不挖地三尺，就不算别墅了？

大鹏金翅明王

不挖地三尺，就不算别墅了？

圈占绿地，私挖游泳池，自建阳光房浪漫和山别墅区违建成风

浪漫和山一别墅业主，挖地3米多深，私建游泳池。

有业主投诉，白线内为被侵占的公共绿地。

　　圈占绿地，私挖游泳池，自建阳光房

　　浪漫和山别墅区违建成风

　　□本报记者 张丽红/文 吴煌/摄

　　“有人搭阳光房，有人圈地，有人揭掉了外墙上所有的瓷砖，甚至还有人私挖游泳池！”

　　曹先生家住闲林浪漫和山小区。他说，他算是开了眼界了，小区里的违章搭建五花八门，啥样都有。好好的一处高档别墅区，被整得像新农村。

　　［原因分析］

　　物业更替管理混乱，导致违建扎堆

　　“本来小区里违章搭建的现象并不多，但是前一届物业公司在撤走前，由于疏于管理，导致小区里的违建越搭越多。”业主曹先生说。

　　“别人都在搭阳光房，挖地下室，要是自己不弄，岂不是吃亏了？”业主吴女士说，出于这种心理，不少业主开始跟风，很多还私下传授“经验”。

　　她说，对于小区里搭建阳光房的情况，她没有多大意见，毕竟这里是别墅区，在自家楼顶上建阳光房，对别人基本不会造成什么影响。

　　她反对的是挖地下室、挖游泳池和圈占公共绿地的行为。

　　“去年，曾有挖掘机直接开进了小区，动静堪比楼盘开工了。”吴女士说，为了建所谓的私家花园，某些业主真是不惜破坏原有的生态环境。这种现象如果得不么遏制，倒霉的将是所有住在这里的人。”

　　孙经理说，绿升物业也在尽全力控制管理小区的违建现象。

　　物业规定，业主在装修前，都要跟他们签订一份装修协议，并且出示施工图。物业有专门的装修管理员，会对业主的装修进行监督。一旦发现违章情况，会第一时间通知业主。如果业主不听劝阻，物业将把情况反映给有关部门，等待处理。

　　［怪现象一］ 私建泳池挖出3米多深大坑

　　浪漫和山小区以别墅为主，其中南屏苑有38幢别墅，云谷苑有80幢别墅。

　　房子全都依山而建，环境优美。不过，这也是曹先生担心的一大原因：

　　“各种违章搭建不仅破坏了小区的美观，还带来了隐患。业主在挖土的时候，会不会破坏山体结构？万一导致山体滑坡，最终倒霉的是全体业主啊！”

