3月16日看房有感

chainbill · 发表于 2011-3-16 15:42

今天中午和同事一起驱车去了仁苑，并进入到房间实地察看。现将自己的感受与大家分享：
1、仁苑130+的面积给人的感觉就是别的楼盘110平方左右，得房率超低；
2、细节处理不佳：卫生间里有三根粗粗的管子，还排成三角形。使得本就不大的卫生间更加局促；
3、电梯：举10号楼的例子，28层的房子，两部电梯，每部电梯标注可以乘坐10人，实际8人绝对就显拥挤；两部电梯中只有一部可以到达地下车库，入住以后电梯绝对会
成为困扰高层住户的大问题，因为大家上班出发的时间所差无几。
4、逃生通道：还是举10号楼，别的楼不知道是否同样，大家下次去看房可以验证一下。偶数楼层是从一楼的南边进来，从楼梯到达家中，还可以从家里出来，走楼梯直达地下
车库；奇数楼层哪怕是3楼住户要想到达地下车库，必须要乘坐电梯，除非走到一楼，从楼的北面出来，然后再绕回南边，再前往地下车库，这也加剧了电梯的负担。双楼梯的
设计同时也造成了超低的得房率。
5、2楼和3楼住户的安全隐患。这涉及的住户数比较少，这里也稍微提一下：2楼的东边套和西边套住户情况更糟糕些，由于绿化填土，2楼的阳台和边窗距离地面的高度不到1.5米，北面竟然还有一根铁水管的设计，要想进入2楼家中相当便利，不知开发商如何解决这个问题？3楼的中间套住户与相邻单元的同层住户，两户之间有一桥梁衔接，串门
毫不费劲，阳台外侧还有明晃晃的大块玻璃，形成光污染是不可避免。

先写这么多，反正是经济、适用的房，大家期望值不要太高，这样入住以后可能会感觉好些，也可能很多人根本无须去滨江入住。下次再交流自己的所见所闻，谢谢各位，浪费了大家的宝贵时间，呵呵!

我想轮滑 · 发表于 2011-3-16 16:34

第三的个问题，不用紧张，又不是小学上下课，没那么集中。

7167070 · 发表于 2011-3-16 16:45

7167070 · 发表于 2011-3-16 16:46

装修设计上应进行大量改进

doveysh2 · 发表于 2011-3-16 16:59

得房率确实是最大的问题,不知道这个面积怎么算出来的,不偷面积不说，感觉这个面积水分太大,希望实测的时候能矫正

perth1118 · 发表于 2011-3-16 22:16

心平一点，不错了

wuhy2010 · 发表于 2011-3-17 10:02

没得选择，心平一点好

qiuyou102 · 发表于 2011-3-17 19:38

看了之后的确很伤心。。。

hydean · 发表于 2011-3-17 21:14

关于第四点，就是两个楼梯的问题，这个是国家规定的，高层建筑消防通道要求错开，防止。。。。
我也是10号楼的，俺家就是4楼，还好还好，不是2楼，不然还真有点慌兮兮。

hydean · 发表于 2011-3-17 21:15

另外，两部电梯承载量的问题，这个大家也不要太纠结了，大部分高层住宅都有这个问题，毕竟咱们是普通居民楼，不是高档居民楼啊。

sb001001 · 发表于 2011-3-18 09:03

我去年 10月去的时候就感觉得房率有很大问题

宝宝贝贝1 · 发表于 2011-3-18 10:47

我老早说了得房率有问题。作为行政人员，如果我们被开发商忽悠真是太可悲。希望有能力的人士站出来实测面积，如果确实存在问题。决不手软提请上诉

chenpo · 发表于 2011-4-14 22:37

高层得房率肯定低的，不想商品房这里送点面积哪里送点面积。所以显得面积不足。

幸福江南3 · 发表于 2011-4-15 10:01

本帖最后由幸福江南3 于 2011-4-15 10:02 编辑

曾经问过建筑业一位人士,说得房率低,并不一定是坏事。比如，多了一部电梯运载量大，避免等待拥挤，多了一个楼梯，多一个逃生通道。等等。但愿把墙涂白后能看着大点。

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