房子质量如何让人宽心??

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<p><u><font color="#800080">[现场]“这个问题肯定是施工过程中没有做好保温造成的裂缝。”安厦验房工作室验房师蹲下身很仔细地查看卫生间地面上那条裂缝后说。按照施工要求，这样的现浇板必须做保温和湿润，如果处理不到位就很容易形成裂缝，影响牢固度和使用寿命，但这施工质量如何主要看现场施工管理人员的经验 。。。。。。<br/>&nbsp;</font></u></p><p><u><font color="#800080">详见钱江晚报<a href="http://zjdaily.zjol.com.cn/qjwb/html/2006-07/20/content_1064970.htm">http://zjdaily.zjol.com.cn/qjwb/html/2006-07/20/content_1064970.htm</a></font></u></p><p><u><font color="#800080">毛坯验房：上城区某小区 </font></u></p><p><u><font color="#800080">&nbsp;上城区区某小区，毛坯房，面积为113 </font></u></p><p><u><font color="#800080">《商品房预售合同》中写明进户门为高级防盗门，经现场查验，其防盗性能较差，锁具合格的防盗门一般采用三方位锁具或五方位锁具，不仅门锁锁定，上下横杆都可插入锁定，对门加以固定，增强防撬性能，但该门无此设施，仅一方位锁具； <br/>进户门门锁为内外开锁，用钥匙开启的机械防盗锁，不应有不通过钥匙而使主锁舌被开启的功能； <br/>进户门小门扇固定不牢，主门扇关闭后有晃动，且有声响； <br/>门扇面多处划伤，靠门锁的棱角处漆面受损； <br/>门框安装未预留地板铺设厚度，建议对门扇作切割处理； <br/>门扇下沿未油漆，建议在门扇切割后补漆； <br/>门框固定件裸露，处理不到位，建议用水泥砂浆修补； <br/>厅落地窗右上角密封胶处理粗糙，建议重新处理； <br/>厅落地窗玻璃有划痕； <br/>厅阳台门开启无防撞设施，有安全隐患，建议加设闭门器或门吸； <br/>主卧窗台有渗水痕迹，通过喷淋试验，未发现窗户渗漏，建议业主加强雨期观察，发现渗漏，及时维修； <br/>卫生间可开窗固定不牢固，左右可晃动，建议作加固处理； <br/>卫生间不可开窗扇局部密封胶受损，建议受损处修补； <br/>次卧窗框与窗台板结合处密封胶脱落，建议重新施打； <br/>饭厅左侧窗框局部变形（现场标识）； <br/>饭厅外窗台泛水坡度不合理，倒泛水，建议做好窗框密封处理； <br/>室内墙面局部空鼓（现场标识），属施工质量问题，会对后续装饰施工造成影响，建议凿除空鼓部位，用水泥砂浆做修补； <br/>次卧东墙左下角有起泡、霉斑，建议对外墙相应部位作防水处理； <br/>墙面垂直度：厅东墙7mm（国家规范为4mm），南墙5mm（平整度），厨房间西墙6mm，主卧东墙6mm，次卧西墙8mm，北墙6mm，建议业主在装修过程加以重视，予以处理； <br/>南阳台栏杆杆件拼装不严密，缝隙较大，建议用密封胶填缝； <br/>栏杆扶手下部螺丝处理不到位； <br/>南阳台与相邻房间（另一户）距离过近，存在安全隐患； <br/>北阳台洗衣机防溅插座无盖板； <br/>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 24.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 卫生间地漏下水管无存水弯，臭味会循管而上，建议加设存水弯； <br/></font></u><a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=565466"></a></p>

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<br/>引起纠纷的原因主要有以下几个方面：<br/>环境、配套不完善；<br/>广告中“美丽的承诺”没有踪迹；<br/>绿化不达标；<br/>公摊面积模糊；<br/>无故增大容积率；<br/>绿地成工地；<br/>墙体裂缝，地板不平；<br/>私自改变墙体位置；<br/>保温板裂缝，装修偷工减料；<br/>售后服务体系不完善；<br/>物业费用过高；<br/>四通不通，屋顶和水管漏水；<br/>门的质量标准和样板间不一样；<br/>产权归属有争议；<br/>买房定金难退；<br/>采光与通风条件不具备；<br/>周边配套交通得不到及时解决等等。<br/>契税，国家规定业主在取得产权证时才交，可有些开发商让购房人提前缴纳。<br/>公共维修基金、装修系列收费争议最大。<br/>有的开发商收取面积测绘费，显然违背了“谁委托，准付费”的原则。<br/>有的开发商虽然承认房子有问题，却不承认违约。因为违约就得“放血”。

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<p>我们集体起诉开发商跟我们收房有冲突吗？<br/>律师答：收房与集体起诉开发商是否冲突，要视您的诉讼请求与收房是否有冲突。 </p><p>开发商在同我签订购房合同时约定的最后交房期限是5月31日，并开发商在5月31日通知我收房。但在我收房时发现测绘部门的测绘面积有问题，所以与开发商协商.在此期间，开发商让我先办入住手续，我认为，开发商提供的测绘面积存在严重的问题，所以没有办入住.后来，开发商在7月1日通知我重新测绘的结果并让我来办理退款和入住手续.但我认为，根据我与开发商签订的购房合同，开发商已经过期30天交房，应该按合同“过期30日交房要赔偿买受方每过期一日赔偿总房款的万分之五的违约金”。请问我是否可以要求赔偿？即开发商是否应算过期交房？<br/>律师答：商品房买卖合同规定的房屋交付条件中没有明确规定开发商必须向购房人出示房屋实测面积，虽然您在实地验收房屋发现面积明显存在问题，并向开发商提出异议拒绝收房的，而实际上开发商也认可了您的异议并进行重新测绘，但并不能视为开发商逾期交付商品房。 </p>[em01][em01][em01]