物业是否有权在“业主公约”上强制规定禁止包阳台？？？？？

恩熙 · 发表于 2006-11-20 20:38

物业是否有权在“业主公约”上强制规定禁止包阳台？？？？？       野风集团下“现代家园”（原名：现代领地），在2006年3月底交房时，物业在“业主公约”上强制规定禁止包阳台，1、此行为是否有法理依据？2、是否违反“消费者权益保护法”？3、是否是凌驾于消费者权益法之上的强制性条款。4、物业在没有征求绝大多数业主的意见的情况下是否有权在“业主公约”上强制规定禁止包阳台？5、物业到底是业主的物业还是开发商的物业？？？？？？？？？？？？？？？？？

恩熙 · 发表于 2006-11-20 21:23

物业有权禁止包阳台吗？国家的那条法律法规明文规定可以禁止包阳台？－－依据何在？ 小区内包阳台不是违章建筑吧？不影响市容市貌吧？ 同比：野风现代名苑，不仅小区内，连沿街房都有包阳台且外形参差（有框、无框......），也不曾听说他们违法违规了？为什么同为绍兴路上、同为野风房产、确有如此不同待遇？？？？ 另：咨询结果如下：本小区共有套数375套，卖出约计300套，同意包阳台的240余户，不同意的10余户（多为投资客），其余的尚未联系到！！！！！！！！孰为多数孰为少数？？？？？？ 本咨询时间从2006年3月底开始到现在（可笑吧！半年多的时间尚有这么多已交房的业主联系不上？是物业唯开发商是命无所作为还是什么原因，不得而知。考虑到开发商销售的压力也是情有可原，但希望前提是不要侵害广大业主的利益先！）

翡翠宝贝 · 发表于 2006-11-21 15:01

野风物业如此低级的做法,只能自毁前景~~这种将业主告至法庭,是最无能之人所为.业主的忍耐是有限的,他们也别想过上好日子[em03]

长剑入鞘 · 发表于 2006-11-21 21:14

为包阳台这样的事状告业主，佩服佩服．除非你能控制ＹＷＨ，否则以后怎么立足？

现代雅苑 · 发表于 2006-11-22 10:25

杭州市城市房屋使用安全管理条例第十九条  房屋所有人或使用人装修房屋需要搭建建筑物、构筑物，或改变建筑物外立面、改变房屋使用性质等行为的，房屋所有人或使用人应当依法经规划或其他行政主管部门批准后方可实施。 第三十八条  违反本条例第十八条、第十九条规定，房屋所有人或使用人未经相关行政主管部门批准进行有关装修活动的，由建设、规划等各相关行政主管部门依据相关法律法规实施行政处罚。

风大了去了 · 发表于 2006-11-22 14:46

物业无权规定阳台不能包，合同中如果这样写了也无效。但是如果不业主公约自己签了，那就不一样了。任何人无权干涉你的物权，但是注意相邻关系哦，注意公共利益哦，不要以为房子是自己的，就为所欲为哦。

专找开发商的马甲 · 发表于 2006-11-22 19:16

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用风大了去了在2006-11-22 14:46:00的发言： 物业无权规定阳台不能包，合同中如果这样写了也无效。但是如果不业主公约自己签了，那就不一样了。任何人无权干涉你的物权，但是注意相邻关系哦，注意公共利益哦，不要以为房子是自己的，就为所欲为哦。</div>是啊，你这个开发商的马甲真是辛苦，连法律都找出来了，不知道你这个什么相邻权，什么公共利益是侵犯了谁的相邻权，谁的公共利益，是全体业主，还是你的邻居，还是野风公司那一位领导？谁有起诉的权利？连这点都没有说清楚，打着公共利益的名义，你们想干什么？居然还想出告业主的妙计，佩服佩服，但是不知道你们那个什么业主公约算什么东西，业主不给你就不给房子的钥匙是吗，告诉你个不幸的事实，只要业主签定了合同，交付了钱款，你不给钥匙，我自己换把锁难道就不是交付了？就不是你那个什么物权转移了？要做马甲，再去把法律学学好来吧，光说几个名词吓不了我们的．

蕙兰居 · 发表于 2006-11-22 20:20

为什么一定要禁止包阳台呢？用玻璃包不难看的啊。不太懂。

恩熙 · 发表于 2006-11-24 21:52

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用蕙兰居在2006-11-22 20:20:00的发言： 为什么一定要禁止包阳台呢？用玻璃包不难看的啊。不太懂。</div>因为遇到了垃圾透顶的物业公司[em03]

武林门 · 发表于 2006-11-25 05:36

虽然暂时未考虑包阳台,但从安全,卫生,噪音等角度看,我能理解邻居包阳台的初衷~~~前几日,山水人家发生小孩阳台坠楼致死事件,具体细节我不清楚.....但如果雅苑也发生类似事件,是不是有人会把部分原因归咎于"不能包阳台",甚至把物业告上法庭呢?鉴于此,我支持一些邻居的这一想法!且不说业主公约之内条款的合理性民主性,毕竟现在的物权是全体业主的,业主当然有权提议修改条款~~~~~对于"可能会侵犯不愿包阳台业主的利益",何不进行全民投票表决呢?到这个时候又提业主公约了就雅苑来说,其实公约已经被修改N次了,甚至还出现了修改建筑结构的事,如架空层!就准物业(及开发商)改变架空层,就不准业主包阳台?另外:个人在不反对邻居包阳台的同时,也希望业主间能协调好关系,尽量做到品牌款式统一,如果协调得好,可以采取团购的方式.七零八落的确实不好看!

