修电梯的钱到底该谁掏

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　　前不久，家住下沙世茂江滨花园小区的田小姐收到了一张物业维修单，内容是小区电梯维修费，总共3179元要求田小姐全部承担。
　　田小姐住在29楼，房子是她和几位同事一起合租的。小区电梯坏了，为什么要让一户来承担呢？
　　原因还要从去年12月16日说起。当天天寒地冻，田小姐家阳台上的水管突然爆裂，屋里积水了。

“我当时不在家。另外一位同事赶紧联系了小区物业，让他们尽快上门维修。可是直到20分钟后，物业才赶到。”
　　在排水过程中，一些积水沿着楼道渗进了电梯井。没过几天，其他居民就发现，电梯不能正常运行。

　　紧接着，物业上门了，送来一张维修单，以电梯进水为由要求田小姐先承担电梯维修费3179元。

　　“我很纳闷，水管冻裂又不是我们故意的，况且我们及时通知了物业，谁让他们维修不及时？维修费凭什么都让我们出？”田小姐很郁闷。

　　昨天下午，记者在现场看到，小区10幢只有一部电梯正常运转。上下楼的居民抱怨说，这电梯都坏了一个多月，一直没人来修。

　　记者电话联系了世茂江滨花园小区物业主管沈先生，他坚称这事应该由住户负全责。“那天她没有打电话给物业，是物业公司偶然发现楼道内有水，然后一户户排查，才发现是她家漏水导致的。”

　　沈先生认为，按照物管合同，物业公司提供的服务，主要是保安、保洁、保绿以及对小区公共设施进行养护和维修。也就是说，业主家里的水管冻住爆裂了，并不在物业公司维修范围之内：“这次是因为业主没有及时通报，才导致物业未及时做出反应，造成电梯进水罢工的。”

　　住户认为物业修理不及时，物业认为住户没通知。但电梯不能总不修吧，维修费到底该谁出？

　　浙江援手律师事务所律师潘永明说：“物业主要负责小区公共设施的维护和保养，因为业主家里的水管漏水，导致公用的电梯不能正常使用，维修费理应由业主来承担。”

　　不过，潘永明也强调，在这个纠纷中，还有一个特别值得注意的地方，那就是住户是房客，并不是业主自己。“根据租赁合同法，房东应该提供适住的房屋用于出租，其中就包括屋内的设施要完备，房东要尽到维修保养的义务，由此发生的意外，应由房东承担责任。”所以，潘永明建议，由房东和房客协商分担这笔维修费。

望海人

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