业主委员会的筹备情况

我心依旧i

42# dnlzsy
谢谢支持。
希望不是去扯皮就好。
如果是没完没了的会，有可能我会退出来。
正常的研究，干点实事的开会我会一直参与的。
希望有些进展吧。

juemingzi

我还是没想明白，为什么业主委员会的筹备会，物业要参加？社区参加还能理解，人家是领导，可物业到底是一个什么样的角色？明白的说一说。

我心依旧i

44# juemingzi
没有，这里物业在筹备组里没啥事的。也没有他们的人在。
有的是社区出了一个工作人员，开发商出了一个工作人员（跟fcc有没有关系我还没弄明白）
物业只是我们业主请来的管家而已，将来是我们说什么，他们只要不亏损，照做就好。
物业有了业委会反倒可以不用做夹心饼干，一切听话照做，没有怨言。

反倒是今后业委会跟fcc和开发商之间的扯皮是在所难免的了。
fcc不出钱，我们怎么办？
fcc把我们的商铺收回的那部分拿走了，我们业主的奶酪被动了，我们业主怎么办？
开发商不配合，我们怎么办？
前期的费用哪部分是开发商出的，不出，怎么办？

这些只是万里长征第一步，下一步如何规范业主公约，把我们自己的利益最大化！
如何保证小区的运作，能有结余，这样以后小区出现的长久之后的各种问题，才可以度过去。都是要靠大家出谋划策的。

yaoweiquan

18# rave

yaoweiquan

18# rave

家园宝宝

支持我心依旧进入业委会!!!

poverty

我心依旧要是进不去业委会。。。。我就认定业委会是非法的:emo200_

wsyqr

我心依旧要是进不去业委会。。。。我就认定业委会是非法的

我心依旧i

其中筹备组的成员将不参与业委会的选举。也就是说筹备组的人员不能进入业委会。
这是新的法规的规定。不是任何人的为难的形式，请大家理解和谅解。

我心依旧i

特别指明那天我没搞懂的那位开发商处的人员。
今天弄懂了，房产处的那位童鞋，是作为开发商建设单位参与的，他本身也是小区业主。

西溪故里

我心依旧童鞋：港湾老师和家属们晚上在操场跳排舞，音响由19幢老师赞助，现在音响已坏短期内修不好，他们现在借了一个在用。已有老师向社区提议在社区活动经费里解决，社区答复活动室有音响，可活动室容纳不下这么多人。也有老师反映在原居住小区对全民健身运动社区都很支持，希望得到你帮助争取下。

dnlzsy

特别指明那天我没搞懂的那位开发商处的人员。
今天弄懂了，房产处的那位童鞋，是作为开发商建设单位参与的，他本身也是小区业主。
我心依旧i 发表于 2010-12-23 23:26

辛苦了

我心依旧i

54# 西溪故里
今天一天在外面排队买票，回来很匆忙。
刚好社区打电话过来问我一些情况，于是顺便帮你问了一下。

社区的一位姓于的工作人员给我了一些答复：
1，目前社区的音响设备是没有的。
2，因为社区也在筹备中，那么购置音箱的经费从哪里开支还不清楚。
3，工作人员希望你可以确切跟她联系，她想了解一下，具体跳舞的这些人员是否都是港湾的居民。
4，她讲尽可能的替你争取是修理你们原来的音箱，还是重新购置新的音箱，沟通沟通再说。
那么我也就把她的电话公布在坛子里，大家有些什么事情时联系方便。
社区哪个部门我忘记问了，你就打这个电话好了：88985908，找姓于的工作人员。
这样不需要我转来转去，比较可以快捷的解决问题。

西溪故里

那我转告他们，谢谢了！！！

nxh0830

好久没上来了，恭喜我心依旧当选！

yaoweiquan

严正声明

坚决维护业主的法定权利！最近听说社区等组织要成立港湾家园业委会筹备组，其中把是否上缴物业费作为当选小区业主委员或者筹备组成员的条件，我们感到无比的愤怒，并在此严正声明：把是否上缴物业费作为当选业主委员的条件是严重的违法行为。       业主委员会是一种群众性的自治组织，受中华人民共和国宪法的保护；社区与小区业主委员会的关系是工作指导关系，不是上下级之间的领导关系，开发商与小区业主的关系是房屋所有权的买卖合同关系，物业公司与业主是服务与被服务的经济合同关系，业主有权为物业公司没有完全履行物业服务义务而拒缴物业费，物业公司是否延续由成立后的业主委员会决定，业主委员会由小区内所有业主选举产生并代表小区内业主行使维权和管理、聘用物业公司的权利，业主是否被选举为业主委员，完全取决于业主大会上业主的投票，是业主作为生活居住在一个社区内所享有的中国公民应该享有的宪法所规定的一种政治权利，是中华人民共和国宪法赋予公民的一种实行群众自治组织的公民权利，任何组织和个人都无权剥夺。而业主是否缴纳物业费取决于物业公司是否完全履行了物业的管理义务，属于经济合同纠纷问题，这是二个完全性质不同的法律关系。有人想借题发挥，混水摸鱼，在依法组织成立业委会的过程中塞进自己的“私货”，借机排斥那些富有正义感和勇于为业主维权的业主，这种行为已经明显违反了宪法赋予群众自治组织中的每个群众个体进行自治的法定权力，同时，也违反了业主委员会成立的基本程序。程序违法，其它的一切结果，包括筹备组本身的成立也是违法，广大业主完全有权利予以否定和拒绝这种违法的筹备组织，因为，这种事先设置物业费交纳与否的做法剥夺了业主的选举权和被选举权，这种做法已经严重侵犯了未交物业费业主的公民政治权利和在群众自治组织中进行自治的权利，侵犯和剥夺了他们维护自身业主权益的权利。更何况，没有上交物业费的原因很多，主要是由于现在的物业公司没有履行其物业管理的义务所造成。退一万步说，即使有业主无故不交物业费，任何组织和个人也都无权事先设置这种违法条件来阻止他们当选业主委员，只能在业主大会上由业主通过行使业主个人的选举权，以投票来表示是否选举他们为业主委员。       换句通俗的话说，就是只要这个人是这个小区内某套房子的所有权人，他就是这个小区的法定业主，不能因为他没有交物业费就可以取消他的居住权利和业主资格，这种业主资格并不因为物业费的交纳与否而改变，难道物业公司或者社区组织可以因为某个业主没有交纳物业费而有权利把这个业主的资格取消吗，当然，不可以！物业公司的唯一法定权利就是通过民事诉讼合同到法院去解决，而不能取消该业主的业主资格，只要他是小区业主，他就有权参加小区业主委员会的筹备组工作，享有小区业主委员会的选举和被选举权利，就是有权和其他业主一样参加小区的管理和监督。       我们同样也坚信，只要小区的物业公司认真履行了自己对业主应尽的义务和经济实惠的服务，作为浙江大学港湾家园的业主是会交纳物业管理费的，而且是积极主动的！       我们也热情地提醒目前参加筹备组工作的业主，你们要始终以法律的武器和认真的争取来维护业主的权利不被侵犯和阉割，强烈抗议并要求取消把物业费交纳与否作为当选业主委员或筹备组成员的违法条款，无论这个所谓条款的出处在哪里，都要坚决抵制，并保留依法上诉的权利。因为，所有一切都必须与国家的法律相一致。同时也为你们的辛勤工作表示感谢，希望你们继续努力，勇于维权，这是一个与社区、开发商等相互博弈的复杂过程，要有斗争性，很多权益是需要通过积极争取甚至是依法斗争才能得来的。只要你们坚决维护业主的权益，就会得到业主的大力支持。