杭州新天地步入“全面建设年” 城北区域将经历新一轮价值革新

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杭州新天地步入“全面建设年” 城北区域将经历新一轮价值革新 2011-01-25

  记者 方张接

  美术馆内，各类名家画作雅集于此；工作室里，各类实验作品标新立异；长120米的旧厂房里，用餐、观看巨型水幕电影，感受极具震撼力的观感盛宴……这是未来的杭州新天地。与建设中的地铁一样，杭州新天地也将会是在未来深刻改变杭州楼市的重大工程，因此杭州新天地的一举一动都牵引着杭州楼市的注意。日前，杭州新天地总经理骆旭升向记者透露，2011年将是杭州新天地的“全面建设年”，包括工业遗存改造项目在内的一系列重点工程将会开工。这意味着，业界传说已久的新天地蓝图有望从今年开始一步一步转化为现实。

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杭州新天地建设提速

  骆旭升说，杭州新天地作为国内首个以工业遗存为主题开发的百万方超级城市综合体，在全面开工前其实已经做了大量的前期工作，包括方案的设计、修改和审批，每个环节都尽量先做到周密完善，以更有利于以后的建设。

  作为新天地的重头戏，工业遗存项目将于今年上半年正式开工。这个项目由世界三大建筑师——英国格雷姆肖建筑设计事务所的尼古拉斯· 格雷姆肖、德国鲁格建筑事务所的彼得· 鲁格和英国思锐建筑师事务所的克里斯托夫· 李亲自设计，占地面积约 3.4 万平方米，总建筑面积约5.6 万平方米，保留了原厂房、车间架构，四幢工业遗存形成具有围合感的核心空间。在风格硬朗的工业外壳内，入驻的商业业态则是潮流与创意的代表，包括IMAX 影剧院、餐饮、KTV、酒吧和创意办公等。

  新天地是杭州第一个做城市设计和地下空间规划的综合体。与城市控规（控制性详细规划）不同的是，城市设计要在三维的城市空间坐标中化解各种矛盾，并建立新的立体形态系统。目前，庞大的地下空间规划设计已经初步完成，今年也将动工开挖，新天地的地下空间规划全是连通的，这是一个相当浩大的工程。此外，园区内的景观、道路、河道等工程也将于今年加快启动，商业地块包括SHOPPINGMALL的招商等工作也会展开。

  按照计划，到2013年包括工业遗存改造项目、7万平方米商业业态在内的休闲娱乐区就会建成，并正式向公众开放。

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功能定位志在辐射全杭州

  “南有CBD，北有新天地 ”，这是一句杭州人越来越熟悉的口号，由此也凸显出杭州新天地对于城市格局和区域价值的重要性。

  杭州新天地这个超级城市综合体的诞生，对于东新路一带以及城北大片区域来说无疑将是革命性的。今后的城北东新路一带完全会是另外一种景象，城北囿于工业区的陈旧形象会一扫而光，它会显示出市中心黄金地段应有的王者之尊。目前，它对于万家星城等商品房项目的拉动效应已经显现。

  不过，在骆旭升看来，新天地未来的功能定位并非只是局限在城北区域的，它起码将承担起辐射全杭州的功能。按照目前的规划，杭州新天地以一心、一环、两轴、四区的总体架构，引入创新性的“滨水回廊”概念，将115万平方米的都市功能有机整合，包含了创意办公核心区、商业商务区、高星级地标酒店、 SOHO/LOFT商住区、主题百货、SHOPPINGMALL等多个功能区，是一个集商业零售、商务办公、工业文化、旅游休闲、娱乐餐饮和生活居住等功能为一体的24小时都市活力之城，更是面向未来的生活时尚。

  当然，这注定不是一朝一夕的事情。杭州新天地庞大的体量、众多的业态和复杂的运营，必然要求有一个较长的开发经营周期和强大的开发运营能力。这不仅需要有坚持不懈的耐心和敬业精神，而且更要有足够的创新精神和长远眼光。