[转帖]关于28日业主见面会的流水帐

言者无意

   周日的见面会原定参加的业主约有8、9位。但消息在云顶网站发布后，实际到会的有20来位。气氛热烈。到会业主中，各年龄层都有，中老年稍多。

   华庭的李董事长、苏总经理亲自与会。两位老总认真听取了大家的意见，坦率地回答了大家的问题。会议上提出的问题有些相当尖锐，但是，自始至终，气氛良好，大家坦诚相见，实话实说。虽然见面会解决的问题并不很多，但会议提出的问题都得到了两位老总的重视，两位也都表现了解决问题的诚意。一些问题，尤其是装修方面的一些问题，可能无法解决，两位也都陈述了原因，请求大家的理解。

凭我本人的记忆，见面会上讨论了下面这些问题。因为看到几天来业主们都十分关心这次会议的内容，而会议纪要也不知什么时候出来，因此，仅凭我的记忆，作一回顾。不当、不实、不足之处，请与会者指正、补充。


第一，关于用电问题。苏总向大家报告了一个好消息。由于省电力局在附近有一个地产项目，因此，附近将建一个大功率变电所。富阳电力局承诺从中拉一路电给云顶。加上原有的供电线路，云顶有望真正实现双路供电。
目前，云顶供电问题不少，每周基本上是停三开四。为了赶工，云顶目前常自备发电。

第二，元宝山联通基站的问题。这是天台、普陀、雁荡及即将开盘的楠溪、汉水、丽江等六幢楼的业主十分敏感的问题。虽然两位老总表现了解决这一问题的诚意，但是，在会上，两位老总并未明确承诺不建，而是提出可以考虑迁址另建。因此，这一问题实际上并未解决，各位关心这一问题的业主可能仍然需要通过各种方式有力地表达自己的意见，以促成尽快形成结论。

另外，会上苏总介绍，移动的基站（功率较小），事实上早已经建成，在仙都坊边上。仙都坊边上的那几个大型卫星天线并不是卫星电视电线。以后可能会迁址，但地址未定。

第三，关于元宝山水塔。李苏两位老总承诺，一定会将水塔处在“绿树掩映”之中，也就是说，一定会艺术地处理这座山的山头，使水塔在周围六幢楼的业主视野中不那么触目。与会的业主好象对此承诺没有特别的意见，事实上，为了解决用水的问题，这也可能是唯一的解决方案。但业主们的共同的表述的底线是，不能让水塔破坏自然景观。

第四，关于元宝山的美化，苏总介绍了有业主提出的建成一个开放式山顶公园的建议。这一建议遭到了与会大部分业主的强烈质疑。与会的业主恰好大部分为三“居”业主，因此，他们强烈呼吁保护自己的隐私，不能让此山变成一个了望台，李苏二位老总同意大家的意见，决定元宝山不建登山道，在相关设施完工，树木补栽完成后，用某种形式封山，使元宝山回归自然。

第五，关于车位：苏总介绍，云顶原来是以第二居所定位的，因此，规划中的车位共有1200-1400个，可以保障户均一个车位（均为露天车位）。但与会的大部分业主均提出，云顶离杭州约半小时车程，将会把云顶作为第一居所。而要将其作为第一居所，一户两车可能是相当普遍的配置。因此，在云顶如目前市区住宅小区车位紧张的情况同样会出现。如果考虑到云顶齐云坊边上的20亩地的新建楼盘的业主，车位需求压力会更大。
李苏两位老总均注意到了这一情况，大家也进行了热烈的讨论，但会上没有看到可行的解决方案。
个人意见：如果云顶人气不旺，车位问题不会成为问题，但会有一些更大的问题来烦人。如果人气很旺，入住率相当高，那么这个问题会相当严重。总之，这是必须重视的问题，无法想象在这样优美的住家环境中，院子里车满为患！

