11月下沙总结：排队买房土地楼价破万

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11月3日，龙湖滟澜山首次开盘，544套房源当日认购八成；11月7日，和达城低调开盘却八成劲销；11月14日，保利江语海开盘摇号，比世博会还热闹；11月23日，下沙高教园区出了“地王”；11月25日，下沙大学城北来了碧桂园。



11月，下沙俨然成为了杭州最热门的板块。

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商品房：11月成交1207套，新盘表现出彩
　　11月，下沙以1207套的商品房成交量领跑杭州主城区的销售排行榜，其中首次开盘的龙湖滟澜山、保利江语海、和达城功不可没。
　　11月3日，受关注度极高的龙湖滟澜山终于开盘，推出544套房源，包括98套花园洋房、270套高层和176套MOCO。其中，高层户型80-120平方米，价格17000元/平方米起；130-180平方米的七层电梯花园洋房，价格23000元/平方米起。
　　当日开盘认购8成，一日揽金9亿。据透明售房网数据显示，龙湖滟澜山开盘当日预定成绩创杭州10月份以来单盘首开套数、金额、面积三项指标第一。截止至11月30日31:00，龙湖滟澜山成交464套，位居11月杭州主城区新开楼盘成交榜首。
　　作为龙湖在杭州的第1号作品，龙湖滟澜山无论在园林景观还是在产品本身都颇具用心。一位老家在重庆的购房者就信誓旦旦地表示“要买一套龙湖的房子来收藏”，他说：“在重庆只有两种房子，一种是龙湖的房子，另一种是其他房子。”在11月新开的保利江语海与和达城，均以小户型为主，日销均超8成。
　　具有一线江景资源的保利江语海首推1号楼，户型面积83—120平米，均价16000元/平米，折后均价约15500元/平米。
　　保利江语海可以说是保利东湾的升级版，开盘也延续了保利东湾惯有的摇号方式。虽然当日推出的房源仅165套，但是到场的购房者多达五六百人；由于购房者众多，开盘地点选在了保利东湾售楼处外。正如网友发帖惊呼“这不是世博！是保利东湾！”
　　位于地铁1号线下沙高教园西站附近的和达城，推出南面朝向园林景观的8#楼，户型涵盖85、114、139㎡三种户型，共96套房源，均价16000/㎡。
　　除了新开楼盘之外，世茂江滨花园、保利东湾、金隅观澜时代和盛泰名都中心等处于稳步销售中。其中，盛泰名都中心目前在推的为酒店式公寓，商住性质，也获得了不错的销售成绩。
　　一位业内人士分析，“11月与12月的行情仍将有一定竞争，小户型产品只要定价合理，去化不成问题，但价格上涨乏力，可能出现新的低价开盘；大户型产品有一定压力，价格基本维持，优惠活动升级；高端的洋房及排屋类产品价格稳中有升，可能创新高”。当杭州主城区热销排行榜上多次出现下沙的楼盘名时，当外来大鳄用实际行动表示“偏爱下沙“时，下沙的11月算是完满了！
　　进入12月，下沙的开发商仍旧没有停歇的意思。据悉，龙湖滟澜山、保利江语海、名城湖左岸等都将在12月继续推盘，要将2010年的销售任务进行到底。

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