与业委会沟通会议情况通报

宁静的早晨 · 发表于 2007-3-5 17:26

沟通会时间： 2月15日晚7点 参加人员：   业委会成员5位   两位斑竹  论坛网友5位（包括一位曾参加审计监督的专业人士）  受邀参加的三位楼道长 （1）       会议开始，首先是业主代表发言，主要是根据审计报告及两份业主参与审计并监督的报告，指出了野风物业公司在前期物业管理期间的问题，如（1）经营用房的部分收入是用给物业公司的消费券支付的，而经营用房收入节余应该是属于全体业主的，这样做法是不妥当的  （2）前期物业管理中的绿化养护费应该由建设单位承担的等  （注：以上具体数据各位可参见公开张贴的报告）   （3）杭州联信会计师事务所提出2003—2005雅苑管理处的收入支出帐目未提供，因而无法进行具体的审核 就以上问题，业主代表向业委会询问是否曾跟野风物业提出并提出要求改正？ 业委会回答：已经给野风物业发函，发函共指出10个问题，物业也有了回复函。 （至于发函具体内容及物业是怎样答复的，会上未具体涉及，业委会是否将公开也未知） (2) 谈了具体数据后，业主代表认为在前期物业管理期间的经营用房等收入扣除其人工、各种税金等成本后的节余应属于全体业主，应该留存做专项维修养护基金使用。 根据业主审计报告，2003---2005年度经营用房、停车费等帐面收支节余，共计金额564,021.77元 而业委会告之（a）物业公司提出由于在前期管理期间亏损，要求全部或部分划归物业公司以冲抵亏损，目前是怎样处理还在谈  （b）业委会提出前期物业管理合同是包干制，此部分收入归属未明。 而业主代表不认同以上说法, 我们认为（a）物业公司是自主经营的公司,无权用业主的所有冲抵亏损（b）包干制是与酎金制相对, 意味着物业公司是收取定额的物业管理费以维持正常的运作,  决不意味着业主的经营用房等收入也被包干。前期物业合同并没有这样的规定，概念不能混淆。

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宁静的早晨 · 发表于 2007-3-5 17:48

业主代表提出（A)由于前期物业管理期间前帐怎样处理尚未有明确的结论 （B）杭州市联信会计师事物所指出审计尚未全面完成   （C）2005年关于物业管理公司的征求意见是在审计报告公布前做出的。而业主代表认为正式的关于选聘物业公司的表决应该在审计报告公告后完成才是合适的，目前的程序不合理。业主应该是在明确的知情后表决是最正确的。鉴于以上理由，业主代表要求暂时停止续聘野风物业的表决。业委会回复说，目前程序已经走到了这一步，再停下来也不大可能。

宁静的早晨 · 发表于 2007-3-5 18:13

关于停车问题，业主代表提了很多意见，有代表性意见是业委会几次安排抽签只是资源的再分配，并不能有助于解决停车难的问题，应该多动脑筋开源，如（1）内部重新测量、划线，尽可能的在不破坏绿化前提下挖掘车位资源  （2）继续向KFS争取未卖出的车位低价出租（至于产权问题，留待物权法的出台）（3）争取路边夜间暂时停车   （4）利用对面的广场及和平大厦的停车位夜间停车等这些资源我们现在不争取，今后需要的时候也许就晚了。

宁静的早晨 · 发表于 2007-3-5 18:21

另外，业主代表提出从六号公告出台后的风波到几次抽签的流产，至于最后是业委会自己抽签，并没有社区或任何公证机关在场，均突现了业委会在工作上的某些不足。几位楼道长对业委会提出了希望，希望业委会今后工作应该是更公开、更透明、更民主，充分相信广大业主，不要闭门工作，更要绝对杜绝暗箱操作，还提出应该聘请专门的人员在业委会办公室，以接待上门提意见、提建议或带着有疑问的业主，甚至几位正直的老人提出，真的没有资金聘人或是实在一时找不到合适的人可以由他暂时做为自愿者免费为广大业主服务。以改变目前的局面。对以上的意见，业委会表态，由于是刚开始业委会的工作，有缺点和不足是难免的，今后会尽可能改进。 同时表示也愿意考虑大家的建议。

