限购令下 杭州楼市是否真正有效？

卡特鸭

“杭州版限购令”昨天公布，杭州楼市将走向何方？每个人心里都有一种答案。
　　“总体来看，这一限购令的内容都在意料之中，基本是‘新国八条’的翻版，唯一的创新点就是‘10%保障性住房用地的供应’。”这是中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东看了杭州细则之后的第一反应。

　　专家预测楼市成交量将大幅下滑

　　1月27日，“新国八条”出台，本地居民暂停购买第三套房。经历了一拨赶签潮后，兔年春节后，在等待细则出台的过程中，杭州主城区商品房预定量一直在个位数徘徊。

　　如今，细则终于尘埃落定，本地居民暂停购买第三套房和外地居民暂停购买第二套房在杭州已经确定。“国家已明确表示，住房不是投资品，应该回归到居住属性。不管执行层面是否有漏洞可钻，这部分投资需求多少会被剥离掉。这势必导致接下来楼市成交量将大幅下滑，但房价在短时间内还会持平。”曹旭东认为。

　　而对于备受关注的外地购房者个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的年限，杭州设定为1年，曹旭东也认为这是合理年限。“这一年限，北京设定为5年，太严厉。上海设计为1年，杭州一样，比较合理。这样，只要能将投机资金驱逐出去，就可以了。”

　　“如果楼市成交量持续呈现冰冻状态，开发商推盘节奏也放缓，下半年杭州房价在局部地区很可能出现下降。”昆仑置业董事长叶健表示。

　　限购风吹来改善型公寓楼盘首当其冲

　　限购政策执行后，哪类楼盘受影响最大？开发商会否因此打乱推盘节奏？

　　位于余杭星桥的擎天半岛面向90平方米以下的首次置业者，今年推盘计划量较大。开发商东田房产副总刘芳表示，限购令对没买过房的首次置业者基本没影响。今年，预计擎天半岛的销售速度会减慢，但推盘计划不会有大改变。

　　而高端楼盘受影响也较小。赞成·良著和朗诗·美丽洲都是良渚板块四五月份将推的排屋楼盘，总价600万~900万。因为推盘量都在20多套，量不大，开发商也表示推盘计划不变。

　　因为3套及以上禁购，所以大户型公寓这样的改善型楼盘可能首当其冲被限购令影响。“相比1000万左右的豪宅，购房者子女大都已年满18岁，还可借用子女名义购房。但大户型公寓购房者多是两套房以上，且子女尚年幼，很难再有买房资格。”昆仑置业董事长叶健表示。

　　而赞成房产副总沈飙则认为，每次调控都是郊区低价盘最先受影响，如下沙，这次也不例外。毕竟，这些区域的外来投资客较多。

　　限购令是否真正有效关键还看执行力

　　记者关注到，刚出台的实施意见基本上只是个意向性的文件，还缺乏可操作性，比如余杭、萧山户口是否算外地人？本地人三套禁购是否在网签合同时就能认定还是在办证时才最终鉴别？住房套数是否单指名下房产套数，是否还包括已签合同未过户房产？

　　相关政府部门人士向记者透露，继刚出台的实施意见后，杭州还将出台操作细则。“限购令是否真正有效，关键还看操作细则能否将禁购落实到实处。”相关专家认为。

　　据悉，先行一步出台操作细则的上海要求购房者在网签时提供户口本、结婚证明、纳税证明等，还要求购房者填写住房状况申报表。“假如杭州能发明一种软件，在网签时就可识别是否有购房资格，或者要求网签时购房者提供房管部门出具的名下房产套数证明，这样才能真正杜绝没购房资格的人入市购房。”有业内人士如此建议。