　　昨天，记者在小区里转了一圈，发现动静最大的就数南屏苑38号了。

　　这幢别墅刚好坐落在小区道路的拐角处。别墅一侧是车库，车库旁边本来是一处平台，平台外面种着绿化。

　　但是现在，从车库门口直接下挖了一个大坑，大约有六七十平方米，坑底与车库地面的落差有3米多。

　　大坑底部还挖着几道沟，泥土里埋着电缆线。路边一丛灌木被连根拔起，已经枯死。另外一个本应种植灌木的角落也裸露着黄土。好好的一处别墅，变成了一个大工地。

　　“这户人家本来是要建游泳池的。”物业工作人员说，物业入驻小区后，发现有工人在施工，明显属违规改建，于是勒令施工人员退出小区。

　　经查，这处工地在施工中，还把电缆给破坏了。前段时间电力局给这家业主发了函，责令他进行整改。

　　“不过，这位业主很难找。”物业人员无奈地说，尽管他们已经联系过业主很多次，但对方从未出现过。

　　［怪现象二］ 有人楼顶盖房 有人忙着圈地

　　目前负责浪漫和山小区物业管理的是绿升物业。

　　绿升物业的孙经理说，他们是今年9月份才刚刚入驻的。入驻后，发现小区里存在不少违章搭建情况，就上报到了城管部门。现在很多违章搭建都已停工。

　　记者发现，小区里风格不和谐的建筑果然有不少。

　　一幢是南屏苑7号，这幢别墅四周都被脚手架围着，还包着一层防护网。

　　物业人员说，不知道为什么，这幢楼的业主很不满意外墙的瓷砖，叫工人全都掀掉了，一块都没剩。另外，业主还在房顶加盖了一层。

　　物业与业主沟通后，业主称，这是因为房子漏水，所以要整治。

　　这一情况上报到城管闲林中队后，城管责令业主自行拆除楼顶上加盖的那一层，现在已经拆的差不多了。

　　有人加盖房子，还有人在进行“圈地运动”。

　　在云谷苑43号和42号之间，有一块绿地，大概四五十平方米。

　　有业主说，这一块本来是公共绿地，但是不知什么时候开始，绿地中间种上了一排一米多高的灌木，像楚河分界一样，把这片绿地给瓜分了。绿地左右两幢别墅，一家分到一块。

　　物业人员说，其实昨天一早，有一户人家还在这里施工。上午的时候，有城管人员来调查情况，责令他们停工了。

　　记者看到，这两幢别墅之间还有一方小池塘，池塘两边建有两座小亭子。

　　物业人员说，其实小亭子也是业主违章搭建起来的。

　　［城管说法］

　　6成违建投诉来自别墅排屋区

　　余杭区城管执法局闲林中队执法队员陶新春说，前天他们接到投诉，说浪漫和山小区有人侵占公共绿地。昨天上午，他们赴现场了解情况。

　　“业主不在家，说是去外地出差了，家里只有业主的母亲。我们责令对方停工，下发了通知。”

　　陶新春说，对方称这块地本就是自家的花园，所以要等他出差回来后，再进行调查取证。

　　中队队长江春华说，近年，杭州一些别墅区业主私挖地下室、建阳光房等违章行为越来越多，闲林也存在这种情况。

　　“2007年在闲林地区曾做过一个调查，共有90多户人家涉嫌违建，其中五六十户是排屋。挖地下室的最多，有40多户，其次是私建阳光房、游泳池以及侵占绿地等。”

　　江春华说，经过整治，闲林的违建现象已不像以前那么猖獗，但依然存在。在每年接到的200多条投诉中，投诉违建的约占15%，其中6成以上发生在别墅排屋区。

　　“目前闲林共有4个别墅排屋区。”江春华说，由于人手紧张，城管除了组织不定期的巡查外，只能靠与物业联系及接待投诉来获取违建信息。

　　另外，执法困难也很大。很多业主以出差、出国为借口，避而不见，给调查取证带来困难。

　　江春华建议，业主还是不要怀着侥幸心理偷挖偷建，或者避开风头跟城管打游击战。

　　因为只要了解到哪一处有违章现象，执法队员一定会上门调查了解。如果经查实，对方的确存在违规行为，当即就会下发通知，责令整改。如果对方不执行，会马上上报给上级部门，通过上级部门下文强拆。

　　最后江春华建议，管理小区违建，其实很大程度上要依靠物业的配合。他举例翡翠城，说这个小区不要说地下室、阳光房了，连乱搭保笼的情况都没有。

　　他问物业是怎么做到的，回答是他们不怕当被告。

　　“业主入住前都要跟物业签订装修条例，里面有不允许擅自改变房屋外立面的条款。”江春华说，如果业主违规，物业就会上门强拆。

来源:今日早报

学区房东

江春华建议，管理小区违建，其实很大程度上要依靠物业的配合。他举例翡翠城，说这个小区不要说地下室、阳光房了，连乱搭保笼的情况都没有。

大鹏金翅明王

江春华建议，管理小区违建，其实很大程度上要依靠物业的配合。他举例翡翠城，说这个小区不要说地下室、阳光房了，连乱搭保笼的情况都没有。

冷眼观世界

最后江春华建议，管理小区违建，其实很大程度上要依靠物业的配合。他举例翡翠城，说这个小区不要说地下室、阳光房了，连乱搭保笼的情况都没有。

　　他问物业是怎么做到的，回答是他们不怕当被告。

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1# 大鹏金翅明王 无数历史经验证明,凡是管理者对违法行为搞机会主义和绥靖政策，结果就是无政府主义泛滥。

cathy2022

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绿升物业该拿出绿城的魄力，不然就不要打绿城的旗号。

和山农民

　呵呵，早该找媒体来爆光了，哪位先生动作比我快了。更正：在云谷苑43号和42号之间，有一块绿地，大概四五十平方米。这个记者眼神不好，原有公共绿地400平方左右，不是大概四五十平方米。

和山农民

目前我们小区是杭州违章最疯狂的了。

浪漫小树

孙经理说，绿升物业也在尽全力控制管理小区的违建现象。

有吗？如果真的尽全力了，怎么会越来越多啊？？？？？???

