国八条刺激年前二手房交易 中介网签到半夜

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被称为史上最强调控措施的“国八条”1月26日晚间出台。二套房首付款由五成提高至六成。同时，对个人购买住房不足5年就出售的，由按差额征收改为按销售收入全额征税。

尽管政策合适开始执行尚无确切消息，但市场和购房者普遍认为，年前是二手房交易的最后黄金时刻。“国八条”一旦执行，交易量将大幅下滑。北京部分大型房产中介称，政策出台后，网签数量飙升。

受楼市调控“国八条”以及房产税“黄雀在后”的刺激，今日地产股低开低走，四大龙头招商地产、保利地产、万科A、金地集团遭重挫。

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中介：网签到半夜

27日一早，朝阳区某我爱我家房产中介店中，“看了国八条吗？这次太强了，第二套房基本就被认定是炒房。”

房产经纪们聚集在一起，兴奋地议论着昨晚出台的最强楼市调控政策。当网易财经编辑说起想买二套房时，置业顾问小秦脸上立马露出激动的神情。

小秦给网易财经编辑算了笔账，一套5年内的二手房，要交的税种包括营业税、个税和契税。按原购价100万、现购价200万计算，“国八条”执行之前的营业税是（200-100）*5.5%=5.5万，执行之后是200*5.5%=11万。在个税和契税不变、合理避税的情况下，国八条执行后将增加税费约10万。

“这几天相当于是缓冲期，应该马上出手，不然政策执行后，你装修的钱一眨眼就没了。10万的税费卖方一定会转嫁给买方的。”小秦说到。

网易财经编辑来到朝阳区某链家地产时，偌大的店里只有稀稀落落的几个链家员工。

“我们昨天网签到半夜。”置业顾问小李揉着惺忪的睡眼说，很多同事昨天都没有睡觉，一大早就都带着客户去税务所登记。

早上10点，朝阳地税第二税务所里已经爆棚，前来登记纳税的人排到了300多号。很多人都是早上六点就过来排号，不少卖房者都在埋头填写《个人销售已购住房涉税申报核定表》。

不过，无论链家还是我爱我家的门店，都还没有收到政策正式执行的通知。小李提醒到，要买房要赶紧，估计政策执行应该就在年前。

链接地产副总林倩对网易财经表示，新的国八条对贷款的规定导致购房成本大幅提升，地方政府针对国八条的细节应该随后会出台。这是买卖双方赶在政策执行之前交易的原因。

至于国八条对打压房价的作用，林倩认为，看政策对房价的影响，首先要观察成交量是否萎缩。

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后续可能出台的政策

“国八条”强调要“严格执行个人转让房地产所得税征收政策”。目前，卖房者一般是选择按房价款的1%缴纳个人所得税。在频繁出台的调控措施下，市场普遍关心二手房交易是否会严格按照差额的20%征收个人所得税，但新的国八条并没有提出。

国金证券认为，短期内按照差额征收仍比较困难，因为按照差额征收需要买房者提供原始购房发票，但卖房者为避税，往往不主动提供原始购房成本资料，而短期内由政府部门出具评估结果以确定原始购房成本是比较困难的。

首付上浮一成的同时，国八条强调，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。虽然与之前的政策没有变化，但市场人士认为，这一提法为后续贷款利率继续上调留下空间。如贷款额为100万的二套房，执行利率如果由当前的1.1倍上调至1.3倍，总利息将多出近20万。

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此前坊间颇为关注的房产税试点在新的“国八条”中并未提及。国金证券认为，各地方政府可能会在近期出台相关文件以细化本次《通知》内容，并且上海和重庆的已酝酿多时的房产税细则也有可能在近期公布，所以除加息外，短期内政策基本出尽。

约翰逊