问一个等额和等本还款的问题

芦苇

比如说50万的贷款,还款期是20年,二个人一个用等本法还款,一个用等额法还款,一年以后如果两个人都提前还掉这笔贷款,谁支付的利息少?

豆豆发芽了

等本

江湖行者

等本

jerrick

还掉之前，等额支付的利息少。

芦苇

<p>楼上的话不是很明白,还掉之前是什么概念</p>

jerrick

<p>如果lz所说的利息是指你月还款当中除“归还本金”以外的“利息”，那么是等本少；</p><p>如果你说的利息是指每月总的还款额，那么是等额少。</p>

[此贴子已经被作者于2006-11-16 14:43:46编辑过]

芦苇

我说的利息当然是指“归还本金”以外的“利息"

毛豆

<p>不要光去计算利息的多少，整个贷款期两种贷款有资金占用比例的不同</p><p>光比利息的话，大家都去选一种贷款了，也不会出现两种了</p><p>看个人情况</p>

jerrick

毛豆说到点上了。[em01]我个人比较喜欢等本法，看着每个月需要还的钱越来越少，感觉不错。

芦苇

<p>这个问题是我一个朋友提出来的,他的情况是这样的:</p><p>他老家那边有一家企业集资,利息是2分,也就是说10万元存一年本息就是12万元,平时是不能取出的,一年到期可以取出来,他想贷款去赚这笔差价,因为银行年利息才6.12,就是说10万元有14000元的差价,他在杭州的房产原来在工商银行的安揭还有13万元,有两种方法,一种是把工行的贷款还清,以抵押贷款的方式向另一家银行贷款,利率是在央银的年息6.12上浮10%-15%,另一种是转并加安揭,好比第二家银行贷给他43万元,13万由第二家银行转给第一家银行,其余30万取现金,据说转按揭的利率会低一些,请大家帮忙分析一下怎样操作最好</p>

xiaolin06

好像很复杂，我已经晕了......

毛豆

<p>貌似第二种方法好多了。一是你说的利率低。二是不用先期投入，手头上拿来还工行贷款的13万就可以直接拿去集资了，不用被银行再赚一次利息。</p><p>另：我们这边一年期抵押贷款的利率还是基准利率6.12啊，哪个银行要加10%-15%？？不过我们要两套房子才能抵</p>

芦苇

<p>聪明的毛豆,我朋友手上没有13万,得先问人借来还掉贷款,等抵押贷款贷出后再还给人呀,另外第二种方法现在破灭了,原因是我朋友的扇子面积在90方以下不能做转安揭,还有你说的利率每个银行都是6.12上浮的,我朋友问了好多银行,因为银行不可能不赚钱,基准利率是央银给他们的成本价,他们总要加一点的,10-15%还算好的,普通客户要加20%呢.</p>

毛豆

<p>我刚问了我们信贷科科长，她是说一年期6.12，不上浮呀。如果你朋友有两套房子，可以到我们这边贷款。电话85313278</p><p>又：哪会基准利率是成本价哦~~银行跟央行是同业啊</p>

芦苇

毛豆,你确定?你是银行的吗?还有为什么要两套房子?

芦苇

只有一套房子外加一辆车[em04]

jerrick

两套房子的规定是银行为了控制风险。听说有些银行已经取消这个规定了，但前提是面积大于一定标准，象你朋友这样小于90平方的话一般还是要求两套房子的。

毛豆

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>jerrick</i>在2006-11-17 8:37:00的发言：</b><br/>两套房子的规定是银行为了控制风险。听说有些银行已经取消这个规定了，但前提是面积大于一定标准，象你朋友这样小于90平方的话一般还是要求两套房子的。</div><p>正确。可能小银行会比较好操作，我们这儿规定很严格</p>

芦苇

老家还有一套行不行?

兰帕德

<p>我问问一套房子最高能贷几成每个银行好象都不一样的</p><p>而且每个银行的条件也都不太一样</p>