交房资料、手续及房产（土地、契税）三证办理

寒江独钓2

楼主确实非常用心，支持

半爿牙

期待有心人来详细的帮忙解答一下

急速传说

1、交房时业主需带上那些资料？

2、交房时需办理哪些手续？

3、银行按揭购房的，应如何办理房产等三证？
(a)需要带上或准备哪些资料、手续？
(b)可自己去办理或自行委托中介办理，还是必须是由银行指定的中介去办理？

4、期房已缴过契税者，若实测面积有变化的，如何重新“多退少补”契税？
（需去换契税证吗？---如需换契税证：必须自己亲自去换，还是可以委托中介去换？）



1、身份证， 购房合同，杂七杂八什么发票全部带上，就是买房时候开发商给你的全部东西，不要拉下了


2、主要就是交钱，物业费，公共能耗费，面积补差价，确认收房 、拿钥匙


3、按揭的客户，银行会委托中介给大家去办理三证，所以等银行电话就可以
     大概在交房后2、3个月，银行会打电话通知，这个时候你要带上钱，购房合同，结婚证（没结婚的单身证明）
     要落户的就户籍证明这些，当然还有开发商开给你的发票，全部带上好了，把这些材料交给银行给你指定的中介那边，就可以
     然后嘛，等中介电话，他办好了就会让你去拿三证啦


4、如果出现你说的那个情况，没几百块钱我觉得就算了吧，因为我以前没这么操作过，求专家解答啦

hotmaill

给6楼加分

东海之鹰

我是按揭的，请问去收房的时候，是不是直接办三证的啊？

xipiaodemuzi

按揭的客户，银行会委托中介给大家去办理三证，所以等银行电话就可以
     大概在交房后2、3个月，银行会打电话通知，这个时候你要带上钱，购房合同，结婚证（没结婚的单身证明）
     要落户的就户籍证明这些，当然还有开发商开给你的发票，全部带上好了，把这些材料交给银行给你指定的中介那边，就可以
     然后嘛，等中介电话，他办好了就会让你去拿三证啦
不是说现场就可以叫契税，委托中介办理吗？

zdm

按揭的必须由代理机构办理房产证（包括已办好契证的），除非你先还清全款。

天悦

我是按揭的，请问去收房的时候，是不是直接办三证的啊？
东海之鹰 发表于 2010-12-6 11:40

不是，等开发商几个月后通知你去办三证

天悦

全款的人比按揭的人早点拿出三证的，因为没牵涉到银行
如果开发商的大证已经办理好，现场就可以弄契税和委托中介办理三证
不知道欣盛的大证已经拿出来了没，拿出来了现场就可以了办了
6楼说的是交付当天开发商大证还没拿出来如果办理三证

泡泡冰

15# 天悦
偶收房的时候，KFS说大证已经办出来了，只要办小证就可以了，时间大概2个月左右。但偶是公积金按揭的，还要自己上门一趟，故，也没看到大证。。。

bennysun363

小证还要这么长时间啊

寒江独钓2

我09年11月在上海买的商品房，也是按揭的，当然房子现房交付的，我是个人直接去办理的，当然也可以委托开发商去办理的，多个代办费300元。其他的都一样的，照样自己可以办出产证（上海房产土地一本的）。所以杭州应该也不会麻烦，只要开发商大证办出来就没有问题的，不需要中介代办，个人完全可以去房产部门受理。