宁波申购经济房更轻松 货币补贴模式呼之欲出

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<p></p><p><br/>　　“政府正在抓紧拟订经济适用房货币补贴方案，把补贴货币直接注入低收入购房者的腰包，计划在条件成熟后推行。今后，市民爱在哪儿买房，买新房还是买二手房都可以自己说了算。”</p><p>　　刚刚落幕的宁波市住博会上宁波建委有关负责人透露这一消息，引起了广大低收入家庭的极大关注。日前，记者就购房者关心的问题，进一步采访了该市建委房地产开发处处长诸国平。</p><p>　　经济房实物供应模式暴露四种弊端</p><p>　　据介绍，宁波市三区从2001年开始实施经济适用住房建设，并率先在全国采取限价房的市场化建设方式，在解决中低收入家庭住房问题和健全城镇住房供应保障体系中发挥了积极作用。至今，已完成经济适用房建设88万平方米，让1.1万多户中低收入家庭从中受益。</p><p>　　但以“定向建设、集中供房、保障对象低价购房”为主的经济适用住房实物供应模式也暴露出一些弊病。</p><p>　　一是，经济适用房大多集中建造安置，位置固定，户型比较单一，购买者挑选的余地比较少，不能自由地选择居住地段。同时，这些房子大多地处城乡结合部，位置相对偏远，给居住者生活、工作、就学、就医及居住成本等带来诸多问题，甚至出现经济适用房“买得起，住不起”等现象。</p><p>　　二是，经济适用房的集中建设安置，尤其是经济相对困难群体集中居住在同一街坊，时间一长易引发这类群体及其子女的自卑心理。</p><p>　　三是，因经济适用房，居住的大多是经济较为困难的家庭，难以承担小区的物业管理费用。最终这一物业管理费用往往由政府来“买单”，长此以往，必将成为政府财政支出的一大负担。</p><p>　　四是，政府本是经济适用住房建设中一个监督者，但现在政府直接参与其间，承担了经济适用住房建设中过多的具体职能，增加了行政管理成本。这一角色不是特别合适。而经济适用房实行货币直接补贴后，保障对象可以到市场上自主选购合适自己的住房，上述问题也将迎刃而解。</p><p>　　价格适中的中小户型源源上市</p><p>　　经济房货币补贴新模式有了可行性</p><p>　　针对上述出现的具体问题，宁波市政府有关部门，自今年上半年起，到山东日照、黑龙江哈尔滨等地取经，并结合宁波本地的实际，开始积极探索经济适用房货币补贴模式，通过政府的补贴，让符合条件的低收入市民或家庭有更大余地选购自己喜欢的住房，同时也进一步完善了政府的住房政策。</p><p>　　但由广大低收入家庭自由选购住房，其必要条件是，市场上有可供这类低经济收入家庭的房源、户型及地段等。早几年，宁波楼市的户型面积大多在120平方米以上，符合低收入家庭购买条件的房源十分稀缺。</p><p>　　但是，经过近两年的宏观调控，宁波市房地产市场逐步成熟，房价比较稳定，今年前10个月房价涨幅在全国35个大中城市中排在30位左右；房源比较充足，目前宁波市三区可供销售的商品住房为86万平方米，市六区为231万平方米。住房供应也趋于合理，价格适中的中小户型住房陆续面市。这些都为今后推行经济适用住房货币补贴创造了有利条件。</p><p>　　据了解，在今年11月底举行的宁波住博会上，总价低于40万元的中小户型“唱主角”，展出的20多个楼盘中，西城十二庭院、迪赛·奥林80、缘园、学府一号、西堤阳光、青年才郡、亲亲家园、洪都花园、古城新境、阳光丽园、山水人家、新兴都市、都市港湾等楼盘基本以90平方米以下的户型为主，均价每平方米大多在4500元以下，总价以低于40万元一套居多。