介人员透露说虽然咨询的人比较多，但是房源挂出来的量并没有他们想象的那么多。中介分析说主要是两点原因，一是因为房子还没有全部交付，办理三证也需要一定的时间；二是因为地铁、学区等利好没有完全实现，不急着用钱的业主不会马上过来挂房源。
　　在绿城置换中央花城店，刚办理完交付手续的东方郡业主何小姐也过来咨询东方郡二手房的价格。何小姐的房子是60方的小户型，但是这并没有影响房子的挂价，相对于大户型遍地的滨江区政府一带，90方以下的小户型反倒显得很稀缺。中介人员透露现在很多60方小户型反而比90方挂价更高。
　　何小姐咨询完相关信息并没有选择挂出房源，记者问何小姐是否选择会马上出手，何小姐觉得现在地铁并没有通，等地铁通了房价还有涨价的空间，她想等到那时候再出手。况且就现在的政策和市场而言，她也选不好购买什么楼盘，那还不如继续持有东方郡，也许地铁通了，政策也会有所调整。
　　本次东方郡东区的交付将持续到12月30日，共交付1603套。本网的免费验房活动依旧在不断进行，也欢迎各位东方郡业主报名参加。

欧阳

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