房价必升，一家之言(转)

roversea · 发表于 2004-5-22 23:33

在论坛上总有房价涨跌的讨论，我发现许多人往往仅看到一些个别案例，就断言房价的涨跌，这太主观了。下面谈谈我得观点。首先，我们现在的政府是一个专政的政府，我们也没有进入完全的市场经济。这一点使得房价的走势并不能完全按市场规律变化。作为一个强势政府，它可以发布一系列政策措施来左右楼市，而且可以加非常冠冕堂皇的理由。政府本意即是让楼市稳定的增长，这对国家的税收、老百姓的意愿都是有利的。仅凭此一点政府就不会对楼市的暴跌不管不问。前不久杭州出台了对二手房增加20％的税收，且不说这一条没有稳定楼价，从它的合理性就足以非议，这完全没有按市场规律办事，凭什么要普通百姓多负担这些钱。当然杭州政府是乐了，今年分红没有问题了，对于楼市的急剧升温届时它还可以出台一系列的强制措施。所以政府要让楼市稳定的增长，即使市场也很难撼动。谎言说一千遍即为真理，作为喉舌的媒体能够发挥的影响不可低估，它可以完全误导普通人。其次，房价的高低是由房子本身的一系列因素决定的，包括地段、质量、小区环境（周边环境）等等。对于黄金地段的房价自然会高人一等，它一般也不会随波逐流。同一地段的房屋，小区的环境、房子的质量是重要的因素。高品质楼盘、好的人文环境必然会使它的房价在周围鹤立鸡群，它一般也比较能抗跌，不会因为周边一般的房价的下跌而呈现同样幅度的下跌。当我们对于家居环境的生态、安全要求逐步提高后，高品质楼盘还是大有市场的。还有，国家的经济总体上会持续高速发展，这一点会促进房价的逐步提高。国家近期有通涨的压力，原材料的上涨也会影响到房价，当然有可能经过通涨后，房价提高的同时，房子实际是贬值的。最后，台湾的局势会对国家产生剧烈的影响。假如打仗的话，人民币将急剧贬值，届时你手中的钱将不名一文，但房子的价值是不会产生很大的波动的。从这一点来说，将手中的纸币换成固定的房产是明智的。（当然希望炮弹不会击中你的房子）所以我得观点是房价总体将稳步提升，而差的楼盘有下跌的可能或暴跌。

都以为很懂 · 发表于 2004-5-23 12:02

不要房子了 · 发表于 2004-5-23 12:19

天盛 · 发表于 2004-5-23 12:21

房价必升，3%内，建设部长说的。

鸳鸯戏水 · 发表于 2004-5-23 12:31

好文。

roversea · 发表于 2004-5-23 16:19

房价的涨跌对我来说都已没有意义了，只不过心情好与不好的区别。

湖光潋滟 · 发表于 2004-5-23 16:40

以下是引用天盛在2004-5-23 12:21:23的发言： 房价必升，3%内，建设部长说的。

建设部长说的并非像杭州这样已经极端过热的局部地区，对于杭州的这样的地方，房价必须暴跌！建设部长说你应当跳钱塘江，你会去么？不要用某某说的话来托尸。

[此贴子已经被作者于2004-5-23 16:41:59编辑过]

心不闲 · 发表于 2004-5-23 16:45

楼上火气不小啊!哈哈!

逆风而行 · 发表于 2004-5-23 16:48

所谓“屁必放“之言，司马昭之心托市者是也！

[此贴子已经被作者于2004-5-23 16:48:59编辑过]

jhzyc · 发表于 2004-5-23 17:51

每年涨30％，偶听说的。争取10年内，杭州家家百万富翁。

息茶质 · 发表于 2004-5-23 17:57

电视力哪个房产巨头又在那里大言：只要大家都摒住房价必跌。都给我摒住喽。

ermu · 发表于 2004-5-23 18:04

呵呵！呵呵！打死我也不相信。

山色空朦 · 发表于 2004-5-23 18:12

赞同楼主分析： 1、我们现在的政府是一个专政的政府，我们也没有进入完全的市场经济 2、房价的高低是由房子本身的一系列因素决定 3、**的局势会对国家产生剧烈的影响我的拙见： 1、胡、温政府的亲民政策在短期内总要有成效，GCD最要面子，只是短期看跌（2-3年内） 2、因为房子本身的一系列因素决定，分化越来越明显 3、有句名言：攘外必须安内。现在的社会矛盾，政府一定会先平息

