张贴审计报告，请仔细看

阿妙 · 发表于 2007-2-11 00:45

踹上去

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-11 09:56

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用丝丝妈妈在2007-2-10 22:15:00的发言： 亏损还要继续做，骗谁呢？还是另有乾坤？</div>另外经营收入部分是包括物业费的，据我所知物业费的收取并不理想，是否亏损有这个因素存在？也许正式签定物业合同后，物业将考虑使用各种措施收回前几年积欠的物业管理费

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-11 10:07

仔细研究05年的收支情况，经营收入共计是194.5万,剔除所列的其他收入,物业费收入估计是140万.我们是1207户,按每家1600元(应该是估的比较低的了吧)估的话,应该能收193万,就是按照80%入住率估计,也该有183万,可见物业应收帐款每年还有43万多.按照这样的算法,物业是肯定不会亏损的,关键是作好服务工作,抓紧应收帐款的管理.而不是向业主要59%的经营收入来填补.

蕙兰居 · 发表于 2007-2-11 17:17

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用武林门在2007-2-9 12:42:00的发言： 物业没有完全配合审计?这种事情俺不懂~~希望专业点的业主分析一下</div>是的

qq3001 · 发表于 2007-2-11 17:34

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用宁静的早晨在2007-2-11 10:07:00的发言： 仔细研究05年的收支情况，经营收入共计是194.5万,剔除所列的其他收入,物业费收入估计是140万.我们是1207户,按每家1600元(应该是估的比较低的了吧)估的话,应该能收193万,就是按照80%入住率估计,也该有183万,可见物业应收帐款每年还有43万多.按照这样的算法,物业是肯定不会亏损的,关键是作好服务工作,抓紧应收帐款的管理.而不是向业主要59%的经营收入来填补.</div>账面上要亏损只要一个会计师就行了，问题是现在大家是否认可59％，这个比例不应该WY来定，大家认为多少合适？

蕙兰居 · 发表于 2007-2-11 17:39

这个“大家”也满难定的。

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-11 22:51

这个审计报告还没有业主出的详细呢!工资单上几个人,真正在干的几个人?收报纸的人交的钱呢?经营用房租了几块钱,消费券怎么回事呢?那可是我们全体业主的钱!

雨浓 · 发表于 2007-2-12 00:19

武林门 · 发表于 2007-2-12 01:46

应该实行讨论~~~~~那有这样直接谈合同的!先不说货比三家,连个讨价还价的过程都没有

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-12 06:22

是的

安爸 · 发表于 2007-2-12 08:45

我填了按实支付，以了前帐！

qq3001 · 发表于 2007-2-12 19:31

看样子如果这个表决通过了，当然大家高兴；通不过，估计有人要撂挑子。

雅苑居士 · 发表于 2007-2-12 20:22

  大家高兴?

宁静的早晨 · 发表于 2007-2-12 21:44

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:22

<span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: "Times New Roman"; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA; mso-fareast-font-family: 宋体;"> <span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-ascii-font-family: "Times New Roman"; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">作为一个合格的物业管理人员，必须哪些严格遵守物业管理员的职业道德规范？

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:23

<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;"> 1<span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">）爱岗敬业。对本职工作认真负责，养成迅速、准确、细致和周到的工作作风。

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:24

1）爱岗敬业。对本职工作认真负责，养成迅速、准确、细致和周到的工作作风。

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:24

<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">2<span style="FONT-SIZE: 16pt; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">）诚实守信。要做到实事求是、坚守承诺、恪守合同。

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:24

<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 26pt; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">3<span style="FONT-SIZE: 26pt; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">）办事公道。根据法规、政策办事，做到合情、合理、合法客观地处理发生的各种纠纷。

丝丝妈妈 · 发表于 2007-2-12 22:25

<span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 26pt; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">4<span style="FONT-SIZE: 26pt; FONT-FAMILY: 楷体_GB2312; mso-hansi-font-family: 宋体; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">）服务群众。真诚地为业主和非业主使用人服务，维护业主和非业主使用人的权益。

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