精装修收房注意事项（2）

邻居大伯

4 收房时要注意房屋的保修期
4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金
5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。
5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地<2000>478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征<1997>389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。
5.1.4 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔2001〕1170号）明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文（88号）废止。
5.1.5 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。
5.1.6 近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。
5.2 在商品房交付使用时，有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例如网上经常有人问：“交房时，房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？”
5.2.1 基本对策-- 不合理，拒交
5.2.2 在1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定：“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程，并接用城市统一‘四源’设施的单位（以下简称房地产商），应当依照本规定，缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费，是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费（简称‘四源’建设费）。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定：“房地产商缴纳‘四源’建设费后，北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施，但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施，还是到具体项目的“支管”，费用都应由房地产商承担。
5.2.3 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢？根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。因此，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。
5.2.4 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。
5.2.4.1 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。
5.2.4.2 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人 。

收房注意事项：
1.审查有关证件。应首先审查房屋是否具备交房条件。竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用如下：
“购买税费” 房款之外的大头开支,除去容易计算的大头开支———“购房款”，向房管局、税局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项：
1、契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
2、印花税金额为房价的0.05%，在交易鉴证时交纳；交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳；权属登记费100元到200元之间；配图费35元到130元之间。
特别提醒：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭主要包括：
保险费,它的算法有新旧两种，最新的是最科学的，对业主有利，计算方法是：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣；印花税金额为房价的0.05%；他项权证费一般也在200元到300元之间；
特别提醒：如果买一手楼，发展商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行进行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。
3、入住费用 房价外的另一部分
入住费用可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。交给发展商的有：防盗系统费用,例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等;管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网费等。
交给物业管理处的有以下几种预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询。水电周转金、装修保证金(但不是每个楼盘都有此项费用)、淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定、物业维修基金。
特别提醒：对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意三个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定是不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里，综合有关专家经验，附上36条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。
关于门
1、门的开启关闭是否顺畅？
2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
关于窗
5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
7、窗户玻璃是否完好？
8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
关于地板
9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
10、地板间隙是否太大？
11、柚木地板无大片黑色水渍？
12、地脚线接口是否妥当？有无松动？
13、地面是否有裂缝？有否起砂现象？
关于顶棚
14、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17、 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
关于墙身
18、 墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
19、 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
20、 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？
21、 内墙墙面上有否石灰爆点？
关于厨厕
22、 厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
23、 坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
24、 浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
25、 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
26、 砖缝有无渗水现象？
27、 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
28、 水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
29、 卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
30、 出水是否通畅，出水口内是否留有较多的建筑垃圾？
31、 您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
其他
31、 厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？
32、 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
33、 供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
34、 试煤气热水器开关是否妥当？
35、 居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
36、 自来水水质怎么样？


详细的精装修验收表/验房表
房表, 装修, 验收
1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□
3．各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4．如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□
5．每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
6．门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7．门插是否插入得太少？ 是□否□
8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□否□
9．每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□


窗


10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□
11．各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□
12．窗与窗框各边之间是否平行？ 是□否□
13．窗户玻璃是否完好？ 是□否□
14．窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□否□


墙


15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□否□
16．承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□否□
17．房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□否□
18．墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□否□
19．从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□否□
20．墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□否□
21．山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□否□
22．内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□否□
23．墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24．墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□否□


天花

25．是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□否□
26．是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□否□
27．卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□否□
28．顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□否□


地面

29．检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□否□
30．看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□否□
31．木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□否□
32．地板间隙是否太大？ 是□否□
33．柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□否□
34．地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□否□
35．用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□否□

卫生间

36．坐厕下水是否顺畅？ 是□否□
37．冲厕水箱是否有漏水声？ 是□否□
38．浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□否□
39．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
40．浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□否□
41．水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
42．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
43．淋浴花洒安装是否过低？ 是□否□

厨房

44．电、水、煤气表具是否齐全？ 是□否□
45．电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□否□
46．是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□否□
47．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48．墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□否□
49．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□否□
51．您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过） 是□否□
52．水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□否□
53．水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□否□

水

55．上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□否□
56．是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□否□
57．自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□
58．供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□否□


电

59．电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□否□
60．户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61．各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□否□
62．是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是□否□
63．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64．所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□否□

暖

65．暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是□否□
66．供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是□否□
67．水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□否□

气
68．燃气是否已经开通？ 是□否□
69．煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□否□
管线
70．燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□否□
71．居室、客厅有否各种管线外露？ 是□否□隔音
72．将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□否□精装修
73．和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□否□