第六，云顶总体规划的问题：目前小区总建筑规划为12幢及会所等配套设施。但小区西面通向大岭村方向，紧邻齐云坊，已经有一块约20亩的土地在平整，大岭村方面将招标开发。李苏两位老总表示，只要地价不离谱，愿意拿下来纳入云顶进行总体开发，也就是说，云顶12幢的盘子将被突破，会出现第13幢。与会一些业主强烈支持华庭这一方案，理由是这20亩地上的房子因此将可以和云顶的其他建筑在风格上保持一致；另有业主反对这一方案，认为规划被突破，本身就是对在原有规划前提下购房的业主的违约行为，规划外楼盘的加入，将侵犯云顶原有业主的权益，云顶12幢业主，将不得不与第13幢甚至14幢业主分享云顶的各项资源。比如，原先的车位已经够紧，那样会更显紧张；原先的一个足球场可由2000来户家庭的孩子们使用，现在得供2100户左右甚至更多的孩子们来使用。当然，对于开发商而言，这是有利的选择。对于业主而言呢，是有利还是不利？
也有业主提出了另一个观点：如果云顶人气不旺，入住率不高，类似邻居紫云山庄的问题也不是不可能出现。因此，有第13幢来共同撑起配套及物管的盘子，也不失为一个选择。当然，增量得有一个限度，得与业主进行沟通，并在获得业主同意的情况下进行。

第六，关于装修。关于装修的问题最多。但是，也是有结论最少之处。苏总很艺术而委婉地表示，精装修房相当于某个品牌的某个配置的汽车，你拿到钥匙就可以上路。但是，车商在批量生产汽车过程中，可能暂时还无法进行个性化定制。

第七，关于公交专线：华庭将出资200万，并将目前的六辆看房车送给公交，共同开设云顶至吴山广场专线。有业主提出，专线中间应该不停站上客。李苏委婉地表示可以和公交公司商量，但可操作性不强。两位未展开此话题，但感觉上，专线车发车频率不会很低，印象中好象有谁提到过半小时一班车。请管理员帮助求证一下。

第八，关于通向大岭村的山路，以及关于进入云顶的山路。据说通往大岭村的山路，可以绕开富阳收费站，（有没有业主开车走过？因为怕此路不通，还没敢从那个方向下山）苏总表示已经开通，并将在山口建保安点。
大家对从杭富路进山的那条路都提出了整修的希望。云顶很美，但进入云顶之路却不那么美。目前施工期间，有许多问题不急着解决，但交付使用之时，进山之路应该有所改观。大家认为，目前进山路两车道够用了，但路面应该改为柏油路，道路两边也需要整治，路边的农居也需要由华庭出面统一“洗把脸”，否则，云顶的门面不怎么光鲜，里外反差大了些。

第九，晒衣的问题。李苏两位老总强烈希望大家理解、支持，按照有关规定执行。不少业主表示支持，愿意为了建设好共同的家园，忍受些许不便，并建议物管订定相关强制性规定，大家共同遵照执行。

第十，有业主直截了当地提出：云顶的规划、设计都不错，样板房也不错。但是，华庭是不是能够说到做到，大家不是很有把握。

李董对此明确表态：华庭一定说到做到。装修，一定要达到样板房展示的标准。并保证根据协议按时交房。

第十一，业主们强烈地感受到信息不对称所带来的种种困惑。有业主坦率地对老总们表示，在会上得到了很多信息，华庭事实上在做许多工作，但是，此前都没有及时地通过有效的途径传达给业主。因此，强烈地要求信息透明，要求改进云顶网站的运营，要求华庭授权管理员及时发布信息。


个人感想：那天顶着午后艳阳走出云顶营销中心，感觉不错。虽然坦率地说，没有几个问题得到了明确的答案，有答案的也并不十分满意，但总体上觉得，所有的问题，都处于可控的状态。所谓可控，指的是可商量。两位老总，是可商量的，是可以进行沟通的。他们在乎业主的意见，愿意听取业主的意见。这是业主们的希望所在。