这些楼盘均分布于市区，可选余地大。</p><p>　　权威人士透露四大细节</p><p>　　转让经济房，政府收回原先补贴货币</p><p>　　谈及经济适用房货币补贴如何体现公平与公正，诸国平说，如果经济适用房或限价房货币方案实施以后，符合货币补贴条件的家庭或人员审核会更加严格，将会实行公示，最大程度地防止不符合货币补贴之人从中渔利，或有房有钱之人“不拿白不拿”。同时，政府对于购买的面积、单价及总价还得有一个限定的标准，从而让政府的经济适用房货币补贴，真正落实到低收入家庭并有要求改善住房条件的市民之中，充分体现公平与公正。</p><p>　　对于低收入家庭经济条件改善后，要转让旧房购买新房，原先享受的经济适用房货币补贴如何办？诸国平说，政府也将实行经济适用房货币补贴退出机制，对于享受住房货币补助后，已有经济实力购买更大住房面积的市民，在转让原经济适用房时，政府则收回原先补贴货币。</p><p>　　推行经济适用房货币补贴时，原先政府已计划建造的经济适用房不会因此取消。</p><p>　　新闻链接：</p><p>　　日照、哈尔滨用货币直补手段 破解经济房难题</p><p>　　山东省日照市从2003年6月起在全国率先大胆引入市场机制，运用市场化手段对落实经济适用住房政策的运作方式进行创新，采用购房货币补贴办法，较好地解决了经济适用房难题。具体做法是：在不改变现有经济适用住房政策的前提下，将政府建经济适用房的优惠变为对居民的购房补贴，受补贴的市民既可购买新建商品房，也可购买二手房。</p><p>　　而哈尔滨市于今年3月1日起试行《哈尔滨市购买经济适用住房货币补贴暂行办法》，2006年，全市计划落实经济适用住房货币补贴5000户，每户3万元，拟投入财政专项补贴资金1.5亿元。</p><p>　　据悉，我省建设厅有关部门也一直在研究探索经济适用房货币直补新模式。</p><p>　　“我的房子，我作主”</p><p>　　一位宁波人的经济房货币补贴畅想</p><p>　　巍然</p><p>　　阿拉虽然是千千万万“新宁波人”中的一员，但已经深深融入了这座美丽、宁静而又富庶城市。近几年我梦寐以求拥有一套能容三口之家的温馨家园。</p><p>　　阿拉在宁波江东工作，如果宁波试行经济适用房货币补贴模式，我就可以在单位附近物色一套房子，即使我还没能力购买新房，我也愿意选择附近的二手房，而不必舍近求远，穿越宁波城区购买远在江北谢家的经济适用房了。从此，我不必为了赶上下班时间，迎着晨曦急急忙忙出门，披着暮霭倦倦怠怠晚归，不必天天频繁乘换挤坐几趟公交车，路途奔波劳顿。呵呵，光算一笔经济账，一年下来还可以省下好几千元的交通费用呢。</p><p>　　如果实施经济适用房货币补贴政策，我就可以避免自己出钱多但选房不自主的无奈与尴尬。当我挑房子的时候，不再为楼盘远离市中心偏僻，不再为由此带来的生活与工作的不便，户型的单调等等而烦恼。现在，随着国家宏观调控政策节节推进，以中小户型为主的一手楼盘纷纷亮相，通过经济房货币补助，我可以货比三家，选择自己喜欢的地段、楼盘、户型，购买自己中意的房子，营造真正属于自己的温馨家园。</p><p>　　不仅如此，如果推行经济适用房货币补贴政策，我不会再遭遇因为我住在经济适用房之故，女朋友与我说“拜拜”的痛苦，今后孩子可以避免因住经济适用房这样的环境而滋生的自卑心理。相反，为了今后孩子的教育，我完全可以在教育条件好的城区购买一套小小的新房或二手房，让我的孩子在同一片蓝天下接受更好的教育。</p><p>来源： 浙江日报</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p></p>