2月成交量“腰斩” 房企死守“房价”

浦东小孩

评论员/高岗

3月1日下午，富力地产公布了2011年2月的销售业绩，公告显示富力地产2月内录得合约销售收入共约12.22亿元，环比下降57%，销售面积8.12万平方米，环比下降51.03%。而CRIC同日发布的快报数据显示，十大重点城市成交量大幅下降，除天津外其他城市成交量环比跌幅均在五成左右。从全国来看，超九成城市的成交面积环比下跌，约半数城市跌幅达50%。

从数据来看，2月份城市成交量和企业业绩发生了一致性的变化，即成交量大幅下跌。在这种一致性的背后，笔者认为存在着三方面的原因：

第一、春节放假因素的影响。2月是中国最重要的传统节日春节所在的月份，在这段时间购房者需要进行节前的准备，开发企业要忙于年前的总结和年后的计划，交易中心也要放假，从而形成了一个楼市传统上的淡季。就上海过去四年的经验来看，2月份商品住宅平均成交量仅为近四年月均成交量的44%。

第二、限购令下有效需求减少。通过行政手段限购，对楼市需求的影响是最直接的。在同样的市场条件下，由于限购令的作用导致部分原来具备购房条件的购房者被拒之门外，从而导致成交的减少。这一点从限购压力较大的重点城市成交量跌幅要领先于全国平均跌幅中，可以得到证明。

第三、开发商观望引发供应的减少。由于经历了太多次的楼市调控，在面对新的调控时，开发企业的第一选择已经不再是“跑”，而是“看”。CRIC对典型企业的监控显示，自新一轮楼市调控以来，典型房企明显延缓了推盘，例如万科中粮紫苑项目，原计划于春节前开盘，随后开盘日期一次次延后。开发企业的这种观望在一定程度上造成了楼市供应的减少，从而导致了成交量的下滑。天津2月成交量的环比上涨，也从反面证明了，当前二三线城市，在供应充足的前提下，即便限购依然能够维持一定的成交水平。