【转深度跑盘日记】跑盘:上班族置业好去处 揭密临平北纯新盘蓝江四季晶品

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现在的房地产市场，刚需的天下。而刚需把目光投向了哪些区域？

有一个板块，是去年才刚刚兴起的新兴板块。现在，这一带是反复调控的杭州楼市中销售最畅顺的板块，金都、绿城、金帝、赞成和莱茵达等大牌扎堆；在刚刚过去的2月25日，这里的宅地创出每平方米5435元的楼面价新高，溢价率达93.3%。这片炙手可热的板块，如今的正式命名是“临平山北”。

临平山北板块为做CLD（大型居住区），拥有良好的市政规划、独特的区委优势。而随着高铁的开通、地铁的预期、以及前段时间刚刚开通的石大路-世纪大道延伸段，越来越多在杭州主城区工作的白领都选择了在此置业。

就买房而言，绝大多数购房人群置业的先决条件，不外乎“地段好、交通方便、价格便宜”，而价格因素在其中又是首当其冲。今天带大家了解的就是临平北板块的低均价高性价比楼盘--蓝江四季晶品。

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3月初杭州的天气还是非常不错的，阳光明媚。小编在公交总公司乘坐509，经过40分钟的车程达到了临平南站。临平南站是连接临平与主城区的枢纽站，公交509、309、339路公交车从主城出发，终点都停靠在临平南站，而临平南站的西面，就是正在建设中的地铁1号线世纪大道站。
公共自行车租赁点在主城区已经屡见不鲜，而余杭区在前不久也开放了公共自行车租赁，目前余杭区共有61个网点已经投入使用，主要集中在临平和星桥。趁着这个好机会，笔者也借了自行车，对临平北板块进行了一次深入地跑盘。

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笔者骑着自行车，沿着迎宾路骑到邱山大街，再到邱山隧道，穿过隧道就到了临平山北。从临平南站到临平山北，笔者花费的时间大约是20分钟左右，这其中还包括了笔者东张西望认道路、驻足停留拍照片的时间。因此如果是青壮年、并且是一心骑车的话，从临平南站到临平北的骑自行车的时间可以控制在15分钟左右。而这15分钟的路程，就经过了余杭的高端酒店余杭大厦、配套完善的邱山大街、临平沃尔玛超市等等，这几乎是串集了临平繁华地段的一条线路。

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穿过隧道就到达了临平山北板块，宽阔笔直的车道；郁郁葱葱的绿化；如火如荼的各个楼盘施工和道路施工现场，感受到的是这个新兴板块蓬勃的生机和朝气。这个一个正在创造着、成长着的板块。

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东厦东港花苑

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金帝海珀

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赞成香颂

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蓝庭东区

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金都夏宫

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开发区道路

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楼盘动态：预计3、4月份率先推出3号楼 以小户型可变三房为主

之后，笔者来到了位于邱山隧道北侧入口处附近的蓝江四季晶品售楼处，蓝江四季晶品售楼处具体的地位是临平星光街361-367号，售楼处整体的建筑风格和楼盘的风格一致，线条上彰显着Artdeco建筑的风格。

据售楼人员表示，蓝江四季晶品预计2011年3、4月份会开盘，首次开盘预计推出3号楼共108套房源，主要以88、89、120方的户型为主，大部分均有9.5米的面宽，最高达到了20%的赠送面积。目前价格和优惠待定。

目前，该板块的周边楼盘中，赞成香颂接下来所推的房源的价格预计在9600元/平方米-9800元/平方米之间，金帝海珀前段时间推出5号楼的均价为11300元/平方米，而金都夏宫的高层公寓房源也将在上半年推出，预计价格在10000元/平方米左右。

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片区发展：楼盘密集 高档居住区所在地

上面笔者提到，蓝江四季晶品所在的地方将建成一个高档的居住区。而从目前来看，居住区的氛围气候初显。该板块，已经在售的楼盘有绿城蓝庭、金都夏宫、赞成香颂、金帝海珀、东厦东港花苑，而待售的，除了蓝江四季晶品之外，还有8个未开发区的住宅项目，住宅库存在290万方之上。可以想象，这里将会形成一个巨大的居住群。

该片区主要以公寓为主，除了金都夏宫有部分的排屋、绿城蓝庭有花园洋房之外，大部分楼盘都是以小高层和高层房源为主。而整个板块的楼盘公寓房源的价格的平均水平在10000元/平方米左右浮动。

目前，该片区已经交付的楼盘为绿城蓝庭东区，绿城蓝庭东区的高层根据位置和楼层的不同，二手房的价格在10000元/平方米-15000元/平方米不等，大部分的房源价格集中在13000元/平方米-14000元/平方米之间。