嘉泰馨庭2010年12月13日成交一套二手房

Cissy的猴子

点评/记者 李 涛　　据透明售房网数据显示，截至13日23:00时，杭州五大主城区共成交二手房84套，成交均价为22015元/平方米(不含产权交易中心)。

　　各城区成交情况

区　属	上城区	下城区	江干区	拱墅区	西湖区
今日签约均价（元/㎡）	22908	23781	20767	19631	19997
今日签约数（套）	12	9	18	25	20
今日签约面积（㎡）	755.67	718.78	1219.37	1759.41	1327.93

　　成交量分析：
　　今日五大城区二手房共成交84套，较昨日92套有所减少，昨日上城区仅有8套成交，拱墅区达到了最高，为32套。西湖区也有28套。今日下城区成交量有所降低，仅有9套，拱墅区成交势头继续加猛，达到了25套，再次居首，西湖区和江干区紧随其后，在20套左右，上城区较昨日有所增加，达到了12套。
　　成交均价分析：
　　今日主城区二手房均价为22015元/㎡，较昨日的22751元/㎡变化不大。昨日各区成交均价有所下落，西湖区仍旧达到了24751元/㎡，上城、下城和江干区均在2万元多一些，而拱墅区仍旧不足2万元。今日五大城区变化不明显，下城区成交均价最高，为23781元/㎡，上城和江干区也在2万元之上，拱墅和西湖区不足2万元。
　　特殊成交分析：
　　今日拱墅区万家花城6幢有一套物业成交，面积为89.86㎡，总价为238万元，单价为26486元/㎡，据挂牌价分析，这个单价大约能够真实反映出该小区的均价，而之前的2万元左右的单价明显有做低的嫌疑。同属于申花板块的文鼎苑，今日又有2套成交，均价分别为21000元/㎡和23000元/㎡左右，而面积相当。
　　余杭区分析：
　　今日滨江区成交33套，均价为9024㎡。瓶窑组团和余杭组团仍旧保持着高单价的态势，已经连续数日均价过万，尤其是瓶窑组团今日均价又达到了13697元/㎡的高均价；而塘栖组团今日均价仍旧明显偏低，仅为5279元/㎡，该组团的塘栖公馆等新盘已经价格达到8000元/㎡左右，二手房价格落后于新盘价格较明显。

区　属	临平副城	瓶窑组团	余杭组团	塘栖组团
今日交易套数（套）	17	4	8	4
今日交易均价(元/m2)	7929	13697	10574	5279

　　解约分析：
　　今日五大城区有11套解约出现，其中上城区最多，为4套，下城区无解约出现。

区　属	上城区	下城区	江干区	拱墅区	西湖区
今日解除总价（万元）	407.3	0	341.2	261.2	281
今日解除数（套）	4	0	2	3	2
今日解除面积（㎡）	216.54	0	142.56	156.38	104.38

