金帝海珀热销，证明临平山北土地价格不会低于5000元

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金帝海珀138、161方大户型在“特殊时期”开盘，虽然没有延续前两次“开盘即罄”的局面，但当天也有70%的认购率。并且惊人的是，该盘不但没有“临阵退缩”降价销售，反而把均价提高了1200元，达到11300元。

本月25号余杭区将有大量土地出让，其中余政挂出【2010】128号地块位于临平山北，赞成香颂项目正南侧，其出让结果对该板块的未来走势有相当的影响力。基于金帝海珀大户型房源11300元均价被市场基本认可的事实，我认为128号地块楼面价不会低于5000元（不低于1月树兰集团地块）。因为5000的楼面价，综合开发成本一般在9000元左右，以11300元均价计算仍有2000多元的空间。

再进一步说，杭州市区的土地越来越珍贵，今年的推地量应该低于09、10年度，但需要拿地的开发商却越来越多，人活着总要吃饭，所以在余杭区“将就”着拿地就是一个明智的选择，如广宇、野风、赞成就是其中的典型代表。就临平山北板块来说，2011年中将迎来半山隧道的盛大开通，再结合板块内各类学校、医疗、商业等配套的逐步完善，必将吸引越来越多的开发商进驻。从去年12月起，市场上已明显感觉到这种氛围的存在。

结合以上这些条件，低于5000元的可能性将不存在。

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望海人