恩熙 · 发表于 2006-11-25 08:12

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用武林门在2006-11-25 5:36:00的发言： 虽然暂时未考虑包阳台,但从安全,卫生,噪音等角度看,我能理解邻居包阳台的初衷~~~前几日,山水人家发生小孩阳台坠楼致死事件,具体细节我不清楚.....但如果雅苑也发生类似事件,是不是有人会把部分原因归咎于"不能包阳台",甚至把物业告上法庭呢?鉴于此,我支持一些邻居的这一想法!且不说业主公约之内条款的合理性民主性,毕竟现在的物权是全体业主的,业主当然有权提议修改条款~~~~~对于"可能会侵犯不愿包阳台业主的利益",何不进行全民投票表决呢?到这个时候又提业主公约了就雅苑来说,其实公约已经被修改N次了,甚至还出现了修改建筑结构的事,如架空层!就准物业(及开发商)改变架空层,就不准业主包阳台?另外:个人在不反对邻居包阳台的同时,也希望业主间能协调好关系,尽量做到品牌款式统一,如果协调得好,可以采取团购的方式.七零八落的确实不好看!</div>非常赞成武林门的说法，但是看看名苑、雅苑野风有哪个物业是统一外观包的阳台，野风物业有这个能力统一吗？我质疑！再来说说收房时候的业主公约，物业有权利拟定让业主签字吗？（这几天下雨看看没包的阳台和包了的阳台就知道包的好处了）

恩熙 · 发表于 2006-12-3 18:41

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用蕙兰居在2006-11-22 20:20:00的发言： 为什么一定要禁止包阳台呢？用玻璃包不难看的啊。不太懂。</div>真诚服务说的不能包，要包就上法院。

好朋友 · 发表于 2006-12-11 09:14

楼主看来是个自私自利的人，只考虑自身利益而不顾整体利益的人，包阳台对你自己可能是有面积增加，或者安全等方面的好处，但这样的做法能不能做，必须是有前提的，那就是对整个房屋建筑的外观是否有影响。因为外立面是属公共部分，外观涉及全体业主利益的，因此受业主公约约束的，不能由任何人自行作为，如果没有业主公约约束个人的行为，那小区和整个房子五花八门就会不象样子。如果楼主不是个农村里出来的话，不会有这种单干主义思想产生的。我不是贬低你的意思，你钱可能很多，但你的意识是很低的。在小区生活必须受业主公约所约束，任何人必须搂受约束，公民是平等的。

恩熙 · 发表于 2006-12-11 09:17

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用好朋友在2006-12-11 9:14:00的发言： 楼主看来是个自私自利的人，只考虑自身利益而不顾整体利益的人，包阳台对你自己可能是有面积增加，或者安全等方面的好处，但这样的做法能不能做，必须是有前提的，那就是对整个房屋建筑的外观是否有影响。因为外立面是属公共部分，外观涉及全体业主利益的，因此受业主公约约束的，不能由任何人自行作为，如果没有业主公约约束个人的行为，那小区和整个房子五花八门就会不象样子。如果楼主不是个农村里出来的话，不会有这种单干主义思想产生的。我不是贬低你的意思，你钱可能很多，但你的意识是很低的。在小区生活必须受业主公约所约束，任何人必须搂受约束，公民是平等的。</div>马甲早，这么早就注册上班真是不容易啊。

宁静的早晨 · 发表于 2006-12-11 11:42

小区是一个公共问题相对自治的地方，而业委会是其执行机构。对于是否包阳台这种事情应该是由全体业主自己决定的，物业是没这个没权利替业主决定的。但是目前LZ所在的小区尚未成立业主委员会，对此类事件进行有效的表决就是个问题啊。现物业执行的是前期物业管理，如果放任不管，既成事实，那以后还表决什么？退一步说，现在想装的都装了，万一表决结果是大多数的业主反对包阳台，到时怎么处理？难道再拆掉？LZ，在生气之前，是否该仔细想想？？这只是个时间问题。另外，既然有气，上次董主任请你喝茶，你就来嘛。什么事情当面沟通是最好的办法，也许来了现在心情已经不一样了

逢酒必醉 · 发表于 2006-12-12 00:18

恩熙,有短消息留言给你,请注意查收并与我联系。谢谢！

潜潜 · 发表于 2006-12-14 21:50

今天现代家园又上电视了，说是跟业主共有的墙壁里被安装了100A的电表箱，业主好担心，开发商不理会的事情。

恩熙 · 发表于 2007-3-2 08:32

无良物业败诉后又再度上诉中院！什么目的，真的是之前所说的告业主是为了给业委会和业主一个交代吗？

主打歌 · 发表于 2007-3-2 08:47

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用恩熙在2007-3-2 8:32:00的发言： 无良物业败诉后又再度上诉中院！什么目的，真的是之前所说的告业主是为了给业委会和业主一个交代吗？</div>兵来将挡,水来土淹,正常的.............

江湖自由人 · 发表于 2007-3-2 11:01

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用好朋友在2006-12-11 9:14:00的发言： 楼主看来是个自私自利的人，只考虑自身利益而不顾整体利益的人，包阳台对你自己可能是有面积增加，或者安全等方面的好处，但这样的做法能不能做，必须是有前提的，那就是对整个房屋建筑的外观是否有影响。因为外立面是属公共部分，外观涉及全体业主利益的，因此受业主公约约束的，不能由任何人自行作为，如果没有业主公约约束个人的行为，那小区和整个房子五花八门就会不象样子。如果楼主不是个农村里出来的话，不会有这种单干主义思想产生的。我不是贬低你的意思，你钱可能很多，但你的意识是很低的。在小区生活必须受业主公约所约束，任何人必须搂受约束，公民是平等的。</div>这话不厚道！  [em04][em04]

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