房地产信托再出奇招 新华信托被指变相卖房

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　　日前，银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求各信托公司进行合规性风险自查，并要求各银监局加强对辖内信托公司房地产信托业务合规性监控和风险监控。

　　然而，地产信托再生新花样。日前，新华信托新成立了一只地产信托产品。与此前的地产信托产品不同，此信托计划推出了一个新的投资收益方式，即“购房折扣权”。

　　所谓“购房折扣权”，就是在信托计划终止时，投资者除了可以选择收回投资本金和收益方式，还可以选择行使“购房折扣权”。

　　投资者若行使购房权，则其信托资金以及预期收益可直接转为购房款，抵扣购房金额，并可享受折扣。新华信托的一位理财经理告诉记者，“这种带有购房折扣权的地产信托产品，目前仅此一家”。

　　一位地产专业人士则表示，“其实，这是开发商变相的卖房。”

日前，银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求各信托公司进行合规性风险自查，并要求各银监局加强对辖内信托公司房地产信托业务合规性监控和风险监控。

　　然而，地产信托再生新花样。日前，新华信托新成立了一只地产信托产品。与此前的地产信托产品不同，此信托计划推出了一个新的投资收益方式，即“购房折扣权”。

　　所谓“购房折扣权”，就是在信托计划终止时，投资者除了可以选择收回投资本金和收益方式，还可以选择行使“购房折扣权”。

　　投资者若行使购房权，则其信托资金以及预期收益可直接转为购房款，抵扣购房金额，并可享受折扣。新华信托的一位理财经理告诉记者，“这种带有购房折扣权的地产信托产品，目前仅此一家”。

　　一位地产专业人士则表示，“其实，这是开发商变相的卖房。”

日前，银监会下发《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求各信托公司进行合规性风险自查，并要求各银监局加强对辖内信托公司房地产信托业务合规性监控和风险监控。

　　然而，地产信托再生新花样。日前，新华信托新成立了一只地产信托产品。与此前的地产信托产品不同，此信托计划推出了一个新的投资收益方式，即“购房折扣权”。

　　所谓“购房折扣权”，就是在信托计划终止时，投资者除了可以选择收回投资本金和收益方式，还可以选择行使“购房折扣权”。

　　投资者若行使购房权，则其信托资金以及预期收益可直接转为购房款，抵扣购房金额，并可享受折扣。新华信托的一位理财经理告诉记者，“这种带有购房折扣权的地产信托产品，目前仅此一家”。

　　一位地产专业人士则表示，“其实，这是开发商变相的卖房。”

　　地产信托暂停

　　用益信托工作室数据显示，仅今年1-10月份间，全国信托公司共发行房地产信托1500亿元人民币。其中，7-9月的单月规模均超过200亿元，10月为178亿元。而2009年全年的规模只有400亿，平均单月33亿。

　　地产信托的过快发展，引起监管部门的注意。

　　刑成认为，这与地产信托业务规模相对较大有一定关系。虽然地产公司通过信托筹集的资金量同银行贷款的规模相比还是“九牛一毛”，但通过信托业务自身进行纵向比较，近期规模增长的速度较快。

　　数据显示，9月和10月份我国房地产信托的分别发行为49只和63只，占比分别为29.52%和30.73%。

　　平安信托一位负责人告诉记者，“目前我们已经停止发行新的地产信托计划，主要是因为要进行风险自查。”