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宁静的早晨 · 发表于 2007-3-5 18:29

谈到这次土地拆迁的问题，楼道长C老师表示，业委会是成立不久，有时候不了解相关的政策，吃亏有可能。比如在这次的拆迁前他们就已经告之业委会成员，可以暂缓签协议，考虑有新政策出台，有拆迁得到市场补偿价的可能。但。。。。所以C老师希望业委会能广泛利用社区人才的优势，今后成立若干以专业人士组成的工作小组，以配合业委会工作。业委会回复，可以考虑。

主打歌 · 发表于 2007-3-5 18:32

辛苦了,宁静

宁静的早晨 · 发表于 2007-3-5 18:39

在会上，业主代表提出，业委会成立已经一年多了，按照业主大会议事规则，第十条（召开业主大会会议的条件）,业主大会会议分为定期会议和临时会议。
(一)业主大会每一年召开一次定期会议。
应该召开业主大会询问业委会是否有召开业主大会的计划，当时在场的几位业委会成员均表态说他们也希望召开业主大会。至于问及何时准备召开，他们回复说需要一定的时间来做准备工作。业主代表同意业主大会需要一定的时间准备，不过希望不要像审计报告那样，经冬复历春，久久无音讯。

宁静的早晨 · 发表于 2007-3-5 18:51

说实在的，有几位来参加的业主有些许的失望，他们认为，开这样的沟通会不能马上解决什么问题，也没有明确的结论，但我始终觉得有沟通总比默默无闻的闭门工作要好得多。 至少我们知道业委会是不拒绝召开业主大会的，而且已经在准备中。（在这一点上，宁静本人就一直是误会业委会的，以为他们不愿意召开公开的业主大会）等到业主大会召开的那一天，本人一定来论坛向业委会公开道歉。

[此贴子已经被作者于2007-3-5 18:51:42编辑过]

主打歌 · 发表于 2007-3-5 19:02

呵呵,打断你了,继续吧....[em01]

江湖自由人 · 发表于 2007-3-5 19:12

宁班辛苦了！加强沟通永远是建设和谐小区的主要手段，希望这样的沟通能经常进行。同时希望业委会能在其职谋其政。不要使问题愈积愈多~~~~~~以至引起业主的误解！ [em01][em01][em01]

宁静的早晨 · 发表于 2007-3-5 19:35

同感~~~同时还很感谢自由人，虽然你本人回家过年不能出席，但帮我们邀请到了一位非常有正义感的楼道长，他的很多发言是很有价值的

江湖自由人 · 发表于 2007-3-5 19:56

“现代城”永远是现代城人的“现代城”。只有靠现代城人的共同努力，才能在杭城成为一座和谐，让俺们真正引以为豪的现代之城。 [em01][em01][em01][em01]

雨浓 · 发表于 2007-3-5 20:06

在其位谋其职……最起码的！否则就别上……目前的业委会作为太少……

[此贴子已经被作者于2007-3-5 20:07:03编辑过]

主打歌 · 发表于 2007-3-5 20:13

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用江湖自由人在2007-3-5 19:56:00的发言： “现代城”永远是现代城人的“现代城”。只有靠现代城人的共同努力，才能在杭城成为一座和谐，让俺们真正引以为豪的现代之城。 [em01][em01][em01][em01]</div>[em17][em17][em17][em17][em17][em17]

雨浓 · 发表于 2007-3-5 20:14

[em17][em17][em17]期待着这一天！

主打歌 · 发表于 2007-3-5 20:19

我们的家园,永远要住下去的,一年弄不好就用两年..........

雨浓 · 发表于 2007-3-5 20:22

上面的变愚公了……

雅苑居士 · 发表于 2007-3-5 21:31

应该让更多的人了解楼主的热心、苦心、公心、专门利人之心！好帖要顶哦！[em01][em01][em01][em01]

[此贴子已经被作者于2007-3-5 21:33:54编辑过]

雅苑居士 · 发表于 2007-3-5 21:33

不能“秀手”旁观哦[em01][em01]

雅苑居士 · 发表于 2007-3-5 21:35

更不要让好贴沉寂哦[em01][em01]

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