当然，大家提出的问题的最后解决，还有赖于大家的共同努力。大家应该冷静而理性地考虑一下：哪些问题是可以解决的？哪些问题是无法解决的？哪些问题是必须解决的？哪些问题是必须妥协的？要把底线划在哪里？

事实上，我们业主需要与开发商对话，业主之间何尝不需要对话？业主的共同诉求，（也只有共同诉求，）常常是开发商无法拒绝的。尤其是云顶这样正在开发、正在销售的楼盘，业主的共同诉求具有无敌的导向作用。花一个多小时拉拉杂杂写这笔流水帐的唯一的出发点，是希望云顶的业主们共同来关心云顶，共同来强劲有力地表达我们的诉求，并在目前这一段可能不会很长的黄金维权期（在房子基本卖完之前）把各种可能解决的问题都解决了。

sonywb

谢谢楼主，辛苦了

bb8423

大家共同的家园，是要多一点公心，感谢楼主，为有这样的邻居感到由衷的高兴！相信多一些素质高的业主，问题总可以得到解决的。

backup

温故而知新,这里快成广告版了.

jeff915

谢谢了

五笔智能

临时　业主委员会讲话有用吗？？？开发商可不管这些，钱都收进了，只会应付各位业主了。别想象的太美，明年5月交房能有样板的质量够好的了。还想搞什么个性化。

fly.pig

以下是引用五笔智能在2004-8-31 16:58:22的发言：
临时　业主委员会讲话有用吗？？？开发商可不管这些，钱都收进了，只会应付各位业主了。别想象的太美，明年5月交房能有样板的质量够好的了。还想搞什么个性化。

临时业主委员会由很多热爱云顶的业主们在组织，现已经召开了第一次筹委会会议，8月15日的时候召开了第一次会议，9月18日筹委会秘书长prettychina联系20多名业主，大家在给华庭老总的一份函文上签名，要求华庭给予答复。现在，让我们广大业主们一起努力，为了自己的权益而团结起来，与华庭交锋到底。

allyabc

让我们广大业主们一起努力，为了自己的权益而团结起来，与华庭交锋到底。

说得好。

小寰寰

言者无意你在那里?同是华庭业主小寰寰有急事找你速回电87237215或回帖！！！

小寰寰

谁能告诉我华庭临时业主委员会的成员名单，preetychina怎么联系?！！

hzjyl

我可以告诉你preetychina的电话:13575467724,
她是华庭临时业主委员会的秘书长,同时也是个热心肠的女孩.

五笔智能

楼上，秘书长的联系方式不要太多，去查一下她发的贴子不就知道啦

fulham

找到这个贴,重读了一遍,发现,苏总昨天的说法,与此前不大一样呀

jemi

如何不同？原闻其详！

雾里看华

昨日云烟！[em05]

英雄无悔

哈哈，那个时候我都不知道还有论坛这个名词

遠方的星

<FONT face=黑体 color=#52cc33 size=3>谢谢邻居朋友们! 辛苦了. 有个问题在此老事重提. 垃圾处理的问题请务必落实, 因直接影响人们的健康, 并严重地污染居住的环境. 我们每个人都要重视到它的危害性.</FONT>[em47][em47][em47]

thq1103

<P><FONT size=5>开发商的承诺兑现了吗?大家有目共睹!!!!!</FONT></P><P>[em06][em06][em06][em06][em06]</P>[em16][em16][em16][em16][em16][em16]

我是业主

<P>第六，关于装修。关于装修的问题最多。但是，也是有结论最少之处。苏总很艺术而委婉地表示，精装修房相当于某个品牌的某个配置的汽车，你拿到钥匙就可以上路。但是，车商在批量生产汽车过程中，可能暂时还无法进行个性化定制。
</P><P>苏总==草包一个</P><P>华庭的所谓精装修是个性化问题吗？你真要拿汽车做比较，其实就是卖出的汽车到处都是破损的，油漆是破的、内饰是破的、玻璃是破的、、、、、、真要是汽车，工商早出面让换/退了。</P>