小河两岸

他问物业是怎么做到的，回答是他们不怕当被告。
“业主入住前都要跟物业签订装修条例，里面有不允许擅自改变房屋外立面的条款。”江春华说，如果业主违规，物业就会上门强拆。

这2句话其实就已经告诉我们如何治理违章搭建。 关键是物业有没有这个魄力，如果违章业主经过劝告无效，是否可以考虑起诉所有违章业主？ 通过法律途径来解决，我们全体业主做你们的后盾。 和山会也可以代表业主和你们一起起诉。   我想这样可以很好的解决现在的问题。   到现在的状况还不拿出点猛药，违章搭建只会越演越烈，浪漫和山就会像个农家窝点，最终受损害的是全体业主，何谈房产增值？？？


新官上任3把火，新物业也应该来烧一把。 如果能把违章治理了，我相信你们在浪漫和山也站稳了，全体业主也会完全认可你了。 否则其他工作做的再好，我们也只能认为你们的能力只能做做表面功夫。 没有和全体业主完全站在一条线上。

cathy2022

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学区房东

如果有幸让俺看到绿升物业因强力推进违章治理而光荣地成为被告，俺定在喝彩的同时奉上诉讼份子钱，捎带两年的物业费。

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物业管理要硬气点，管理管理，你不敢管，他就不理你。硬气的先决条件是自己行的正站的直，自己依法管理，对违法者无理取闹胡搅蛮缠不要胆怯，要要叫违法者难过，正气树起来了，违法行为就会像过街老鼠。

站在杭州

孙经理说，绿升物业也在尽全力控制管理小区的违建现象。

有吗？如果真的尽全力了，怎么会越来越多啊？？？？？???
浪漫小树 发表于 2010-12-24 21:24

我还收到物业一封信，说自己进来做了什么什么，是向不明真相的业主请功以达到收物业费的目的吧？孙经理说在控制违建？说话不要象放屁！

和山农民

不担责的物管是解决不了小区现在的问题的，对不知情的业主用“积极控制违建”来搪塞；对知情的业主则一付没办法的冤枉样，将问题踢给城管，这就是目前物管的办法。违章工地热火超天，物管就跟没看见一样！！

小河两岸

物业要敢于强拆！！！！！！！！！！！！！！

小河两岸

物业要敢于强拆！！！！！！！！！！！！！！

和山农民

浙江在线12月25日讯昨天，早报报道了浪漫和山小区违章建筑的事情【圈占绿地私挖游泳池 浪漫和山别墅区违建成风】。记者再次联系余杭区城管执法局闲林中队，他们表示，下周将会再次去浪漫和山小区了解情况，对违建行为依法进行处理。

　　执法队员陶新春说，昨天，他们联系了浪漫和山小区绿升物业公司，得知云谷苑43号和南屏苑38号的业主均未出现。

　　“业主反映的云谷苑43号侵占公共绿地的情况，我们已经责令停工。”陶新春说，他们还下发了责令改正通知书。

此外，业主母亲称绿地是他们自家的花园，所以要等业主回来后，对比房屋结构图和小区施工图。如果认定是违法行为，会责令业主限期将绿地恢复原状。

　　对于南屏苑38号私挖游泳池一事，城管下周会到小区了解情况，一旦认定违法，他们将责令业主限期恢复原状。

　　目前，南屏苑7号已经开始拆除楼顶加盖的房间了，陶新春说，他们会继续监督对方，直到拆除完毕。

　　陶新春说，下周他们去浪漫和山调查时，也会顺便了解小区其他住户是否存在违建现象，如果遇到业主投诉，他们也会依法处理。记者 张丽红

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相信闲林城管，除非母猪会上树。。。