2011年3月10日二手房：成交36套，均价20451元/㎡

夏莲

　点评/记者 李 涛　　据杭州市透明售房网数据显示，截至10日22:20时，杭州六大主城区共成交二手房36套，成交均价为20451元/㎡(不含自助交易平台数据)。

　　今日各城区成交情况

区　属	上城区	下城区	江干区	拱墅区	西湖区	滨江区	之江区	下沙区
今日签约均价（元/㎡）	23667	19509	0	18146	19826	19004	0	10140
今日签约数（套）	14	7	0	4	5	2	0	4
今日签约面积（㎡）	1459.1	524.88	0	255.7	370.22	225.22	0	295.86

　　成交量分析：
　　今日透明售房网显示六大城区二手房共成交36套，较昨日28套有所增加。由于透明售房网升级，自从3月1日以来，均没有住宅成交，7日才恢复正常，接下来两天的成交量均在20套多一些，今天的成交量突破30套，三天的成交基本上能够说明目前的二手房市场行情。
　　今日上城区的成交量有所上涨，成交了14套，为进入3月份后，区域成交首次突破两位数。而江干区的成交量为零，是极其罕见的区域无成交现象，之江区今日也无成交，连续3日零成交。
　　成交均价分析：
　　今日透明售房显示，不包含自助成交的均价为20451元/㎡，较昨日的20766元/㎡有所增加。前日，所有城区中，下城区表现的非常不正常，均价仅有9987元/㎡，但是这是在仅有1套成交的情况下的偶然因素所致，昨日该区成交了2套，均价为20692元/㎡，基本恢复到常规水平，而今日该区成交7套，均价也将近2万元。但是有5套成交的江干区，昨日的均价仅为1.1万元，为罕见的低价位，而今日该区更是破天荒地出现零成交。
　　特殊成交分析：
　　今日南都德加公寓再有成交，昨日该小区即出现了成交，单价为3万元左右，今日的单价仅为2.6万元左右，如果不是价格故意做低的结果，即说明了最近市场行情不稳下，二手房的价格分化表现出来了。今日上城区成交了14套，并且均价为2.2万元，成了今日最大的明星区域。但是该区有4套是来自清江路158号商业地产的成交，均价在3万元左右。近期，商业地产显示了较高的受关注度，成交量也有所攀升，是不是预示着商业地产的春天即将到来呢？
　　余杭区分析：
　　今日余杭区今日成交了19套，较昨日的8套有所增加，均价为12412元/㎡，较昨日的8781元/㎡有所减少。今日余杭区是价量齐增，各组团中，仅有塘栖没有成交出现。瓶窑组团在成交了2套的基础上，均价还过万元。今日余杭组团发威，在成交了6套的基础上，均价为16306元/㎡。今日临平副城为成交热门区域，单日出现了11套成交，并且均价近万元，显示了该区域不仅新房受关注强烈，二手房市场也逐渐红火起来。

区　属	临平副城	瓶窑组团	余杭组团	塘栖组团
今日交易套数（套）	11	2	6	0
今日交易均价(元/m2)	9917	10550	16306	0

　　解除条约分析：
　　今日六大城区解约14套，较昨日的13套有所增加。最近这段时间，由于杭州市楼市细则的落地，成交量受到了明显的影响。同时，解约量也有所下降。解约量主要集中在西湖江干等区，拱墅、滨江和之江区均无解约出现。

区　属	上城区	下城区	江干区	拱墅区	西湖区	滨江区	之江区	下沙区
今日解除总价（万元）	616	170	883	0	1436	0	0	176
今日解除数（套）	2	1	6	0	4	0	0	1
今日解除面积（㎡）	215.69	87.53	478.36	0	539.47	0	0	134.48

　　交易变更分析：
　　今日无交易变更案例出现。

　　成交情况列表(部分房源)

中介公司	城区	座落	建筑面积(㎡)	价格(万元)	单价（元/㎡）
[杭州世纪畅想房地产代理有限公司]	上城	近江家园（五园...	76.79	250	32556.32
[杭州金优房产代理有限公司]	上城	清江路158号	70.56	211.7	30002.83
[杭州金优房产代理有限公司]	上城	清江路158号	197.83	593.5	30000.51
[杭州金优房产代理有限公司]	上城	清江路158号	197.83	593.5	30000.51
[杭州金优房产代理有限公司]	上城	清江路158号	72.67	218	29998.62
[杭州德胜房地产代理有限公司]	上城	美政花苑	86.18	235	27268.51
[杭州邦家房产经纪有限公司]	上城	凤凰南苑11幢	58.75	120	20425.53
[杭州众安房地产代理有限公司]	上城	凤凰北苑16幢	131.27	260	19806.51
[浙江中原物业顾问有限公司]	下城	朝晖路203号	101.1	260	25717.11
[杭州都市之光房地产交易网络有限公司]	下城	朝晖四小区	74.88	165	22035.26
[杭州裕兴房产代理有限公司]	下城	朝晖五小区	51.85	111	21407.91
[杭州名远房地产代理有限公司]	拱墅	湖墅新村11幢	55.07	108	19611.4
[杭州易居臣信房地产经纪有限公司]	拱墅	蚕花园.永和坊	97.74	190	19439.33
[杭州裕兴房产代理有限公司]	拱墅	塘河新村3幢	44.45	72	16197.98
	西湖	南都德加公寓西区	118.12	310	26244.5
[浙江杰邦房地产代理有限公司]	西湖	秋水苑15幢	110.34	236	21388.44
[杭州大泽房地产代理有限公司]	西湖	翠苑三区	41.09	83	20199.56
	滨江	白金海岸	137.21	258	18803.29
	下沙	2号	44.1	60	13605.44
[杭州中瑞房屋置换销售有限公司]	下沙	梦琴湾佳苑	129.21	143	11067.25
[杭州裕兴房产代理有限公司]	下沙	金沙居	77.1	67	8690.013
[杭州瑞涛房地产经纪有限公司]	下沙	金沙居	45.45	30	6600.66

zlzy52011

透明售房网上的成交价感觉蛮低的，是不是总价做低的呀，成交价可靠吗？？麻烦达人解答