东方郡，2011年滨江区二手房重头戏

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发商、物业：　　东方郡的开发商为杭州欣盛房地产开发有限公司，成立于2004年，是一家杭州本土开发商。靠位于钱江新城的东方润园打响了名气，树立了中高端豪宅形象。东方郡是其转战滨江的第一个战场，目前着力打造的是位于城西申花板块的东方福邸。【楼盘资料】【业主家园】
　　东方郡的物业为浙江南都物业有限公司，一家在杭州市民中享有赞誉的物业公司。成立于1994年4月，是浙江省最早引入物业管理概念的专业化管理公司之一，具有国家物业管理企业一级资质，现为中国物业管理协会常务理事单位。其管辖的物业包括德加公寓、江滨花园和林语别墅等优质社区。它是万科在杭州的物业合作公司，并与荷兰国际管家学院合作，东方郡并非南都和欣盛的第一次合作，东方润园即是南都物业提供的管家式服务。

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　定位：　　据开发商提供的数据，东方郡总建筑面积为40万㎡，被春晓路分为两个区块，东区和西区。两个校区的定位截然相反，目前处于交付期中的东区定位是“动感青年住区”，基本上是90㎡以下的中小户型，购买者以刚需和投资者居多；而西区基本上都是大户型，购买者以中青年为主。
　　根据不同人群对生活配套、生活习性、生活需求等各因素的不同，开发商在东区引入青年社区文化概念，并命名为iHome，户型均控制在90㎡以下，配溜冰场、篮球场、羽毛球、露天休闲广场等丰富设施，将园区建设成一个具有强烈社区文化凝聚力的、崇尚运动、崇尚自由、崇尚品位生活的纯粹青年贵族自治区，为园区青年业主之间的交流、活动、聚会提供场地支持。西区，建设为一个以城市精英为目标客户的优雅、疏朗的大户型园区，打造滨江稀缺的小高层住宅，甚至还出现了绝版的多层住宅。

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　交通：　　公共自行车：据政府有关文件显示，预计在2010年底，滨江将设有70个公共自行车租赁点。在此背景下，位于滨江区区政府区域的东方郡深受其利，目前位于东区南门口和西区北门口就有2个公共自行车租赁店，在步行几分钟的范围内，还有3个点。如此密集的租赁点设置，即使在市区也算是一种奢侈，极少数的小区公共自行车能达到这种便捷度。
　　公交车：目前在东方郡周围能够直接服务该小区业主的公交站点有4个，分别是江晖路滨河路口、春晖路江汉路口、江汉路公交中心站和春晓路滨河路口站。记者统计了春晓路滨河路口站的公交线路，目前已有5条线路，大部分都是通向市区的繁华地带，也有快速公交6支线经过。据记者了解，近期还将设有通向文三路公交站的197路车。至于交通时间，由于目前滨江区入住人数有限，道路比较畅通，记者乘坐K300路到达城站火车站，用了大概25分钟左右。
　　地铁：在东方郡价格飙升背后，地铁绝对起了一个最重要的作用。该盘东区距离地铁一号线滨河站可以用“零距离”来形容，站点就在东区楼下，以至于该盘部分商铺的主打卖点就是“地铁上盖物业”。

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教育配套：

　　在今年4月初的学区划分中，位于滨江的江南实验学校可算是焦点中的焦点，这个民转公的学校带动了周边楼盘的热卖，还给周边的小区烙上了“学区房”和“非学区房”的印记。由于东方郡当时还没交付，杭州市也未出现过在售状态小区即为学区房的先例，所以东方郡暂时“败北”。
　　但是由于该小区和江南实验学校近一街之隔，再加上该学校每个年级有256名学生的规模，而据公安局户籍科的资料显示，目前进入学区的6个楼盘仅有100多位小孩的户口档案。所以，不少业主坚信该小区将会在交付后成为江南实验学校的学区房，不少中介的挂牌栏中对东方郡的描述也为“准学区房”。

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　生活配套：　　目前该小区能够享受到的医疗配套有位于西兴镇固陵路120号的杭州西兴中心卫生院、固陵路10号的浙江省人民医院滨江分院和位于江南大道86号的杭州武警医院。
　　由于滨江区政府目前已有不少人入住，个别小区的入住率据传已经达到了近8成，周边的银行、餐饮店和超市等已经初具规模，生活配套虽然仍达不到市区的水平，但是日常居住需要已经不成问题。

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小区环境：　　据开发商数据显示，东方郡的容积率为2.3，绿化率为37.1%，为小高层和高层。在目前已经能看到的东区绿化方面，有水景、下沉式广场、带有细沙的游泳池、网球场和篮球场。在口水楼市论坛上，一直有业主比较东方郡和万家花城的绿化，但是，记者经过实地查看后，觉得东方郡在景观层次上明显输于万家花城，甚至记者在交付日看到了一株已经死掉变黄的景观树。

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配溜冰场、篮球场、羽毛球、露天休闲广场等丰富设施……
溜冰场和羽毛球场在哪儿？会所么？

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　车位配比：　　据记者了解，该小区有3200户，车位为2000套，配比为0.6:1，和杭州大部分新小区水平相当。东方郡不实行人车分流，小区路面设有临时停车位，据消息透露，包月费用为100元；目前仍旧有部分地下车位出售，价格为8—10万元，价格属于中下等水平，还算是实惠。
　　记者预测，东区由于临近地铁一号线，业主主要为年轻人，0.6：1的车位比应该略显宽裕，而西区入住者为中青年成功人士，一家至少一辆私家车，估计车位略显紧张。

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　户型：　　在本网口水楼市论坛上，曾有网友用“打破目前滨江区政府板块房价格局”来形容东方郡的交付，其主要观点之一就是东方郡的交付缓解了该区块急缺中小户型的局面。
　　在东区的8幢房子中，有7幢几乎全部是90㎡之下的户型。而周边几个楼盘，除了中央花城有少数的82㎡、45㎡和52㎡户型外，基本上都是130㎡以上的三房或者四房，中小户型积极稀缺。以至于中央花城大户型的挂盘均价在25000元/㎡左右，而52㎡户型则在28000元/㎡左右。
　　东方郡如此大批量的中小户型进入市场，可以预见将会大受欢迎，也将一定程度上缓解了“无刚需房”的尴尬局面。

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呀，赶上直播了哈……

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7# 泡泡冰

这位插队的同学速度很快哎

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11# 粉粉的天气
哈哈，撞上了……

泡泡冰

目前仍旧有部分地下车位出售，价格为8—10万元，价格属于中下等水平，还算是实惠。
原来，还有车位没卖掉啊。

寒江独钓2

相当不错的。

出没滨江

相当不错，再接再厉。

欧罗巴

25000

chinapollo

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