项目名称： 开发商： 物业公司：
房屋楼号： 验房日期： 验房人员：

1． 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□ 否□
2． 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□ 否□
3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4． 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□ 否□
5． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□ 否□
6． 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7． 门插是否插入得太少？ 是□否□
8． 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□ 否□
9． 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□ 否□
窗
10． 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□
11． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□ 否□
12． 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□ 否□
13． 窗户玻璃是否完好？ 是□ 否□
14． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□ 否□
墙
15． 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□ 否□
16． 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□ 否□
17． 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□ 否□
18． 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□ 否□
19． 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□ 否□
20． 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□ 否□
21． 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□ 否□
22． 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□ 否□
23． 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□ 否□
24． 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□ 否□
天花
25． 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□ 否□
26． 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□ 否□
27． 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□ 否□
28． 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□ 否□
地面
29． 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□ 否□
30． 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□ 否□
31． 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□ 否□
32． 地板间隙是否太大？ 是□ 否□
33． 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□ 否□
34． 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□ 否□
35． 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□ 否□
卫生间
36． 坐厕下水是否顺畅？ 是□ 否□
37． 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□ 否□
38． 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□ 否□
39． 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□
40． 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□ 否□
41． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□ 否□
42． 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□ 否□
43． 淋浴花洒安装是否过低？ 是□ 否□
厨房
44． 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□ 否□
45． 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□ 否□
46． 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□
47． 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48． 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□ 否□
49． 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□ 否□
50． 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□ 否□
51． 您住的房间上面的邻居家是否漏水？ 是□ 否□
52． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□ 否□
53． 水池等是否有渗漏现象？ 是□否□
54． 厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？ 是□ 否□
水
55． 上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道） 是□ 否□
56． 是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表） 是□ 否□
57． 自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水） 是□否□
58． 供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□ 否□
电
59． 配电箱电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源） 是□ 否□
60． 户内有分闸的拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□否□
61． 各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设） 是□ 否□
62． 是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2 元，而且还没有保障） 是□ 否□
63． 试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？ 是□否□
64． 所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器） 是□ 否□
暖
65． 暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端） 是□ 否□
66． 供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板） 是□ 否□
67． 水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃） 是□ 否□
气
68． 燃气是否已经开通？ 是□ 否□
69． 煤气、热水器开关位置是否妥当？ 是□ 否□
管线
70． 燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□ 否□
71． 居室、客厅有否各种管线外露？ 是□ 否□ 隔音
71． 将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□ 否□ 精装修
72． 和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？ 是□ 否□


                           《自助式验房表格》
项目名称：         开发商：             物业公司：
房屋楼号：         验房日期：           验房人员：

1． 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□   否□
2． 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□   否□
3． 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□
4． 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□    否□
5． 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□   否□
6． 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□
7． 门插是否插入得太少？ 是□否□
8． 门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米） 是□   否□
9． 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□   否□
窗
10． 窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□否□
11． 各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□   否□
12． 窗与窗框各边之间是否平行？ 是□   否□
13． 窗户玻璃是否完好？ 是□   否□
14． 窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水） 是□   否□
墙
15． 屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□  否□
16． 承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□   否□
17． 房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□ 否□
18． 墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？ 是□   否□
19． 从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？ 是□   否□
20． 墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题） 是□ 否□
21． 山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□  否□
22． 内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？ 是□  否□
23． 墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□   否□
24． 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□   否□
天花
25． 是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□   否□
26． 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□   否□
27． 卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□   否□
28． 顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 是□   否□
地面
29． 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□ 否□
30． 看地板有无松动、爆裂、撞凹？ 是□  否□
31． 木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声 是□   否□
32． 地板间隙是否太大？ 是□   否□
33． 柚木地板有无大片黑色水渍？ 是□   否□
34． 地脚线接口是否妥当，有无松动？ 是□  否□
35． 用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？ 是□  否□
卫生间
36． 坐厕下水是否顺畅？ 是□  否□
37． 冲厕水箱是否有漏水声？ 是□  否□
38． 浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层） 是□   否□
39． 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□   否□
40． 浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察） 是□   否□
41． 水口内是否留有较多的建筑垃圾？ 是□    否□
42． 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？ 是□   否□
43． 淋浴花洒安装是否过低？ 是□   否□
厨房
44． 电、水、煤气表具是否齐全？ 是□   否□
45． 电、水、煤气表的度数是否有零开始？ 是□   否□
46． 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□   否□
47． 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？ 是□否□
48． 墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实） 是□   否□
49． 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？ 是□   否□
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