　　交易变更分析：
　　今日无交易变更出现。

成交情况列表（部分房源）

中介公司	城区	座落	建筑面积	价格
			（㎡）	（万元）
杭州我爱我家房屋租赁置换	上城	水门南弄20号	56.16	113
杭州华邦房地产代理	上城	上城区老浙大直路16...	45.35	100.1
杭州卓家房产咨询	上城	上城区美政花苑9幢	47.26	100
杭州我爱我家房屋租赁置换	上城	上城区美政花苑15幢	45.21	104
杭州我爱我家房屋租赁置换	上城	金狮苑	44.51	105.5
杭州我爱我家房屋租赁置换	上城	燕子弄8号	59.66	120
杭州我爱我家房屋租赁置换	下城	下城区都市枫林公寓4幢	113.8	206.5
杭州裕兴房产代理	下城	凤起苑1幢3单元602室	47.03	100
杭州财富置业代理	下城	凤栖花园15幢	183.62	540
杭州华邦房地产代理	下城	艮园	44.9	110
杭州海翔房产经纪	下城	潮鸣苑	86.37	198
杭州我爱我家房屋租赁置换	下城	永康苑38幢	88.5	194.3
杭州我爱我家房屋租赁置换	下城	朝晖新村七区84幢	53.32	120
杭州我爱我家房屋租赁置换	下城	水星阁22号	30.49	74.7
杭州联美房地产代理	下城	新华路123号	70.75	165.8
杭州裕兴房产代理	江干	江干区魅力之城7幢	88.17	128
杭州滨江房地产经纪	江干	江干区秋涛北路83号...	51.35	77
杭州都市之光房地产交易网络	江干	江干区香滨湾花园1幢	88.46	140
杭州我爱我家房屋租赁置换	江干	江干区百合公寓2单元...	125.67	240
杭州易居臣信房地产经纪	江干	三里亭苑三区	34.93	68
杭州我爱我家房屋租赁置换	江干	机神新村	55.97	110.8
杭州我爱我家房屋租赁置换	江干	三里亭苑四区	62.58	125
杭州浙财房地产代理	江干	濮家新村	39.94	80
杭州卓家房产咨询	江干	(皇城花苑)中河南路...	92.9	190
杭州易居臣信房地产经纪	江干	闸弄口新村	42.81	88
杭州必达房地产经纪	江干	景芳一区	33.85	70
杭州裕兴房产代理	江干	濮家东村	69	144
杭州我爱我家房屋租赁置换	江干	采荷路75号	64.94	163.5
杭州华邦房地产代理	拱墅	蚕花园永兴坊7幢	57.94	86
杭州九鼎房地产代理	拱墅	小河佳苑南区	58.36	95
杭州盛世管家房地产经纪	拱墅	大关南五苑	52.81	95
杭州华邦房地产代理	拱墅	拱墅区中联大厦1幢	70.95	127.7
杭州华邦房地产代理	拱墅	拱墅区中联大厦1幢	84.65	152.4
杭州财富置业代理	拱墅	拱墅区仓基新村20幢	43.51	79
杭州我爱我家房屋租赁置换	拱墅	拱墅区和睦院5幢	118.8	216
杭州信宜房屋置换	拱墅	拱墅区燕园1幢	87.59	160
杭州我爱我家房屋租赁置换	拱墅	大关东一苑	79.19	155
杭州力汇房地产代理	拱墅	大关西三苑	58.63	115
杭州我爱我家房屋租赁置换	拱墅	大关西八苑	73.9	147.5
杭州信宜房屋置换	拱墅	拱墅区嘉泰馨庭3幢	113.24	230
杭州丰瑞房地产代理	拱墅	塘河新村	53.81	110
杭州我爱我家房屋租赁置换	拱墅	华丰新村27幢	72.04	149
杭州我爱我家房屋租赁置换	拱墅	大关东一苑	51.69	108
杭州易居臣信房地产经纪	拱墅	拱墅区大浒东苑26幢	62.23	132
杭州城宇房地产交易网络	拱墅	拱墅区大浒东苑26幢	62.23	135
浙江原创房地产顾问	拱墅	霞湾巷	50.78	117.3
杭州我爱我家房屋租赁置换	拱墅	拱墅区世纪新筑4幢	52.09	123
杭州芝麻开门房地产代理	拱墅	浅水湾城市花园	45.71	112
杭州丰业房地产代理	拱墅	拱墅区万家花城6幢	89.86	238
杭州丰业房地产代理	西湖	西湖区文鼎苑28幢	88.56	187
杭州我爱我家房屋租赁置换	西湖	翠苑新村(四区)	51.92	125
杭州恋家房地产代理	西湖	金祝新村	58.1	160
杭州住友房地产代理	西湖	古荡新村西	48.63	88
浙江杰邦房地产代理	西湖	西湖区新安嘉苑5幢	96.07	180
杭州裕兴房产代理	西湖	翠苑新村二区北	45.17	89
杭州淘房房地产经纪	西湖	金欣公寓D	45.82	102
杭州我爱我家房屋租赁置换	西湖	西湖区文鼎苑22幢	91.73	211
杭州我爱我家房屋租赁置换	西湖	金成花园	74.52	164
杭州我爱我家房屋租赁置换	西湖	西湖区锋尚苑5幢	55.78	84
杭州淘房房地产经纪	西湖	古荡新村(西)59幢	31.97	67.5
杭州财富置业代理	西湖	转塘庙山6号	62.74	80
杭州华邦房地产代理	西湖	丹枫新村	78.37	168
杭州裕兴房产代理	西湖	古荡东	73.74	133