为何同一地段期房多贵过二手房呢

wraithzju · 发表于 2011-1-13 21:09

比如同一小区或者相邻小区，期房往往比二手房还贵？就图个新字吗？

但是相比期房的不确定性，至少二手房看得见摸得着，优点缺点很容易发现
而且是现房，不必再等个两三年

wraithzju · 发表于 2011-1-13 21:14

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这个理由不充分

5413zwm · 发表于 2011-1-13 21:18

那是人家捞一票算了,二手总是二手,即使没入住过

烦了小太爷 · 发表于 2011-1-13 21:19

期房是穿衣服的美女
2手是脱光的
所以很多开发商要弄样板区，搞的若隐若现

身份不名 · 发表于 2011-1-13 21:20

处女和二婚女的区别

统一认识 · 发表于 2011-1-13 21:43

二手房有中介费和税费你算过没有

wraithzju · 发表于 2011-1-13 21:44

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算过了，就是加上这些也还是比期房要贵一点
当然相差不是特别多了

黄的药师 · 发表于 2011-1-13 21:50

开发商不是为急于入住的人造房子的，所以不必看二手的脸色，当然这个理由其实也是误导。
:emo70_

统一认识 · 发表于 2011-1-13 21:55

wraithzju 发表于 2011-1-13 21:44
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算过了，就是加上这些也还是比期房要贵一点

几百万的房子差那么一点不算差，
贷款方式等等的不同把税费加进去就是一样的
没有人是傻子 kfs不是买房子的不是，卖房子的也不是

jackw3 · 发表于 2011-1-13 22:05

本帖最后由 jackw3 于 2011-1-13 22:34 编辑

确实除了税费，中介费以外，贷款方式其实也有很大影响
2手房房东很少愿意买房的人用公积金贷款，因为公积金贷款从审批到放款最快也要将近2个月，而且很多2手房房东也都是抄房的，尤其是那些次新房的房东，很多首付只有2，3成，一套房还欠银行好几十万到上百万，接手的人就算交了首付，还是抵不上2手房房东欠银行的贷款，贷款不还清，房子是没办法交易的。那中间缺口的这几十万甚至上百万就需要接手人让中介帮忙借钱，根据目前的行情，借钱的利息当然是要由接手人出了，而现在民间拆借利率是非常高的，其实和高利贷有得一拼，这几十万的缺口2个月下来的利息起码又有好几万，所以2手房买卖其实是相当麻烦的。

超静定结构 · 发表于 2011-1-13 22:28

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wujixian · 发表于 2011-1-13 22:33

抱有幻想

Rokowang · 发表于 2011-1-14 09:50

税费
转按揭资金拆借利息
中介费等交易成本
还有预期未来新房产品景观会比已经开发的二手房有提升……
以上等等
新房很容易贵过二手房

wraithzju · 发表于 2011-1-14 14:01

回复 Rokowang 的帖子

这里头说的很重要一点还是预期吧
很多新房子真到了交付时候，一旦出现质量问题可能又要很多人哭了，就像当年的中兴和园、橡树湾等

所以我这种比较实际的自住客还是喜欢二手房，当然二手房交易过程中的风险确实是个问题
但是期房也有风险，除了上述的质量风险，万一kfs中途破产成烂尾楼怎么办，还有如果办不出三证等等等等

金瑞风景 · 发表于 2011-1-14 16:46

产品还有一个升级换代的问题，外立面、景观不能差几年的，尤其是改善型客户也不急着入住。

zk100 · 发表于 2011-1-14 16:53

本帖最后由 zk100 于 2011-1-14 16:56 编辑

wraithzju 发表于 2011-1-13 21:09
比如同一小区或者相邻小区，期房往往比二手房还贵？就图个新字吗？
但是相比期房的不确定性，至 ...

你的问题很快将需要反过来问了，到那时候你就什么都明白了，但也可能明白得有点晚了

春种秋收 · 发表于 2011-1-14 16:56

忆江南 · 发表于 2011-1-14 18:54

说明国家对二手房收税很高啊

astartelou · 发表于 2011-1-14 20:28

ddddd

hxkmqq · 发表于 2011-1-17 12:48

价值观不一样！

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超静定结构超静定结构当前离线积分 34514 头像被屏蔽	发表于 2011-1-13 22:28 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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[房子的故事] 为何同一地段期房多贵过二手房呢