二次加息 二套房公积金80万30年月供累增14.5万元版权信息

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12月25日，住房和城乡建设部发布调整住房公积金存贷款利率的通知。从2010年12月26日起，个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，五年期以下（含五年）从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。对于这次公积金加息，简而言之，就是政策跟进。
这是今年年内住房公积金第二次加息。上一次住房公积金加息是在10月20日，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。
住房公积金连续两次加息，这意味着贷款5年以上的公积金贷款购房人，从明年1月1日起，还款年利率将由目前的3.87%涨至4.3%。有鉴于此，本文的分析主要从10月20日上调前和12月26日上调后进行对比分析，这样更符合绝大多数购房者的实际情况。
值得补充的是11月3日，住建部、财政部、央行、银监会再次联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定首套房90平米（含）以下首付款20%，90平米以上首付款30%；二套房首付款50%，利率1.1倍；三套及以上房暂停发放。因此，上调前后的环比分析应考虑到公积金贷款二套房1.1倍利率的这种差别化利率。
下文的公积金月供分析区分首套房、二套房1.1倍不同水平，贷款额度从20-80万不等，还款时间从10年-30年不等。
分析：对于公积金贷款首套房来讲，以贷款35万20年为例，12月26日加息后，两次加息累计月供增加79.7元。贷款80万30年，12月26日加息后，累计月供增加199.4元。
分析：对于公积金贷款二套房来讲，以贷款35万20年为例，12月26日加息后，两次加息累计月供增加161.0元。贷款80万30年，12月26日加息后，累计月供增加403.9元。相比较首套房，公积金二套房的月供在连续两次加息后，前后变化较大。以贷款80万30年，12月26日加息后，360个月累计月供增加145404元。这里我们可以看见差别化公积金贷款利率下，贷款额度越大，月供总数增加的额度会增加到一个非常庞大的数字。
分析：对于二套房的购买者，使用公积金贷款和商贷，在12月26日加息后，每月月供相差有多大呢？我们在11月3日曾经比较过公积金贷款和商贷，当时以申请80万贷款30年还清为例，商贷加息后每月月供5190.9元，公积金贷款执行差别化利率后每月月供为4032.1元，两者相差1158.8元。12月26日加息后，这个差距扩大到1180.4元，这个差距是相当大的，如果再放大一下，两种方式贷款360个月月供累计相差424944万。版权信息：本文来源于合肥房地产交易网, http://www.hfhouse.com。

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