zz3000 · 发表于 2004-5-23 18:18

以下是引用息茶质在2004-5-23 17:57:29的发言： 电视力哪个房产巨头又在那里大言：只要大家都摒住房价必跌。都给我摒住喽。

我告诉你，*志强是中国最大的房产庄家之一，他的实际意思是让那些和超级大房产商抢饭吃的小公司都玩完，然后市场就由他们这些垄断资本家说了算了，其深层含义就是先小幅调整后再暴涨。

zz3000 · 发表于 2004-5-23 18:20

你们不摒牢，那些小公司怎么会垮呢？

wyly · 发表于 2004-5-23 18:35

就问你一句话：现在这个价格已经卖不动了，继续涨谁会买？只是挂价涨没有任何意义的

zz3000 · 发表于 2004-5-23 18:48

以下是引用wyly在2004-5-23 18:35:20的发言： 就问你一句话：现在这个价格已经卖不动了，继续涨谁会买？只是挂价涨没有任何意义的

那时舆论导向会配合的，东京，台北，大阪。。。。。。等等城市里都是小户型为主流，杭州么，单价再涨50%，面积下调30%就行了，总价比现在还低呢。到时候报纸电视上铺天盖地说小户型好，经济啊，温馨啊，。。。。。。什么的，再说了我们的上一代住70-80方的房子不挺自在嘛，无非是房子旧点户型差点而已，这些都可以改进的。 “什么什么？你对客厅的要求是30-40平方米啊？，那对不起，由于市区内土地稀少，大部分住宅没这样的户型，我建议你去买别墅或西湖边的豪宅，应该能满足你的要求，要不就买2002年左右的大套二手房吧，可能有大客厅的户型，不过可能委屈您了，实在是对不起啊。。。。。。。” 哈哈，没准5年后售楼小姐是这样说的。

wyly · 发表于 2004-5-23 18:50

以下是引用zz3000在2004-5-23 18:48:05的发言： [quote]以下是引用wyly在2004-5-23 18:35:20的发言： 就问你一句话：现在这个价格已经卖不动了，继续涨谁会买？只是挂价涨没有任何意义的

那时舆论导向会配合的，东京，台北，大阪。。。。。。等等城市里都是小户型为主流，杭州么，单价再涨50%，面积下调30%就行了，总价比现在还低呢。到时候报纸电视上铺天盖地说小户型好，经济啊，温馨啊，。。。。。。什么的，再说了我们的上一代住70-80方的房子不挺自在嘛，无非是房子旧点户型差点而已，这些都可以改进的。 “什么什么？你对客厅的要求是30-40平方米啊？，那对不起，由于市区内土地稀少，大部分住宅没这样的户型，我建议你去买别墅或西湖边的豪宅，应该能满足你的要求，要不就买2002年左右的大套二手房吧，可能有大客厅的户型，不过可能委屈您了，实在是对不起啊。。。。。。。” 哈哈，没准5年后售楼小姐是这样说的。 [/quote] 切，没钱买你吹成天堂都没用。钱才是实打实的

freedman · 发表于 2004-5-23 18:52

不同意楼主的观点. 虽然现在的房地产市场政府是最大的庄家.而且他也是调控者.但毕竟是市场经济. 市场经济还是要按市场的规律来的.举个例子.如果当房地产市场的房屋空置率达到50%以上,而市场卖方力量严重不足时.房价的下跌将是必然.政府再调控都时没用的.即便他使用他最后的杀手锏,不出让土地.因为有空置的房子急于在市场上出手,市场的供给量还是会非常大的

qiuxuewen · 发表于 2004-5-23 18:53

楼主此言差也

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房价必升，一家之言(转)

好文章

噶复杂